樓市還會變好么？健康的秩序還能恢復么？契約精神還能重塑么？

信心是如何一步步被消磨掉的？6萬億能不能帶動樓市復蘇，沒人能說清。

我之前就說過，這兩年將是我們買到的質量最差的一批房子。

前兩年花高價，5成、8成搖號搶來的房，如今在陸續迎來交付。

但凡經常跑盤，或時常與買房人交流溝通，你會發現，南京這三年的新建商品房，不管是5、600萬以上的改善小區，還是2、300萬的剛需盤，都面臨一個通病，那就是房屋質量差到極致。

最讓人難以置信的是，有些業主花費五六百萬買來的房子，交付不到一年，幾乎每棟樓外立面都出現鼓包開裂，更氣人的是，還竟然無法辦證。

01江核某盤交付快一年被業主投訴無法辦證！

據南京教科頻道報道，有多位業主反映，位于江北核中核的改善盤中交錦方，小區交付快一年，無法辦理房產證。

資料顯示，中交錦方最后一批房源于2021年11月入市，戶型建面約110-165㎡，精裝銷許均價34549-36179元/㎡，8成首付、驗資280萬，總價約380萬起，最貴達到近600萬，在當時的江核算一梯隊倒掛盤。
幾乎是逢開必搖，市場關注度非常高。
就在去年底，該項目終于迎來交付，且不說兌現力如何，辦證也成了大問題。在10月中旬，有媒體報道，來自中交錦方的業主反映，大半年時間過去了，項目房產證一直辦不了。中間曾有業主多次向開發商和相關部門反映，但得到的答復總是含糊其辭，辦證遙遙無期。

針對業主無法辦理房產證的問題，南京江北新區不動產交易登記中心給出了答復。原來，今年6月，開發商在申請辦理區分所有權首次登記時，因缺少銷售門牌與公安門牌對照表、銷售合同、樓盤對照表等關鍵材料，導致無法取得不動產轉移登記聯系單，進而影響了業主辦理產權證。

南京江北新區不動產交易登記中心登記管理科科長彭淵源表示，他們已經約談了開發商負責人，并聯合江北新區其他職能部門，共同推進辦證事宜，希望在10月中旬推進，10月底業主可以順利辦證。

不知項目現在是否已經解決了正常辦證問題，有的話可底部留言區冒個泡~

除了房產證問題外，中交錦方的裝修質量也引發了業主們的強烈不滿，據了解項目至今仍有超7成的業主未收房。

今年1月12日，業主們向開發商列舉了31條待整改事項。去年年底，中交錦方交付當天就被維權，業主表示施工質量粗制濫造。

半年時間過去了，老問題不僅沒有得到徹底整改，新問題又冒出不少。

比如，開發商配備的中央空調幾乎不制冷、小區綠植出現了大面積枯死以及墻體滲水等。在解決整改問題方面，有業主表示，開發商中交不作為。

關鍵該小區交付還不到1年啊 ，幾乎每棟樓外立面都出現開裂、鼓包、掉落等情況，這很難想象是五六百萬房子該有的品質，質量真的太差了！

其中1棟是最嚴重，若不及時修補，墻皮脫落面積會進一步增大。新補的真石漆外立面顏色和原始的顏色色差也很大。后續房修長途路漫漫，一點不省心。

回頭看，當初業主花費五六百萬搖號買來的房子，不但要承受江北房價下行帶來的沖擊，還要在推進房子質量維修上與開發商斗智斗勇，太難了！

02未繳納維修金主城某盤交付一年無法辦證！

不止江北，江南主城也有類似情況。

繼挪用商品房預售款被罰之后，近日南京市中心地標項目——綠地紫金中心又被曝交付近一年，也是無法辦證。

近日，有網友在人民網領導留言板上反映：自己購買的南京觀瀾中心萬都廣場C2棟樓（即南京綠地紫金中心公寓），交付已有300多天，卻一直無法辦理不動產權證。

懇請相關部門充分考慮C2棟樓100多位業主的實際需求和困難，采取靈活措施，允許業主自行繳納維修基金以辦理不動產權證。

根據官方回復：“建設單位應當在辦理房屋所有權初始登記之前，將首期住宅專項維修資金一次性交存至住宅專項維修資金專戶，并在物業交付使用時向業主收取。”目前，該項目開發建設單位暫未履行代交維修資金的要求。經與建設單位核實，C2C3幢部分竣備，無法具備申請實測的條件。

該中心給予的建議：

1、湖南路山西路管委會落實屬地責任，由鼓樓區保交房專班統一協調資金監管事宜；

2、對于已竣備并交付的房屋，可參照該項目其他樓幢將維修資金交存至湖南路山西路管委會指定的監管專戶；

3、對于未售部分，建議由鼓樓區保交房專班確實履行屬地監管責任，督促綠地公司落實企業主體責任，確保該項目維修資金全部交存到位。

據悉，目前，綠地紫金中心的住宅、公寓已經交付，C地塊的購物中心預計近期開業，而B地塊的商辦綜合體基坑積水，EFG的地下商業街區無明顯進度。

作為湖南路的超大綜合體項目，綠地資金中心曾一度承擔湖南路復興崛起的任務，然而隨著開發商綠地資金鏈斷裂，項目后續建設陷入困境，工程被動擱置。

據悉紫金中心部分商辦配套進展十分緩慢，2017年動工，至今7年還未建成。

（綠地資金中心規劃效果圖）

不僅如此，就連河西中人才盤——碧瑤花園也被爆出“項目交付近一年，無法辦證”。今年8月，人民網留言板有多條留言是關于碧瑤花園無法辦理房產證、影響入學入學的投訴。

碧瑤花園無法辦證原因，據江蘇新聞廣電報道顯示，小區開發商南洋地產（南京）有限公司曾于10月10日發布《告全體業主函》，對房產證無法辦理一事進行解釋，稱該情況存在歷史原因，涉及368位業主。

該公告還顯示，碧瑤花園的開發建設與相鄰的金馬酈城原屬同一地塊開發，后因故分開，分開地塊可建建筑面積劃分并未明晰，但實際建筑面積與《國有土地使用權出讓合同》中的可建建筑面積相差無幾。

因建設周期較長，該事項最初未被政府部門和開發商發現，直到2024年辦理相關土地使用權證時，相關部門才發現問題。

政府部門和開發商雖然于2024年5月至9月一直在積極商談，意圖解決上述問題，但因土地出讓金數額上存在較大分歧，未能即刻解決。目前，開發商與政府相關部門初步達成共識即先行辦理房產證，計劃按照“證繳分離”手續進行，流程還在進行之中。

碧瑤花園作為河西中知名搖號盤，項目先是延期交付不給賠償，后因奇葩設計又被業主瘋狂吐槽。

該項目早在2003年拿地，分了三期開發銷售：

一期2006年首次上市，開盤均價6500元/㎡；二期2010年開盤，均價2.2萬/㎡；其中三期2021年11月入市，這時價格已漲到了4.2萬/㎡，毛坯交付，關鍵這批房只對人才銷售，當年不乏教授、博士搖號買入。

本來買房是一件開心的事，結果因開發商問題致業主無法辦證，思之令人氣憤，況且有些人等不起，涉及到小孩上學落戶，還需盡快推進解決。

03

6萬億通過！

近年最大化債舉措啟動！

據央視新聞報道，十四屆全國人大常委會第十二次會議今天（8日）審議通過近年來力度最大的化債舉措：增加地方政府債務限額6萬億元，用于置換存量隱性債務，為地方政府騰出空間更好發展經濟、保障民生。

新增債務限額全部安排為專項債務限額，一次報批，分三年實施。按此安排，2024年末地方政府專項債務限額將由29.52萬億元增加到35.52萬億元。

議案已經全國人大常委會批準，國務院財政部門將按程序盡早下達分地區限額，地方政府將依法做好債券置換工作，各級人大及其常委會將依法做好監督工作。

盡管，雖然，還是盼望市場越來越好~

南京樓市一碼通，置業問題隨時可聊↓