一劑猛藥下，樓市真就“熱辣滾燙”！

在剛過去的十月，全國商品房成交同比、環比實現“雙增長”，“銀十”超“金九”，將近17年來的傳統地產旺淡季市場規律一舉打破！

大招刺激，市場反撲，像“北上廣深”四大一線城市，新房網簽同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%，數據相當亮眼。（數據來源：住房城鄉建設部）

站在全國視角，11個省份新房網簽同比增長，較上月增加6個！另外還有20個省份二手房網簽成交量同比增長，其中有超10+省份同比增長超過10%，熱鬧得仿佛過年！（數據來源：住房城鄉建設部）

熱度下，珠海樓市同樣反應迅速，十月全市網簽環比狂漲118%，同比漲幅達31%！

全市累計實時成交1648套，購房情緒高漲，基本鎖定近一年最佳！（數據來源：珠海世聯行）

同時，今年的國慶也可謂是樓市難得一遇的“黃金周”！

各大樓盤紛紛曬出喜報，深夜成交的、單日成交破億、土豪買一整層樓的......珠海樓市，正在沸騰。

然而這一切絕非偶然，它與珠海毗鄰港澳的區位優勢、宜居宜游的環境優勢、融入國家戰略的發展等“吸引力法則”密不可分，正是這套法則，疊加足夠優異的購房政策，造就如今熱銷的成績。

今天，我們通過復盤，探究珠海十月熱銷背后，購房者對當下珠海樓市的看法。

“火火火，買買買！”

珠海樓市還是好熱鬧！

復盤數據可以看到，從六月開始，珠海樓市整體上還深陷“冷淡期”，觀望態勢依然是主流。

直到九月末幾近“脫光”的新政，官方定調樓市止跌回穩，疊加“降首付、降利率”的寬松金融政策，市場活躍度驟升！

十月份全市住宅網簽量為2086套，較9月大漲118%，累計實時成交1648套，基本鎖定全年最佳！

進一步梳理更發現，不管金九還是銀十，最出圈的，依然還是我們的老朋友——華發。

無論香洲、橫琴，還是高新，亦或是金灣、斗門，華發每個區域都有打榜高手，憑一己之力，引燃珠海樓市！

打榜成色如何？也許可以從各售樓部現場人氣進行求證：

｜橫琴璽

｜華發琴澳新城

｜灣璽壹號

｜金灣華發新城

當然爆棚的人氣也轉換成排行榜上輝煌的戰績——

可以說，在十月住宅成交榜單上，華發在每個區域都有銷量領跑者，站穩了市場，接住了流量，妥妥“全優生”表現！

在如此靚麗的成績單面前，大家想必也好奇：華發這位全優生，究竟如何養成？為何總是能在逆風中破冰搶跑，在順風期樹立市場信心航標，成為每輪行情的扛旗者？

站在媒體視角：

華發自身品牌+“五架馬車”并行

華發高市占率的解題答案

站在房頻君的角度看，華發這塊金字招牌，本身便已然能得到很多購房者真金白銀的支持。

砥礪44載，華發無不以“運營城市”為己任，以全國十強房企的恢弘氣魄，帶動城市和區域經濟的發展。

從南灣奇跡、十字門商務區，再到金灣航空新城，至今，一句“有華發的地方，就是城市的價值所在”，早已深入人心。

不僅于此，華發還將自我變革的基因，深深融入骨子里。

自從2015年，華發首次推出“優+產品體系”概念以來，屢屢斬獲城市級標桿！ 至今，華發優+產品體系，已迭代到科技+版本，“自卷”力度連同行都感到敬佩。

比如，與頂尖巨頭華為、億航強強聯手，率先推出華發科技+好房子產品體系；比如，將推出全球首個無人機智能配送的珠海第一個第四代住宅......從某種意義上講，擁抱華發，既是擁抱不斷自卷的產品自驅力，也是擁抱板塊發展的澎湃動力。

但這也絕非全貌，疊加華發覆蓋珠海全域、多維強大的產品體系，才是華發市占有率能一直名列前茅的全部解題思路。

首先從城市增長人口來看，無論是全國七普，珠海人口增幅以增幅56.36%位居全省第二，還是此后幾年人口持續正增長，“新珠海人”的首置，必然是珠海樓市的一大主力人群。

此類人群，也分為踏升公司管理層，追求地段、品質進階的城市新貴們，以及剛踏入社會幾年，追求面面俱到又極具性價比好房的小青年們。

對于前者，購入橫琴璽的陳先生就是個很好的例子。

橫琴，就像是珠海騰飛進擊的一個縮影。回顧合作區成立三年來的成績，在緊扣「促進澳門經濟適度多元發展」這一主線任務的背景下，橫琴建設發展突飛猛進。

得益于「“橫琴金融30條”、“雙15%”稅收」等一系列支持發展的重要政策，今年以來，橫琴的招商引資工作取得了顯著成果！

截至目前，合作區已成功引進唯品會、抖音、百度、小紅書、映客、Bilibili等互聯網領軍企業，美國邦吉、德國艾倫塔斯、歐洲空客直升機中國區總部等知名公司也爭相進駐，為琴澳產業發展添磚加瓦。

于是我們也就看到像陳先生一樣，一大批高知識分子、高精尖人才扎堆涌入，而這也是城市發展浪潮的趨勢。

另外，橫琴各項全國頂尖配套，也是他看中的點。比如教育，花公辦的學費，享受國家級品質民辦教育；比如醫療，鐘南山院士團隊進駐，還將打造國家區域醫療中心；比如城建，天沐琴臺、橫琴文化藝術中心、還有天際線扎堆的金融島..他同樣看好橫琴未來的地段價值。

此外，他更看中橫琴璽的稀缺性，作為華發全新優+6.0產品體系的首發之作，以新一代豪宅范本姿態，相匹“滾燙進階”的橫琴，在橫琴極少供應宅地的背景下，稀貴程度不言而喻。

對于后者，購入華發又一城的小劉坦言道，對于剛工作幾年的他來說，市區房子的門檻對還是太高，隨著香海大橋的通車，15分鐘的車程，斗門僅需一字頭的房價，周邊還有醇熟的配套，性價比太高了。

｜一橋之隔，15分鐘路程下的房價差距

其次從二手房新增掛牌套數來看，本地改善升級的置換群體，也是珠海樓市的一大主力人群。

據貝殼數據顯示，10月珠海二手房新增掛牌套數4408套，增長0.7%。更有業內人士透露，目前該平臺已掛牌數量6萬+套，可見漸龐大的置換群體，也成為新房市場不可忽視的力量。

而能無憂甩掉舊房子置換到改善好房，全市也基本只有華發能做到。

以舊房置換到灣璽壹號的唐先生表示，“華發以舊換新政策真的很不錯，即使不是華發的舊房子，樓齡不超過24年，同樣能參與以舊換新，舊房房款覆蓋新房首付，輕松實現零元置換，換房無壓力。”

值得一提的是，他口中的“以舊換新”，也華發領銜的全國最猛置換大招，“真收購、真幫賣”，逐一擊破換房人群痛點，加速市民改善品質的進階。

再者，依托毗鄰港澳的區位優勢、以及宜居宜游的環境優勢，珠海也是候鳥度假宜居首選城市之一，自然，度假旅居也是構成珠海樓市的重要客群。

這里，也可以很清晰的分為兩類人。

珠海作為與港澳唯一陸路相連的城市，也是“港車北上”的必經城市，據數據顯示，“北上”港澳單牌車總量已累計超過244萬輛次，占口岸客車通關總量超過六成，毋庸置疑，港澳客是珠海旅居客群第一類主力軍。

其中購入華發琴澳新城的湯先生便表示，選擇琴澳新城，一來是在港珠澳大橋上橋口，往返方便；二來是既有香港豪宅才能享有的花園社區、泳池，也有琴澳兩地城市地標級配套，誘惑力拉滿。

而宜居宜游的氣候環境優勢，珠海也是外地業主，尤其是北方客群首選候鳥度假的城市。

購入金灣華發新城劉女士相中的，便是珠海的環境和氣候。她表示，北方的冬天嚴寒且漫長，而珠海坐擁濱海環境、陽光充足，且常年登榜「中國最具幸福感城市」，閑適安逸。

最后，隨著央行重磅降息，配置資產成本降低，再加上外部環境給了穩樓市，穩房價的一個巨大的窗口期，當下對于購置具有“固定投資回報”的資產來說，無疑時機已相當成熟。

無疑，投資者，是珠海的第五類主力人群。

買入華發琴澳新城 ·天鑾的梁先生說道，“市場情緒到位，連續四場重磅發布會，最高決策層穩樓市大反攻，已然相當明顯。坐享其成的華發天鑾，就是我的最優解。”

一來，項目總價約160萬起，購置門檻友善，疊加處于十字門頭排位置，旗艦商都、城軌雙上蓋資產，更極具保值性。二來，項目還有華發“優生活”品牌進行無憂托管，前3年的托管收益基本能覆蓋月供，以租養貸，坐享其成。

梁先生還表示，“以上方案適用于外地投資型業主，那么對于本地想資產優化的業主來說，一套舊房子，也可通過“以舊換新”優化置換多套天鑾資產，租金收益抵扣月供，基本上不再供樓，以遠超舊房的投資回報，實現資產的最優化。”

｜十字門的租金水平，數據來源：貝殼找房

發現了嗎，即使珠海有著全國都相當罕見的多元化購房人群特征，但華發還是都能全部兜住！

有追求性價比的，有強調地段價值、居住品質的，有側重投資的，華發都能滿足“既要又要還要”。

復盤到這，或許你也就不難理華發為何能站穩市場，接住流量，霸榜全市的全優成績！

雙十一優惠潮，來了！

在購房這件事上，事不宜遲！

最后，恰逢雙十一之際，房頻君還要再分享一個喜訊！

我們了解到，華發就契合全國購物狂歡潮，八盤鉅惠聯動，進行「雙11預熱 華發權益升級」，優惠力度直接給夠！

比如活動期間，不僅有精選好房限時秒殺，同時還有家電大禮包，以及最高60萬智能化家裝的贈送，省時省心，實現真正的拎包入住；

比如，有項目可直接用舊房款抵新房款首付，最高返現約百萬，助力置換買家無憂換房；

再比如，有項目成交可享專屬1%購房補貼、成交加2萬送車位，還有項目則購房即贈送5萬元物業管理費......相信這次華發雙十一的誠意，大家都能感受到！

事不宜遲，恰逢珠海將迎來今年航展盛事，全民馬拉松即將開跑，此外，重磅政策頻頻落地，全國經濟進入轟油門的時刻，新一輪大刺激拉開帷幕！

而是否能趕上這趟“奔馳的列車”，就看你這次怎么選擇了！