一劑猛藥下，樓市真就“熱辣滾燙”！

在剛過去的十月，全國商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，“銀十”超“金九”，將近17年來的傳統(tǒng)地產(chǎn)旺淡季市場規(guī)律一舉打破！

大招刺激，市場反撲，像“北上廣深”四大一線城市，新房網(wǎng)簽同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%，數(shù)據(jù)相當(dāng)亮眼。（數(shù)據(jù)來源：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部）

站在全國視角，11個省份新房網(wǎng)簽同比增長，較上月增加6個！另外還有20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，其中有超10+省份同比增長超過10%，熱鬧得仿佛過年！（數(shù)據(jù)來源：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部）

熱度下，珠海樓市同樣反應(yīng)迅速，十月全市網(wǎng)簽環(huán)比狂漲118%，同比漲幅達(dá)31%！

全市累計實時成交1648套，購房情緒高漲，基本鎖定近一年最佳！（數(shù)據(jù)來源：珠海世聯(lián)行）

同時，今年的國慶也可謂是樓市難得一遇的“黃金周”！

各大樓盤紛紛曬出喜報，深夜成交的、單日成交破億、土豪買一整層樓的......珠海樓市，正在沸騰。

然而這一切絕非偶然，它與珠海毗鄰港澳的區(qū)位優(yōu)勢、宜居宜游的環(huán)境優(yōu)勢、融入國家戰(zhàn)略的發(fā)展等“吸引力法則”密不可分，正是這套法則，疊加足夠優(yōu)異的購房政策，造就如今熱銷的成績。

今天，我們通過復(fù)盤，探究珠海十月熱銷背后，購房者對當(dāng)下珠海樓市的看法。

“火火火，買買買！”

珠海樓市還是好熱鬧！

復(fù)盤數(shù)據(jù)可以看到，從六月開始，珠海樓市整體上還深陷“冷淡期”，觀望態(tài)勢依然是主流。

直到九月末幾近“脫光”的新政，官方定調(diào)樓市止跌回穩(wěn)，疊加“降首付、降利率”的寬松金融政策，市場活躍度驟升！

十月份全市住宅網(wǎng)簽量為2086套，較9月大漲118%，累計實時成交1648套，基本鎖定全年最佳！

進(jìn)一步梳理更發(fā)現(xiàn)，不管金九還是銀十，最出圈的，依然還是我們的老朋友——華發(fā)。

無論香洲、橫琴，還是高新，亦或是金灣、斗門，華發(fā)每個區(qū)域都有打榜高手，憑一己之力，引燃珠海樓市！

打榜成色如何？也許可以從各售樓部現(xiàn)場人氣進(jìn)行求證：

｜橫琴璽

｜華發(fā)琴澳新城

｜灣璽壹號

｜金灣華發(fā)新城

當(dāng)然爆棚的人氣也轉(zhuǎn)換成排行榜上輝煌的戰(zhàn)績——

可以說，在十月住宅成交榜單上，華發(fā)在每個區(qū)域都有銷量領(lǐng)跑者，站穩(wěn)了市場，接住了流量，妥妥“全優(yōu)生”表現(xiàn)！

在如此靚麗的成績單面前，大家想必也好奇：華發(fā)這位全優(yōu)生，究竟如何養(yǎng)成？為何總是能在逆風(fēng)中破冰搶跑，在順風(fēng)期樹立市場信心航標(biāo)，成為每輪行情的扛旗者？

站在媒體視角：

華發(fā)自身品牌+“五架馬車”并行

華發(fā)高市占率的解題答案

站在房頻君的角度看，華發(fā)這塊金字招牌，本身便已然能得到很多購房者真金白銀的支持。

砥礪44載，華發(fā)無不以“運營城市”為己任，以全國十強房企的恢弘氣魄，帶動城市和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

從南灣奇跡、十字門商務(wù)區(qū)，再到金灣航空新城，至今，一句“有華發(fā)的地方，就是城市的價值所在”，早已深入人心。

不僅于此，華發(fā)還將自我變革的基因，深深融入骨子里。

自從2015年，華發(fā)首次推出“優(yōu)+產(chǎn)品體系”概念以來，屢屢斬獲城市級標(biāo)桿！ 至今，華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系，已迭代到科技+版本，“自卷”力度連同行都感到敬佩。

比如，與頂尖巨頭華為、億航強強聯(lián)手，率先推出華發(fā)科技+好房子產(chǎn)品體系；比如，將推出全球首個無人機智能配送的珠海第一個第四代住宅......從某種意義上講，擁抱華發(fā)，既是擁抱不斷自卷的產(chǎn)品自驅(qū)力，也是擁抱板塊發(fā)展的澎湃動力。

但這也絕非全貌，疊加華發(fā)覆蓋珠海全域、多維強大的產(chǎn)品體系，才是華發(fā)市占有率能一直名列前茅的全部解題思路。

首先從城市增長人口來看，無論是全國七普，珠海人口增幅以增幅56.36%位居全省第二，還是此后幾年人口持續(xù)正增長，“新珠海人”的首置，必然是珠海樓市的一大主力人群。

此類人群，也分為踏升公司管理層，追求地段、品質(zhì)進(jìn)階的城市新貴們，以及剛踏入社會幾年，追求面面俱到又極具性價比好房的小青年們。

對于前者，購入橫琴璽的陳先生就是個很好的例子。

橫琴，就像是珠海騰飛進(jìn)擊的一個縮影。回顧合作區(qū)成立三年來的成績，在緊扣「促進(jìn)澳門經(jīng)濟適度多元發(fā)展」這一主線任務(wù)的背景下，橫琴建設(shè)發(fā)展突飛猛進(jìn)。

得益于「“橫琴金融30條”、“雙15%”稅收」等一系列支持發(fā)展的重要政策，今年以來，橫琴的招商引資工作取得了顯著成果！

截至目前，合作區(qū)已成功引進(jìn)唯品會、抖音、百度、小紅書、映客、Bilibili等互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍企業(yè)，美國邦吉、德國艾倫塔斯、歐洲空客直升機中國區(qū)總部等知名公司也爭相進(jìn)駐，為琴澳產(chǎn)業(yè)發(fā)展添磚加瓦。

于是我們也就看到像陳先生一樣，一大批高知識分子、高精尖人才扎堆涌入，而這也是城市發(fā)展浪潮的趨勢。

另外，橫琴各項全國頂尖配套，也是他看中的點。比如教育，花公辦的學(xué)費，享受國家級品質(zhì)民辦教育；比如醫(yī)療，鐘南山院士團(tuán)隊進(jìn)駐，還將打造國家區(qū)域醫(yī)療中心；比如城建，天沐琴臺、橫琴文化藝術(shù)中心、還有天際線扎堆的金融島..他同樣看好橫琴未來的地段價值。

此外，他更看中橫琴璽的稀缺性，作為華發(fā)全新優(yōu)+6.0產(chǎn)品體系的首發(fā)之作，以新一代豪宅范本姿態(tài)，相匹“滾燙進(jìn)階”的橫琴，在橫琴極少供應(yīng)宅地的背景下，稀貴程度不言而喻。

對于后者，購入華發(fā)又一城的小劉坦言道，對于剛工作幾年的他來說，市區(qū)房子的門檻對還是太高，隨著香海大橋的通車，15分鐘的車程，斗門僅需一字頭的房價，周邊還有醇熟的配套，性價比太高了。

｜一橋之隔，15分鐘路程下的房價差距

其次從二手房新增掛牌套數(shù)來看，本地改善升級的置換群體，也是珠海樓市的一大主力人群。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，10月珠海二手房新增掛牌套數(shù)4408套，增長0.7%。更有業(yè)內(nèi)人士透露，目前該平臺已掛牌數(shù)量6萬+套，可見漸龐大的置換群體，也成為新房市場不可忽視的力量。

而能無憂甩掉舊房子置換到改善好房，全市也基本只有華發(fā)能做到。

以舊房置換到灣璽壹號的唐先生表示，“華發(fā)以舊換新政策真的很不錯，即使不是華發(fā)的舊房子，樓齡不超過24年，同樣能參與以舊換新，舊房房款覆蓋新房首付，輕松實現(xiàn)零元置換，換房無壓力。”

值得一提的是，他口中的“以舊換新”，也華發(fā)領(lǐng)銜的全國最猛置換大招，“真收購、真幫賣”，逐一擊破換房人群痛點，加速市民改善品質(zhì)的進(jìn)階。

再者，依托毗鄰港澳的區(qū)位優(yōu)勢、以及宜居宜游的環(huán)境優(yōu)勢，珠海也是候鳥度假宜居首選城市之一，自然，度假旅居也是構(gòu)成珠海樓市的重要客群。

這里，也可以很清晰的分為兩類人。

珠海作為與港澳唯一陸路相連的城市，也是“港車北上”的必經(jīng)城市，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，“北上”港澳單牌車總量已累計超過244萬輛次，占口岸客車通關(guān)總量超過六成，毋庸置疑，港澳客是珠海旅居客群第一類主力軍。

其中購入華發(fā)琴澳新城的湯先生便表示，選擇琴澳新城，一來是在港珠澳大橋上橋口，往返方便；二來是既有香港豪宅才能享有的花園社區(qū)、泳池，也有琴澳兩地城市地標(biāo)級配套，誘惑力拉滿。

而宜居宜游的氣候環(huán)境優(yōu)勢，珠海也是外地業(yè)主，尤其是北方客群首選候鳥度假的城市。

購入金灣華發(fā)新城劉女士相中的，便是珠海的環(huán)境和氣候。她表示，北方的冬天嚴(yán)寒且漫長，而珠海坐擁濱海環(huán)境、陽光充足，且常年登榜「中國最具幸福感城市」，閑適安逸。

最后，隨著央行重磅降息，配置資產(chǎn)成本降低，再加上外部環(huán)境給了穩(wěn)樓市，穩(wěn)房價的一個巨大的窗口期，當(dāng)下對于購置具有“固定投資回報”的資產(chǎn)來說，無疑時機已相當(dāng)成熟。

無疑，投資者，是珠海的第五類主力人群。

買入華發(fā)琴澳新城 ·天鑾的梁先生說道，“市場情緒到位，連續(xù)四場重磅發(fā)布會，最高決策層穩(wěn)樓市大反攻，已然相當(dāng)明顯。坐享其成的華發(fā)天鑾，就是我的最優(yōu)解。”

一來，項目總價約160萬起，購置門檻友善，疊加處于十字門頭排位置，旗艦商都、城軌雙上蓋資產(chǎn)，更極具保值性。二來，項目還有華發(fā)“優(yōu)生活”品牌進(jìn)行無憂托管，前3年的托管收益基本能覆蓋月供，以租養(yǎng)貸，坐享其成。

梁先生還表示，“以上方案適用于外地投資型業(yè)主，那么對于本地想資產(chǎn)優(yōu)化的業(yè)主來說，一套舊房子，也可通過“以舊換新”優(yōu)化置換多套天鑾資產(chǎn)，租金收益抵扣月供，基本上不再供樓，以遠(yuǎn)超舊房的投資回報，實現(xiàn)資產(chǎn)的最優(yōu)化。”

｜十字門的租金水平，數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

發(fā)現(xiàn)了嗎，即使珠海有著全國都相當(dāng)罕見的多元化購房人群特征，但華發(fā)還是都能全部兜住！

有追求性價比的，有強調(diào)地段價值、居住品質(zhì)的，有側(cè)重投資的，華發(fā)都能滿足“既要又要還要”。

復(fù)盤到這，或許你也就不難理華發(fā)為何能站穩(wěn)市場，接住流量，霸榜全市的全優(yōu)成績！

雙十一優(yōu)惠潮，來了！

在購房這件事上，事不宜遲！

最后，恰逢雙十一之際，房頻君還要再分享一個喜訊！

我們了解到，華發(fā)就契合全國購物狂歡潮，八盤鉅惠聯(lián)動，進(jìn)行「雙11預(yù)熱 華發(fā)權(quán)益升級」，優(yōu)惠力度直接給夠！

比如活動期間，不僅有精選好房限時秒殺，同時還有家電大禮包，以及最高60萬智能化家裝的贈送，省時省心，實現(xiàn)真正的拎包入住；

比如，有項目可直接用舊房款抵新房款首付，最高返現(xiàn)約百萬，助力置換買家無憂換房；

再比如，有項目成交可享專屬1%購房補貼、成交加2萬送車位，還有項目則購房即贈送5萬元物業(yè)管理費......相信這次華發(fā)雙十一的誠意，大家都能感受到！

事不宜遲，恰逢珠海將迎來今年航展盛事，全民馬拉松即將開跑，此外，重磅政策頻頻落地，全國經(jīng)濟進(jìn)入轟油門的時刻，新一輪大刺激拉開帷幕！

而是否能趕上這趟“奔馳的列車”，就看你這次怎么選擇了！