“銀十”變“鉆十”，樓市回暖。

政策端持續加大火力，市場端也有很多“情景再現”。

樓市熱度”爆表“的背后，對于部分買房人而言是糾結的、不知所措的…他們既怕錯過購房良機，又擔心買錯房子，這也是近年購房者的普遍心病。

結合市場反饋來看，當下的置業邏輯已經變了，未來想在房產上有超額收益，是一件較難的事情，但想把房子與商品屬性剝離開，同樣是一件較難的事情，即便是自住，也沒人愿意房子是貶值的。

那么，在如此復雜的市場環境下，購房者該如何選擇呢？

拿10月成績來看，深圳新房多個項目去化極佳，5天時間內出現2個日光盤，龍華北站、光明一帶甚至一度出現了“房空警報”，二手房方面不少樓盤也出現了“量價齊升“的現象。

這些熱銷項目大多遵循了一個共同邏輯：品質產品+稀缺資源+核心地段的全能組合。

01.

好產品

購房人總會為其買單

眾所周知，市場在分化，購房者的選擇標準也日益嚴苛，市場上“強者愈強，弱者愈弱”的現象愈發明顯。

“好房子”總能夠脫穎而出，成為市場中的佼佼者，如其中一個項目——振業天境云庭，尤為值得一提。

振業天境云庭示意圖

振業天境云庭首開便創造了兩個紀錄：營銷中心開放到開盤用時僅15天；開盤價格創近一年以來光明新盤首開價格新高。

通常情況下，展廳開放會預先安排在開盤前1個月左右，給項目留出足夠的蓄客時間，以便提升開盤時的銷售效果。

然而，近年來深圳房地產市場去化壓力日益增大，樓盤制造多節點蓄客已是常態，部分樓盤的蓄客周期甚至長達半年之久， 在這樣的市場環境下，振業天境云庭卻做到了從營銷中心開放到開盤僅用時15天。

說到價格方面，今年國慶期間，光明有兩個熱點項目，一個是中建觀玥，超10倍的誠意登記率，開盤當天日光；另一個讓業內人士震驚的是振業天境云庭，以比中建觀玥高約1萬/平的價格，在中建觀玥后一天開盤，首開去化85%，小四房114平、三房89平更是當日接近售罄。

振業天境云庭開盤現場圖

且據相關人員表示，開盤當天還聽到不少客戶表示：“光明還有賣這么貴的房子！”、“還搶不到！”

振業天境云庭開盤現場圖

在市場殘酷競爭中，能做到脫穎而出，且短時內能讓購房者為其買單，其核心就在于振業地產。

振業集團是深交所第六家上市公司，已成立35年，上市32年，屬深國資下的一家國企，集團連續13年入選“深圳百強企業”，9年獲深交所信息披露考核A級最高評級（僅16家公司獲此榮譽，占比3.4%），可見其強大資金實力和風控能力。

作為一個老牌上市房企，從深圳放眼全國，從別墅、普通住宅、公寓、寫字樓，再到商業綜合體，振業的每一次落筆都是有口皆碑，如深圳就有香蜜湖翠海花園、前海星海名城、龍崗振業城、振業天巒等標桿項目，深受深圳人的青睞，此外在全國也取得了不少優異成績。

為什么深受購房人喜愛？

一句話總結：有了振業，其項目品質+選址都不用買房人操心，也就是我們開篇說的邏輯，品質產品+稀缺資源+核心地段的全能項目。

02.

10月搶不到的戶型再加推

再添“王炸”級新品

好產品，是一個項目成為必搶“大爆款”的決定性因素之一。

作為振業“天”字系TOP作品，振業天境云庭對標豪宅，打造品質越級的改善住宅。

項目采用了低密度、觀景最大化的規劃格局，同時運用了集團研發的高標準產品、裝修、展示等標準化體系，為光明帶來了全面迭代的理想人居生活作品。

單論兩個指標參數：

容積率僅約4.5

在深圳這個以超高層建筑為主導的城市中，高容積率是一個普遍現象。從近年土拍也不難發現，新建小區的容積率基本在5-6左右，有的舊改項目甚至達到了8以上。

而振業天境云庭的容積率僅約4.5，實屬難能可貴，與光明區眾多容積率超6的樓盤相比，可謂是降維打擊。

約1：1.7超高車位比

車位比的合理性直接影響居者的幸福指數和房企收益，在寸土寸金的深圳，基本只有深圳灣悅府，香蜜湖的水榭花都這樣級別的豪宅，才會去做到車位比超1:1。

振業天境云庭約1：1.7超高車位比，為居住者營造了一個更加舒適、寧靜的生活空間，讓居住者無需再為回家搶車位而煩惱，也不必擔心朋友來訪時無處停車的尷尬。

且低容積率，造就更為寬敞的社區空間，同時使得建筑布局得以優化。

戶戶錯開，保證各戶型的通風采光，以及更高的人均資源占有，讓更多業主能夠享受一線無遮擋的景觀視野。

振業天境云庭示意圖

在產品設計上，它也與豪宅對齊顆粒度。

項目位于光明封面地段，塔樓的外立面采用暖灰色質感涂料為主，搭配部分淺灰色鋁板及線條，營造出一種溫潤而又不失力量的視覺美感，且作為中央公園頭排項目，還搭配了大面寬的的觀景陽臺，讓居者能享受一線無遮擋的視野，遠遠望去便能感受到其與眾不同的品質與格調。

振業天境云庭外立面示意圖

深入到戶型設計方面

整體使用率高，不含贈送整體實用率超過80%；

奢闊4房戶戶看公園，經典3房全南朝向設計;

四房占比近80%，圈層更加純粹
...

每一個點都足以讓人心動。

據悉，項目12月還將推出3號棟，除了之前熱銷的114平、89平戶型外，還有一個全新建面約113平南北通戶型，這也是項目真正的壓軸巨作。

【王炸新品】 約113平 南北通透四房，僅60席

四開間朝南布局，約11.7米超寬幅的采光面，仿佛一道黃金光帶，讓整個家通透又明亮。

戶型內部動靜分區的特點尤為明顯，把社交核心的“廳”集中在戶型的右側，營造開闊的活動空間，同時保證休息區私密與寧靜，提升居住品質。

最有亮點的是，約11.6平的巨幕寬景陽臺連接客廳和次臥，一抬頭就是一線無遮擋光明科學公園的巨幅風景。

這樣的設計不僅提升了居住的舒適度與品質感，更賦予了戶型獨特的景觀價值，使其成為市面上少有的好戶型之一。

約113平戶型圖

當然，89平戶型和114平戶型同樣可圈可點。

【加推】約114平 全景四房，僅30席

該戶型采用雙龍抱珠格局，擁有極強的尺度感。

約13.5平景觀陽臺，約3.4米大開間主臥套房...心動價值一一被點亮。

3個臥室和約12.4平的巨幕景觀陽臺在同一側，形成約13.2米長的廣角景觀面，將室外美景與室內空間完美融合，帶來前所未有的寬敞與舒適。

且主臥套房設計，與旁邊的臥室可合可分，合起來可作為主臥私有電競室、書房...等到家庭成員增加，則可分開作為臥室使用，滿足居住者的多元化需求。

約114平戶型圖

【加推】約89平3房，超稀缺僅19席

它的出現，為預算有限的購房者提供了一張珍貴“入場券”。

戶型采用LDKB一體化設計，并貼心預留了冰箱位置，使得生活動線更加順暢自然。

全屋亮點之一是全臥室+廚房都設有飄窗，不僅拓寬了視覺邊界，后期也能更好做空間優化，DIY成水吧臺、化妝臺等；

尤為值得一提的是，該戶型南向采光面達約9.5米，如同一幅寬廣的畫框，將室外的風景與陽光毫無保留地引入室內，有效保證了通透性和采光。

約89平戶型圖

可見，項目在戶型設計上充分考慮了居住者的需求和舒適度，通過高實用率、獨特的景觀等優勢，打造了一系列高品質的居住空間。

能預見，這些戶型或將成為市場上的搶手之作，為居住者帶來更加美好的居住體驗。

03.

得天獨厚的地理位置
中央公園+全維TOP配套

眾所周知，一套優質房產的價值，遠超越其建筑構造本身。

所以除了產品力之外，想要房子在風云變換的樓市穩住腳跟，它所在的地段、對城市珍稀資源的掌控，以及由此帶來的獨特圈層歸屬感，同樣非常重要。

振業天境云庭就滿足其特質，稀缺資源+核心地段一樣不落。

1、稀缺景觀資源，無遮擋俯瞰208萬平城市中央公園——科學公園。

項目位置示意圖

振業天境云庭位于約2.08平方公里科學公園的首排，暢享永久無遮擋景觀視野。

家門前就是公園，成就了未來窗外的絕美風光。

晨曦陽光穿林，傍晚夕陽鋪金，眼前的景色如同一幅流動的油畫，每一刻都在變幻著色彩與光影，讓人沉醉不已。

公園20分鐘、露營、搭帳篷更是說走就走，即使你沒有大把時間去散步鍛煉，它的存在就已經是一種慰藉，看一眼就很治愈。

項目觀景示意圖

除開居住的舒適，其價值同樣不可忽視。

全球知名公園如曼哈頓中央公園、倫敦海德公園，都因獨特景觀吸引豪宅聚集，房價更是遠超平均水平，如海德公園旁的豪宅，其最新售價高達15.8億元人民幣。

可見，擁有稀缺景觀，不僅居者有舒適的生活，同樣也是房屋本身的護身符。

2、其次，項目位于深圳北部的心臟地帶——光明中芯，前景好，配套足。

光明區自成立起，定位建設“世界一流科學城”及“深圳北部中心”，近年來，光明的官方定位和飛速發展，也吸引了眾多企業和機構來發掘新機遇。

其核心的就是光明科學城，這里是深圳乃至國家轉向“科創驅動”的重大戰略，也是高校、大科學裝置、重大創新載體、科研機構、三大戰略新興產業的匯聚之地。

而光明中心是光明科學城的服務中心，未來將匯聚大量科學家等高素質精英人才在此生活和活動，未來潛力高。

也正因如此，官方在這里規劃設計了一個高端舒適的“十分鐘生活圈”，以科學公園為核心，周邊涵蓋生態、文體、商業、教育、醫療等各方面高端齊全的配套。

住在這里：

6號線三地鐵站(光明站、光明大街站、樓村站)環繞，交通便捷，暢通全城；

藍鯨世界、萬達廣場，星河coco city（在建）、綠地商業（在建），讓購物聚會觸手可及；

深圳外國語學校光明學校(集團)樓村第四學校、深圳小學光明學校中心校區（光明區科韻學校）、深圳小學光明曙光學校、南方科技大學附屬荔園校區等優質教育資源，為孩子學業保駕護航；

深圳科技館新館（建設中）、深圳國際美術館（暫定名，建設中）、藝術中心（建設中）、光明書城、體育館、科學島等“五館一島”，讓人沉浸于藝術的熏陶。

項目周邊配套示意圖

可見其便利程度，無論是日常生活需求還是精神文化享受，都能得到周全的滿足，且項目品質與未來發展潛力均十分突出，對購房者而言，無疑是個不錯的選擇。

最后，據壹地產了解，項目目前尚余少量141平頂豪戶型在售，有意向者可以抓緊時間看看。

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