11月11日，大澤湖畔迎來了土地市場的又一重要時刻，065號涉宅地掛牌！它猶如一顆獨一無二的璀璨寶石，以其容積率2.0的XI缺屬性，成為萬眾矚目的焦點。

一

2.0容積率意味著什么？

XI缺！

環顧065號地塊的四周，其他地塊或位一線沿江地帶，或緊鄰便捷的交通樞紐，各自擁有獨特的地理位置和開發潛力。然而，在容積率這一關鍵指標上，它們卻無一能與065號地塊相媲美。065號地塊，如同一股清流，以其低密度的規劃理念，在喧囂的城市中保留了一份難得的寧靜與舒適。

縱觀濱水新城這片充滿生機與活力的熱土，自2021年以來，土地出讓市場風起云涌，但細數其間，竟僅有三宗土地以容積率2.0指標傲然挺立。而在這三宗土地中，065號地塊為南片區首宗2.0容積率低密地塊。

值得一提的是，整個大澤湖片區的綜合容積率為2.0，但這其中包含了諸多低密公建配套設施，如綠意盎然的公園、寬敞明亮的公共設施等，它們共同構成了大澤湖片區獨特的城市風貌。而065號地塊，作為這一綜合容積率下的XI缺低密住區，其未來的發展前景不可限量。它將成為未來大澤湖未來城中的一顆璀璨明珠，引領著低密、舒適、高品質的生活潮流。

基于此，我們通過對望城區土地超市平臺小程序的公示數據監測，在近期濱水新城招商推介的涉宅土地中，容積率2.0的地塊確實是鳳毛麟角的存在。[2024]長沙市065號地塊以外，僅有一宗濱水北片區一線臨江地塊。

（圖源：望城區土地超市平臺小程序）

二

2.0容積率意味著什么？

舒適！

眾所周知，低密度住宅以其獨特的居住體驗、生態環境、土地資源價值以及社會階層象征，成為了眾多追求高品質生活人群的優選。同時，其投資價值和生活品質的提升也使其成為了房地產市場中的佼佼者。

基于地塊綜合指標及傳統開發經驗，克而瑞預測，065號地塊未來將大概率以小高層+洋房的產品形式呈現。

基于克而瑞監測數據顯示，2024年長沙商品住宅市場當中，洋房產品均價可實現高層產品的1.38倍溢價支撐，而小高層也能實現1.2倍溢價支撐。并且此兩類產品，在當下市場屬于供不應求的高流速型產品。

（圖源克而瑞長沙三季度季報）

三

為什么賦予065號地塊

2.0容積率？

從大澤湖區域的精心規劃中，可以明確地看出065號地塊傲立于南側發展成熟區的核心地帶。

一方面，該片區通過推出低密度地塊，旨在構建多元化、高品質的住宅產品體系，與現有在售住宅項目形成鮮明的錯位競爭態勢；另一方面，065號地塊毗鄰住宅區與大澤湖濕地公園的交匯點，為居民提供了開闊的視野和豐富的視覺享受。

排布得當的話，065號地塊住宅樓棟幾乎均可實現看湖、觀景、望江的開闊視野面。

（大澤湖片區示意圖，圖源網絡）

四

065號地塊

能暢享的未來

自2020年以來，隨著政策環境、經濟基本面以及消費者預期的轉變，我國房地產市場正在經歷前所未有的變革。尤其是土地、金融、住房等相關政策的連續出臺，對當前市場上的供需關系、購房者心理、開發企業等各方面都產生了深刻而深遠的影響。它們不僅重塑了供需關系的微妙平衡，更在購房者心中激起了層層漣漪，讓開發企業不得不重新審視市場，調整戰略。

如今，新房市場正以一種前所未有的姿態，主動或被動地邁向了“極右”的改善階段。房企們在競拍改善地塊上展開激烈爭奪，而新房市場的成交結構端，也透露出客戶對更高品質生活的渴望。

應對當前的改善市場，未來可以明確延伸的兩大產品邏輯，分別是核心城區的超級大平層，以及優勢環境下的低密產品。

（大澤湖規劃示意圖，圖源網絡）

而065號地塊的掛牌，也進一步推動了長沙住宅市場向低密化、品質化的方向邁進。

值得注意的是，065號地塊的低密指標下

疊加濱水新城的“立體建筑”基因

未來將具備打造4.0升級的顛覆型居住產品的時代機遇

這不僅是一次居住產品的升級

更是一場關于未來生活方式的革命

（潤和大澤湖、福天濱江院子效果圖，圖源網絡）

各線城市居住面積的不斷放大以及傳統的親地屬性是低密度化的底層邏輯。面積越大，低密度產品的打造能力就越充分；同等條件下，產品越低密度化，改善客戶的購買興趣就越大。而4.0住宅形態的引入，以垂直綠化和自然融合的特性，將促使低密度產品迭代的更為徹底，張力更強。

（蘇州·龍湖未來御湖境效果圖，圖源網絡）

4.0產品核心并不僅僅是露臺。在當前市場提振的購買邏輯里，超高贈送空間是最重要的一環，而這恰恰是4.0住宅最大的屬性，加之技術的不斷提升，以往的痛點得以規避，市場價值不斷提升。

（廣州·招商橫瀝島效果圖，圖源網絡）

四

065號地塊

未來的圈層想象

緊鄰H-11地塊，傲然矗立的是長沙市第四醫院濱水新城院區——一座匯聚醫療精粹與現代科技的醫學殿堂。

自1956年創立以來，長沙市第四醫院便坐落于風景如畫的岳麓山下、湘江河畔，以全國三級甲等綜合醫院的身份，持續引領著區域醫療事業的發展。2022年9月21日，隨著濱水新城院區的正式啟航，醫院再次邁上了新的征程。

醫院占地廣闊，近230畝的宏偉規模，配以1500張編制床位，充分滿足了各類醫療需求，展現了醫院雄厚的硬件實力。

（長沙市第四醫院濱水新城院區航拍圖，圖源網絡）

目前，醫院匯聚了1900余名醫護精英，他們以其精湛的醫術和深厚的醫學造詣，為患者提供全方位、高質量的醫療服務。同時，醫院作為三級甲等醫院，其權威性和專業性得到了業界的廣泛認可。

065號地塊的掛牌出讓，無疑為長沙市第四醫院濱水新城院區的全體工作人員帶來了福音。它不僅將極大提升工作人員的居住品質，更大幅縮短了他們的通勤距離，讓每一位醫護人員都能享受到更加便捷、舒適的生活與工作平衡。

與此同時，長沙市第四醫院濱水新城院區以其卓越的醫療資源和專業的醫養服務，為065號地塊的尊貴業主們打造了一個品質卓越、多元豐富的健康守護平臺。無論是日常的健康管理，還是專業的醫療救治，醫院都將以最高標準、最貼心的服務，滿足業主們的全方位醫養需求。

在長沙樓市中，其實不乏這樣的強強聯合、互相成就的案例。例如2022年開發的【軌道萬科瑧灣匯】項目，其主力銷售的客群，就是位于項目東側的中南大學湘雅醫院。項目不僅刷新了長沙商品住宅時點的單價天花板，也創造了疫情期間線上搖號售罄的銷售神話。

（軌道萬科瑧灣匯區位圖，圖源網絡）

065號地塊猶如一塊璀璨的明珠

鑲嵌在大澤湖未來城的皇冠上

也期待那些秉持匠心、實力雄厚的品質房企

能以前瞻性的眼光與堅定的決心

攜手共赴這場關于未來的盛宴

不要因為行業的低谷而錯失未來的機會

悲觀者正確，樂觀者前進

具體的地塊可研報告以及強排細節展示，可以搜索小程序【望城土地超市平臺】獲取，獲取方式如下：