上周末，有網友經過合肥偉星天元項目時，發現售樓處關門了，保安亭被鎖頭扣住，門前垃圾散落一地。

圖源：小紅書

周六偉星天元項目才剛剛辦了場發布會，怎么一轉眼就沒人了，網友疑惑，于是 在小紅書發帖詢問“有沒有人知道是什么情況”：

難道合肥偉星跑路了？

了解內情的人說：

這是公司給員工放了兩天假。

這段時間 一二線城市樓市有了回暖跡象 ，有的項目巴不得 通宵營業抓業績，偉星卻在這個時候給員工放假，難道是體恤牛馬們辛苦？

當然不是。

按網友的說法，這因為 之前偉星 在合肥的幾個項目交付有問題，于是老業主們趁著新項目開發布會，集體跑來維權，堵門口高喊：

rnm退錢！！！

上一個享受退錢待遇的還是國足。

那天來人太多，影響了正常銷售，可能偉星一想反正這邊賣不出去，那邊還解決不了， 一咬牙一閉眼，干脆放假算了。

不過偉星看起來比國足有辦法， 國足輸球了還得面對全國球迷開發布會集體道歉，偉星大門一關，讓老業主們面對空氣。

發稿時，鐵柱致電偉星天元項目售樓處，工作人員表示目前正常營業中。

可能是周末老業主放假有時間聚在一起，維權不好處理，所以售樓處選擇性關閉。等到工作日大家都去當牛馬沒時間團建，他們就把大門打開了。

當時維權老業主來自“ 玖峯匯 ”“ 玖都薈” “東新壹號”“公園都會”以及“ 濱江道 ”等幾個項目。

“濱江道”，我們去年在文章《地產新貴不好當》聊到過，當時項目單價從開盤2.8萬/㎡，半年多時間降價到2.1萬/㎡，不少老業主到當地領導留言板留言，說偉星擾亂市場。

同時有業主擔心：

偉星大幅度降價能否保證不減配并如期交付

今年7月，領導留言板更新，擔心照進現實——

投訴的業主表示，開發商宣傳時號稱濱湖封面，交付卻大打折扣：

外立面號稱是公建化外立面，有大量玻璃幕墻+鋁板+石材，但實際基本全是廉價的真石漆，居然還有外露水管刷漆這種掩耳盜鈴的方式......

有業主拍了外立面照片上傳小紅書，水管裸露不說，走線軌跡還是扭曲的，強迫癥鐵柱看了雞皮疙瘩掉一地。

業主說，回遷房品質也好意思自稱“濱湖封面”？！網友在底下回復：“別拿回遷房作比較，回遷房比這好多了。”

除了濱江道，上文提到的其余幾個項目，網友們吐槽的點也出奇一致：

1、涉嫌惡意降價，背刺老業主 2、交付降標嚴重，涉嫌虛假宣傳

比如“玖峯匯”，項目地處合肥高新區蜀西湖CBD，片區新房價格普遍1.8-2.1萬/㎡時，玖峯匯以“頂峯奢宅”的概念，開盤賣出2.8-2.9萬/㎡高價，領先同行好幾個身位。

項目最新的渠道價，位置偏差的小戶型可以談到1.95萬，中間位置2萬出頭，大戶型152㎡的邊戶，2.05-2.15萬就可以拿下：

相當于整體打了8折。

當初搖號拿房的老業主兩眼一黑。

瑤海區的“東新壹號”，當時項目的售樓部、銷售人員，以及偉星各類公眾號都標榜“非高端不壹號”，不少業主沖著高端品質去的。

結果隨著施工的進行，項目的畫風越來越不對勁。

先是項目的玻璃等材料以次充好，被業主集中投訴多次后，開發商被迫承諾整改。最近又有業主發現，小區圍欄欄桿的交付標準與沙盤差距較大：

“玖都薈”的業主心更累，除了發現項目嚴重降標外，還遲遲等不來交房，多次堵門溝通，領導告訴他們不要心急：

這叫慢工出細活。

看著號稱“公建級別”的外立面被涂得一片漆黑，2500元一平的裝標只配享受“一人寬”電梯大門，業主即興賦詩一首——

業主說，是不是細活不知道，偉星的心絕對細。

他從偉星領導只言片語中猜測“項目要卡著冬天交房”。一來綠化看不出毛病，二來裝修要等到年后，這樣等到大家發現問題：

一切都晚了。

評論區里有人說：安徽本土的小地產公司，不倒閉就不錯了，還要啥自行車。

網友可能想降低預期閾值，變著法安慰業主，本心是好的。但這句話里有兩個錯誤鐵柱還是要指出的：

第一，偉星來自浙江，是一家地道的浙系房企。

第二，偉星這幾年在民營房企中已經不算小了。

克而瑞2024年1-10月銷售榜中，排除爆雷房企，前五民營房企分別為：龍湖集團、濱江地產、新城控股、美的置業，以及偉星房產。

事實上這三年，偉星的銷售排名一直在上升，從2020年的88名，一路狂奔至今年前10月的30名。

原因，一方面是這幾年民營房企業績普遍跳水，同行襯托。另一方面，少不了偉星自己的努力。

尤其是2018年后，偉星的規模訴求日益明顯。

之前那篇文章中也提到過，偉星之前主要扎根于蕪湖、馬鞍山等三四線城市。特別在蕪湖，偉星開發了近50個樓盤，巔峰時市占率達到42%，蕪湖人經常開玩笑說蕪湖市應該叫：

偉星市。

2018年后，偉星開始向全國擴張，其中又以合肥為重點，從2018年起至今，6年多時間偉星在合肥落子超過25個，平均一年4個項目，高產賽母豬。

此外，2021年偉星進入杭州，目前已開發5個項目，2022年進入南京，已開發三個項目......

高速擴張的背后，是偉星超一線的拿地熱情：

2021年，偉星拿地225億，同比增長127%；

2022年，偉星拿地243億；

2023年，偉星繼續強勢拿地132億。

民營房企中，除了龍湖、濱江，就屬偉星最敢拿地，因此業內一度將偉星視為：

黑鐵時代的 黑馬。

不過今年開始，偉星拿地節奏明顯放緩。1-10月，偉星全國僅拿地僅65.2億，百強房企中排名第68。有人說是因為狂飆之后激情散盡：

地主家可能也沒有余糧了。

偉星家大業大，財務狀況一直比較穩健，先天杠桿低，既沒有公開債，也沒有高息融資。

母公司“偉星集團”，更是手握兩家世界一流上市公司，一個是全國最大的拉鏈企業，全球最大的紐扣企業“偉星股份”，另一個是中國PP-R管道的行業龍頭“偉星新材”。

也就是說，至少目前，偉星沒有明面上的爆雷風險。

不過今年9月，有人發現偉星地產板塊公司的股權結構，悄悄發生了變化：由最初偉星集團83%的比例直接控股，變成了一家名為“臨海彗星”的公司，以75.25%的比例控股。

這個臨海彗星公司，控股股東也不是偉星集團，而是包括集團創始人章卡鵬在內的14個自然人，而且股權異常分散。

一般情況下，子公司股權出現這樣的變化：

一是為了提前規避風險，與母公司業務形成隔離。

二是為了方便融資。

這幾年偉星高溢價拿了不少地，加上去化能力滑坡，地產板塊的資金流動能力確實下降了不少，風險隔離與融資需求可能都存在。

年初，偉星房產產業總經理姜禮平在內部工作會議上表示，未來偉星要堅持“三步走”計劃：

第一步，加強去化，重視現金流； 第二步，擇機拿地，聚焦核心城市的核心地塊； 第三步，用三到五年的時間實現房產的深度轉型。

現階段，偉星的主要目標，就是把手頭上的房子賣出去，因此大范圍降價走量的做法并不意外。

只是，這種方式容易演變成“背刺老業主”的情況，傷害房企口碑，最終反而影響新項目的去化能力。

前段時間，市場傳出“偉星在杭州望奧項目遭遇零認購”消息。據中國房地產報調查，該項目6月6日在官微上發布了意向客戶登記公示，登記截止時購房預登記家庭戶數為0。

除了杭州的項目，偉星今年在合肥、武漢、南京等多地項目都出現了去化困難的情況。

整體數據上，2024年1-10月，偉星地產全口徑銷售金額為205億，對比去年同期的293.39億，縮水接近三成。

有意思的是，傳言說，為了不讓老業主發現降價銷售，偉星的個別項目組還做過一些努力。

比如 2023年12月開盤，至今只售出20多套的南京“偉星長江之歌”項目，有業主到售樓處談價，被工作人員拉進了“小黑屋”，不僅要關起門來聊，還被要求價格嚴格保密。

關門究竟能不能防止口碑下滑咱也不清楚，但鐵柱知道，想把房子賣出去，第一步是讓購房者任何時候都能進到售樓處里：

周末也要敢于打開大門。