以史為鑒,知興替,市場亦是如此。
今天,我們仍然直接開門見山,用數據解析當下廈門二手房市場。
1. 最新成交單價格局:
①、本期單價峰值:
思明區:文園新村,91.34㎡三房,成交單價56055元/㎡(總價512萬,砍價76萬)。
②、區域單價標桿:
思明區:公園南路,72.31㎡(50478元/㎡);東方巴黎,74.09㎡(47105元/㎡);禹洲云頂國際,109.83㎡(38788元/㎡);
湖里區:五緣灣建發五緣樘月,126.97㎡(51351元/㎡);國貿潤園,64.35㎡(46403元/㎡);五緣灣仍是湖里的價值高地。
島外突圍:海滄濱海社區的金海岸華景150.74㎡(34165元/㎡)、集美杏錦路的龍湖春江酈城126.56㎡(32949元/㎡);
本期中,島外單價超3萬/㎡的二手房小區僅存海滄、集美,島內思明仍是廈門的“房價一哥”。
2. 砍價空間:業主妥協幅度擴大
砍價最狠案例:
湖里江頭,國寶新城,53.79㎡(砍價19.68%,總價直降37萬);
翔安環東海域,翔安金茂悅,106.3㎡(砍價18.41%,降價44萬);
湖里東渡,半山林海,128.52㎡(砍價16.53%,降價83萬);
砍價溫和區:
集美杏錦路,龍湖春江酈城,僅降0.24%;
湖里大道,信達大廈,降1.16%;
老舊非學區房砍價超10%成常態,如:思明松柏,長升大廈9.64%;湖里保稅區,興湖花園,9.70%;而核心學區房:公園南路,僅降5.93%,韌性凸顯。
3. 成交周期:理性報價加速去化
閃電成交:
湖里保稅區,興湖花園118.3㎡,3天成交,降價26萬;
思明火車站,羅賓森購物廣場,53.32㎡,10天成交,砍價10.09%;
持久戰典型:
翔安隧道口,明發半島祥灣B區,111.08㎡,1154天成交,砍價7.66%;
集美橋頭,國貿商城同悅,132.26㎡,741天成交,砍價8.93%;
報價貼合市場的房源,去化速度顯著增快。
4. 區域分化:思明扛鼎,島外以價換量
思明區:
優質學區+稀缺地段支撐高價,如:文園新村,56055元/㎡;公園南路50478元/㎡;而非核心區回調明顯。
湖里區:
五緣灣高端盤建發五緣樘月652萬,與興湖花園的2萬/㎡并存。
島外戰場:
海滄濱海社區扛價,金海華景515萬。
集美大學城板塊成交活躍,水晶湖郡3套成交,砍價3.28%-10.34%;
翔安、同安深度回調,南部新城不少小區的單價回調到2.5萬/㎡以內,3萬/㎡以上的已是鳳毛麟角。
結語:平凡人的務實選擇
“有人省吃儉用存夠首付,卻被質疑‘偏僻無增值’——房子偏不偏,買的人會不知道嗎?”
當下市場,剛需300萬內的務實選擇比比皆是。
數據證明:與其追逐虛無的“鄙視鏈”,不如為真實的居住需求買單。廈門樓市已進入“細分時代”,適合自己的才是最優解。
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