作為西北地區唯一的國家中心城市，西安明確將創建國際消費中心城市列為重要工作內容，不斷探索消費新場景、新載體、新業態，激活消費潛能。

這其中，“百億級商圈”的帶動作用和示范作用明顯，更對城市經濟布局和人口流動有著顯著的影響。諸如大眾知悉度高、規模大、較為成熟的兩大百億級商圈“鐘樓-南門商圈”和“小寨商圈”，已成為西安商圈領頭羊，并在不斷創造新高。

近年來，超級巨頭所布局的百億級商業以及順勢誕生的全新商圈正在加速成型中，而在西安萬象城官宣開業日期后，顯然將加速西安第三大商圈的競爭戰。

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西安萬象城

開業日期定檔12月9日

毫無疑問，作為華潤置地旗下最高端商業購物中心——萬象城，建在中軸線上，位于華潤置地西安CCBD核心商業的西安萬象城自公布體量和設計之后，便拉滿了大眾對于這一西安頂級重奢商業的期待。

今日，西安官媒表示從項目運營方了解到，西安萬象城確定于12月9日正式開業。

西安萬象城將以百貨、餐飲為主，涵蓋諸多全球一線的服裝、手表、化妝品類國際品牌。各類店鋪中，全球一線國際品牌95%以上確定入駐，西北首店及旗艦店占比約50%。待開業后，商業日均客流預計達10萬人次以上，將打造西部銷售領先的示范綜合體。

從目前披露的招商信息來看，已知有多家來自北京、上海、福建、重慶的黑珍珠、米其林餐廳入駐待開業；十余家陜菜、粵菜、北京菜及全球各國料理的西北首店入駐待開業；另有十余家國際或全國知名的連鎖咖啡、烘焙、輕食品牌等，將“齊聚”開出西北首店或區域旗艦店。

與此同時，作為項目核心的地標建筑“生命之樹”也將同步亮相。

“生命之樹”，以西安古觀音禪寺的千年銀杏樹為原型，樹體總高57米，直徑46米，7層平臺由60個葉片構成螺旋環繞直至樹頂，葉片不僅是觀賞區也是商業活動區域，還承載著重要的生態功能。

樹身由7層平臺構成，代表絲綢之路沿途經過7個不同的氣候帶，重現絲綢之路上亞歐大陸的異域風情。

建成后將成為整個西安顯著的城市景觀藝術建筑，為這座城市注入新的文化與經濟活力，也將成為西安邁入國際化大都市的里程碑式地標封面。

而由重奢商業+文化地標所組成的西安文化CBD國際文化商業中心（華潤置地西安CCBD），自建設啟動以來就備受市民和全國商業的高度關注。

西安文化CBD國際文化商業中心坐落于曲江新區雁展路以南、長安南路以東、匯新路以西，總占地138畝，總投資90億元，總建筑面積56.5萬㎡，建設內容包含四座150米左右的高層塔樓及商業裙房，包含公寓大平層、超高層甲級寫字樓、柏悅酒店和一座重奢萬象城。

目前，除了西安萬象城和“生命之樹”即將亮相以外，4座塔樓以及裙樓的幕墻即將安裝完成。

待建成后，西安CCBD所打造的總部經濟聚集區，更是致力打造一個以文化科技、文化金融、數字經濟類總部企業為主的總部經濟聚集區，預計入駐企業500余家，規上企業100家以上。

可以想象的未來中，這里將構建文化全產業鏈發展的生態格局，展現出開放包容的城市形象，打造貫通古今、薈萃中外的城市新地標，助推中軸線南端整體提升至生態、商業、產業高度聚集的國際化城市綜合體的理想之地。

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城南超級商圈林立

誰才是西安第三大商圈

有西安萬象城坐鎮，加之處于中軸線黃金位置，有地鐵2號線與8號線，品牌、交通和區位等優勢明顯，必然會是沖擊西安第三大商圈的有力競爭者。

但西安商圈布局依然維持著“北輕南重”的局面，在城南無論是以太古集團建設的小雁塔太古里為核心的“小雁塔商圈”，還是引入華潤置地體系內頂級重奢商業萬象城的“電視塔商圈”，擬或是由已開業的南飛鴻·樂薈中心、宜家薈聚和已簽約的宜家薈聚二期，考古中的雁南國際薈（山姆會員店）所組成的“雁南國際商圈”，其初期目標都是拿下西安第三大商圈，遠期則沖擊“鐘樓-南門商圈”和“小寨商圈”的前二寶座。

然而，從西安前二商圈所觀察的經驗，以及當下商圈發展趨勢，下一個頂級商圈的誕生因素里，不僅有著人口、交通、區域發展等基本考量，必然也包含重量級商業綜合體、地標建筑、公園綠地，甚至集相關產業等于一體的存在。

而城南這三大商圈無疑都有著優秀的基本盤。

西安CCBD商圈

商業：即將開業的西安萬象城，已開業的萬象天地。

地標：西安電視塔、“生命之樹”。

綠地：天壇遺址公園、規劃中的絲路公園和創意高線公園。

小雁塔商圈

商業：總投資100億的小雁塔太古里，中貿廣場等綜合體。

地標及綠地：西安博物院、小雁塔等。

雁南國際商圈

商業：南飛鴻·樂薈中心、西安薈聚、山姆會員店、大悅城等。

地標：雁塔區三大館群。

綠地：雁南公園。

除此之外，更考驗核心項目的帶動力，太古里、萬象城、宜家薈聚……誰將帶領區域快速突圍，形成占據西安商業版圖重要席位的商圈新勢力。

僅從它們的頭銜來看，各個都頭頂諸多光環，擁有著成熟的綜合體開發運營經驗，而在多年的經驗中，也拿出來實打實的營業成績。

萬象城和太古里在其他城市都有著百億級的戰績，如深圳萬象城2023年銷售額達130億元，成都太古里2023年銷售額達115億元。

因此，在預期中，西安萬象城和西安太古里有望觸碰百億這一量級。

而宜家薈聚的數據相對遜色一些，不過有著大悅城的遙相呼應，以及山姆會員店、紅星美凱龍、金地廣場等商業的聚合之力，綜合實力并不弱。

再從各大項目的區位來看。

無論是小雁塔附近，還是電視塔周邊，或者西部大道沿線，均已成為城市人居的成熟板塊，客流方面旗鼓相當。

客流輻射上，太古里主要客群覆蓋中心城區；萬象城覆蓋電視塔板塊和曲江二期，雁南國際商圈處于高新、長安、雁塔三區交匯地帶，可覆蓋西灃路、西部大道沿線居住群體。

交通方面，西安太古里項目、萬象城項目均占據著兩線地鐵交匯處，快捷交通上占據優勢，目前西部大道上尚未有地鐵覆蓋，未來地鐵線路的規劃建設，有望消弭這一短板。

總而言之，隨著未來3年幾個綜合體的開業，單核優勢突出的小雁塔商圈和西安CCBD商圈，在開業前期就將獲得高銷售額的成績；而雁南國際商圈，單靠宜家薈聚目前10億級的銷售額尚不能坐穩，需要周邊品牌商業加速建成后方能成型。

IXIAN.CN

商業動態瞬息萬變，回看西安商業格局一路走來，新老交替迭進推動著西安商業氛圍愈加多元豐富。

從核心商圈邁入多元商圈時代，隨著西安城市框架的拉大，經濟發展迅速、人口體量和消費水平不斷提高，并將打造國家消費中心城市列為目標，從政府支持和市場自有潛力等多方面都在吸引著眾多商業巨頭持續投入。

按照規劃暢想，西安太古里、宜家薈聚、萬象城等，都將是改變區域商業生態的破局者，通過商業綜合體的引入，為區域帶來老城更新和新片區崛起的正向連鎖效應。

但無論哪個，最終將取得怎樣的經營成效，進入西安后既面臨著撬動西部市場、豎立標桿的機遇，也面臨著對領頭羊遙遙領先的追趕，后發者不停加速的競爭挑戰，想要在一眾商業中獲得市民的選擇，考驗才即將開始。

編輯：解革

審核：Lyna

監制：號稱嬉皮

部分素材來源于網絡