作者：暴哥

　　來源：暴財(cái)經(jīng)pro（ID：icaijing123）

　　購(gòu)房成本，繼續(xù)下降！

　　11月18日晚間，北京樓市推出了新的重磅政策，最核心點(diǎn)就是減少“增值稅和個(gè)稅”。

　　在二手房交易中，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收優(yōu)惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅。北京最新的政策取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的免征增值稅，不滿2年按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　這個(gè)政策能為置換購(gòu)房者省下一大筆增值稅，假如你在北京想購(gòu)買一套135平米，房?jī)r(jià)為900萬的大房子，這套房子原房東6年前購(gòu)買價(jià)是500萬；政策調(diào)整前需要繳納20萬元的增值稅，政策調(diào)整后，這筆增值稅可全部節(jié)省。

　　個(gè)稅方面，個(gè)人購(gòu)買一套、二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，一套減按1.5%的稅率征收契稅，二套減按2%的稅率征收契稅。

　　還是上面的例子，假如你這次購(gòu)買的是家庭唯一住房，調(diào)整前契稅是13.5萬元，此次調(diào)整后為9萬元，節(jié)省4.35萬元。如果是第二套房，調(diào)整前契稅是27萬元，此次調(diào)整后為18萬元，節(jié)省了9萬元。

　　政策一出，北京的購(gòu)房者一夜之間就省下了近30萬。

　　不只是是北京，目前上海、深圳、廣州等一線城市都相繼取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，也都對(duì)相應(yīng)的增值稅和個(gè)稅進(jìn)行了下調(diào)。具體的調(diào)整，大家可以參看一下這張圖表：

　　資料來源：中指研究院

　　剛才暴哥簡(jiǎn)單粗暴了的計(jì)算了一下，在四個(gè)一線城市，一套8、9百萬的房子，少則省下20萬，多則省下超過30萬。

　　再加上現(xiàn)在中介費(fèi)也都進(jìn)行了下調(diào)，大城市購(gòu)買了一套房，省下的各種費(fèi)用能在小城市全款買下一套小房子。

　　一線城市的新政徹底降低了購(gòu)房者的中間費(fèi)用，而最大的受益者是剛需改善群體和投資客。

　　當(dāng)然了，如果非要在這兩個(gè)群體里排個(gè)序，那一定是投資客排第一。

　　投資客似乎也嗅到了樓市“變天”的味道，已經(jīng)開始在一線城市“搶房子”。

　　北京，10月二手房成交17367套，環(huán)比9月上漲31%，同比去年10月則暴漲63%，這一數(shù)值也創(chuàng)下近19個(gè)月以來新高。

　　上海，10月二手房網(wǎng)簽24376套，環(huán)比9月增長(zhǎng)了53%，成為繼3月、6月、7月之后，今年第四次突破2萬套的月份。

　　廣州，10月二手住宅網(wǎng)簽量為13188套，環(huán)比9月份分別增長(zhǎng)29.5%。

　　深圳，10月建住宅成交4,153套，環(huán)比增長(zhǎng)146.3%，同比增長(zhǎng)56.5%，更是出現(xiàn)2000人搶192套房源現(xiàn)象。

　　價(jià)隨量漲，一線城市樓市隨著成交量的暴漲，房?jī)r(jià)也開始企穩(wěn)回升了。

　　10月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%；二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲，由9月份的下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　可以預(yù)見，隨著交易費(fèi)用的降低，非核心區(qū)域的限購(gòu)銷售的取消，投資客炒房成本和門檻進(jìn)一下降，他們可能還加快搶籌的腳步。

　　這一波房地產(chǎn)的周期大概率走到了底部，至少一線城市和核心城市應(yīng)該是穩(wěn)住了