深圳OCT華僑城大廈招租電話：4000-88-3336

【華僑城大廈】華僑城寫字樓租賃；華僑城300米總部地標(biāo)；面積500平米起，整層2600-3100平米。

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【OCT華僑城大廈】全球租賃

華僑城300米總部地標(biāo)

深南大道首排，華僑城地標(biāo)

1號地鐵線華僑城站零距離

360°全景雙大堂

面積：500平米起租

整層：2600-3100平米

租金：均價260元/含稅

管理費：寫字樓40元/平米/月(含空調(diào)費)

商業(yè)50元/平米/月(含空調(diào)費)

空調(diào)：約克VAV冰蓄冷中央空調(diào)

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項目剖面圖及平面圖

【南山華僑城大廈】產(chǎn)品價值：創(chuàng)造深圳乃至中國最多紀(jì)錄的甲級寫字樓

一、深圳唯一擁有雙地面、15.2米高大堂的超甲級寫字樓

首層大堂分為G（半地下室層）和L1（一層）兩層，與裙房商業(yè)部分相對獨立，而且大堂首層挑高達(dá)約15.2米，這是深圳同類寫字樓里極其罕見的超高大堂。

兩個大堂風(fēng)格不同但緊密相連，且都是與地面相接，還實現(xiàn)了與地下一層商業(yè)街、地鐵口通道入口相連，從而形成了陽光化的雙地面大堂。這也是深圳目前唯一擁有雙地面大堂的甲級寫字樓。

（示意圖）

二、深圳目前最高的空中大堂，層高9.5米再創(chuàng)記錄

【華僑城大廈】的空中大堂位于30-31層，通過5部雙轎箱穿梭電梯連接首層大堂，高度約135米，是深圳目前最高的空中大堂。

30層為5米，31層4.5米，如此該空中大堂累計層高達(dá)到9.5米，這在深圳同類產(chǎn)品中也是極其罕見的，是深圳目前層高最高的空中大堂。

（示意圖）

三、全國唯一冰鉆立面的超甲級寫字樓

【華僑城大廈】塔樓高度300米，設(shè)計上外立面形如一顆六邊形的的鉆石，營造了666大順的川上浮冰之感。加上幕墻材料為雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃，這就使得整個項目的立面看起來更加冰晶，如同浮冰在川上矗立，晶瑩剔透，巍峨聳立。這樣的冰鉆外立面，全國甲級寫字樓產(chǎn)品中僅此一例。

不止于此，為匹配項目整體立面效果，從裙樓商業(yè)到建筑立面，再到雙大堂、建筑內(nèi)部，華僑城大廈均流線型地打造了水面浮冰之感。

大堂形象同樣匹配鉆石形狀，配置了浮冰流線，巧妙地把外部的水上浮冰引入內(nèi)部，融為一體。

（示意圖）

四、幕墻雙銀中空超白，降低企業(yè)運營成本

【華僑城大廈】的幕墻材料為雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃，帶來了超寬全采光的商務(wù)空間；而且實現(xiàn)了4層格擋，這比一般寫字樓普遍多出了2-4MM，帶來的是隔熱效果的大幅提升，有效減少建筑內(nèi)外的熱交換，從而實現(xiàn)了隔熱節(jié)能保溫，降低企業(yè)運營成本。

不止如此，雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃還可以將室內(nèi)噪音控制在35分貝以內(nèi)，甚至達(dá)到睡眠噪音允許范圍內(nèi)，有效降低噪音，最大程度上保持了辦公空間的靜謐，隔音效果得以保證。

（實景圖）

五、深圳甲級寫字樓目前唯一可見的垂直綠化系統(tǒng)

深圳寫字樓做垂直綠化系統(tǒng)的并不少見，譬如南海意庫，但在甲級寫字樓項目中實現(xiàn)了由下而上、全面覆蓋的綠化垂直系統(tǒng)，在華僑城大廈之前，則未曾見過。

【華僑城大廈】從裙樓商業(yè)到大堂，再到空中大堂，頂層空中花園，均實現(xiàn)了系列綠化措施，由此也達(dá)到美國LEED-CS金級、國家綠色建筑二星級（設(shè)計標(biāo)識）、深圳綠色建筑金級標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計標(biāo)識）。

這就使得這棟冰鉆立面的甲級寫字樓，增添了更多與華僑城、與深圳城市活力相呼應(yīng)的生機(jī)與趣味。

六、3700:1梯位比，實際配置更高

【華僑城大廈寫字樓】總共59層，辦公總面積約125782平方米，規(guī)劃設(shè)計了34部通力品牌電梯數(shù)量，而且劃分了四個區(qū)域。

如此計算，每部電梯服務(wù)的辦公面積約3700平米，梯位比打3700：1；若以總電梯數(shù)/總層數(shù)，約0.6部電梯服務(wù)一層樓。

若除卻避難層，實際上每層電梯配比也就更高。此外在空中大堂處也有5部雙轎箱穿梭電梯與首層的雙層大堂相連，更便捷于不同高低區(qū)辦公人士的需求，企業(yè)效率更加高效。

七、別的叫做電梯轎廂，華僑城大廈的叫做電梯轎房

【OCT大廈】的塔樓電梯品牌為通力，載重達(dá)到1800KG，以人均60kg來算，一次可承載30人。而且華僑城大廈實現(xiàn)了雙轎廂穿梭客梯，換而言之電梯轎廂內(nèi)部更大。如果說別的項目叫電梯轎廂，那么華僑城大廈的就叫做電梯轎房了。

若以人均站立面積0.36平方米來算，轎廂內(nèi)部可站立0.36*30=10.8平方米，相當(dāng)于半個房間大的面積。這估計已是深圳目前在售甲級寫字樓中配置的最大的電梯轎廂面積了吧。

八、160：1超高車位配比，高于同類產(chǎn)品水平

寫字樓的用戶、業(yè)務(wù)繁多，效率為先，對車位、交通配套的要求更高，車位足的寫字樓，相對空置時間更短，故其投資價值更高些。

可知在深圳蔡屋圍及華強(qiáng)北北區(qū)，建筑面積與車位比達(dá)409:1、中心區(qū)為267:1，中心西區(qū)為279:1，眾多寫字樓存在著停車難的急迫問題。

【華僑城大廈寫字樓】累計停車位892個，車位配比達(dá)160：1，優(yōu)于福田CBD250：1的標(biāo)準(zhǔn)，在深圳目前同類產(chǎn)品中屬于較高水平。這超高車位配比，實現(xiàn)高效停車，這也是保證了企業(yè)人士的辦公效率。而且華僑城大廈特設(shè)70個充電樁，可以滿足新能源停車需求，70%快充，充電快人一步，保障新能源車輛需求。

九、600*600mm網(wǎng)絡(luò)架空地板，靈活度高，節(jié)約成本

【華僑城大廈寫字樓】采用600*600mm網(wǎng)絡(luò)架空地板，8-15cm高度自由調(diào)節(jié)，自由布局商務(wù)脈絡(luò)、拆裝方便、節(jié)省企業(yè)成本；

全鋼組合結(jié)構(gòu)，承載強(qiáng)度高、耐沖擊；質(zhì)量輕、韌性好、噪音小，坐享高質(zhì)辦公體驗；防火、防水、防塵、防腐蝕，耐用性強(qiáng)……

十、冰蓄冷VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計量，節(jié)能環(huán)保；

【OCT大廈寫字樓】利用分時段電費差，夜間蓄冰、白天供冷，降低空調(diào)運行費用30-40%，環(huán)保節(jié)能；比較傳統(tǒng)中央空調(diào)和VRV空調(diào)辦公室內(nèi)空調(diào)管道無冷凝水，不滲漏，確保辦公設(shè)施設(shè)備安全。

此外，VAV空調(diào)系統(tǒng)中自帶中央新風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)行初效過濾和紫外線殺毒，將新鮮清潔的空氣源源不斷送入室內(nèi)；而分戶計量、精確計算空調(diào)使用量。

十一、雙回路供電系統(tǒng)，時刻保障企業(yè)商務(wù)安全；

【OCT大廈】的總電力提供，設(shè)計了雙回路高壓供電系統(tǒng)，二個變電所或一個變電所二個倉位出來的同等電壓的二條線路。當(dāng)一條線路有故障停電時，另一條線路可以馬上切換投入使用。也就是說，即使遇到停電，也能保證大廈內(nèi)部的正常運營，時刻保障企業(yè)商務(wù)安全。

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