上海
上海今日開啟第七批集中土地拍賣，本輪供地10幅，不少地塊質地優良。早上進行普陀、青浦、虹口等5幅地塊拍賣。其中閔行區MHP0-0303單元01-28-01a地塊進行拍賣直播。經過 輪的競價，最后被保利以總價25.95億元獲得，樓板價48665元/平方米，溢價率約18.49%。
梅隴地區已經是成熟板塊，居住氛圍交通等各項配套都比較齊全。地塊離開外環高速、虹梅南路、金滬高速等交通主干道不遠，自駕便利度相當高。離開軌道交通15號線景西路站點直線距離不遠，但是交通不太便利，需要繞行，步行距離約2公里。地塊西面及北面有諸多小區、商業配套、學校等設置，東面主要是產業園區，城市界面還是不錯的。梅隴地區新盤供應不多，最近兩年有所好轉。2022年開盤的越秀仁恒天樾園和，最后的銷售均價是7.4萬元/平方米。該項目位于本地塊北部不遠。此外，本地塊西面有即將入市的安高申隴院，銷售均價約7.6萬元/平方米。
該幅地塊吸引6家競買人參與，關注度比較高，但是整個拍賣過程中房企還是比較理性的，叫價相對謹慎，連中止價也沒有達到。保利發展在上海拿地相當積極，相對而言，保利置業在上海的土地斬獲就不算多了。這次能獲得閔行這樣的高熱度地塊，也算是積極補倉。
這次土拍是“滬七條”后，近期樓市熱度明顯提升，市場氛圍不錯。這樣的大環境，對土地市場的升溫有助推作用。這次土地投放量大，并且土地質量都不錯，吸引很多房企參與意料之中。從參與者來看，依舊是中海、華潤、安高等國央企的天下。不過從房企應價可以看出，即便市場在好轉，但房企并沒有情緒亢奮，不到5萬元/平方米的樓板價也給未來留有一定利潤空間。
此外，上午拍賣的其他4幅地塊均以底價成交。虹口地塊被華潤拿下，普陀地塊被建發聯合體獲得，寶山地塊被中建七局聯合體獲得，盤古拿下青浦新城地塊。可見房企并不會因為市場轉暖而在拿地上有過激動作。并且土地分化也比較明顯，大部分地塊是底價拿下，只有個別地塊獲得較高參與度。這也預示未來銷售情況，房企參與度高的項目大概率不會有太大去化壓力。
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