??深圳金眾云山海公館

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金眾云山海公館項目坐落于深圳市南山區(qū)蛇口招商街道，北靠南山，東臨蛇口、西接前海，毗鄰媽灣及太子灣兩大港口。該項目雄踞大灣區(qū)、前海蛇口自貿(mào)區(qū)的雙區(qū)中軸位置，以前海新中心的建設(shè)與蛇口臨港片區(qū)的重大規(guī)劃為契機，是銜接整個自貿(mào)區(qū)及后海-深圳灣片區(qū)的核心樞紐，區(qū)位具有獨特優(yōu)勢。

該項目總占地面積約3.62萬平方米，總建筑面積約19.5萬平方米，其中西區(qū)容積率約3.46，東區(qū)容積率約4.86。項目由金眾地產(chǎn)開發(fā)，共提供約814套可售裝修商品房，戶型設(shè)計為111~173㎡的四至五房純改善產(chǎn)品。

金眾云山海公館社區(qū)內(nèi)自帶雙18班幼兒園，毗鄰多所知名學(xué)校，包括公辦九年一貫制南二外赤灣學(xué)校、十二年制的南山中英文學(xué)校、深大附中高中部等，為業(yè)主子女提供了豐富的教育資源。

金眾?云山海公館基礎(chǔ)資料

開發(fā)商：金眾地產(chǎn)集團，（深圳粵美投資有限公司）

占地面積：3.62萬㎡

總建面：19.5萬㎡

產(chǎn)權(quán)：70年(23-93年)

總戶數(shù)：330戶（總戶數(shù)810戶，西區(qū)330戶，東區(qū)480戶）

面積：111-174㎡4-5房

車位比：西區(qū)366個 車位：1:1（總車位：1186個）

梯戶比：2梯4戶/3梯6戶

價格：6.5-8.5萬

交樓標準：精裝

物業(yè)公司：中盈物業(yè)（金眾旗下）

物業(yè)管理費：7.8元/㎡

容積率：4.86

綠化：30%

交樓時間：西區(qū)26年6月

建筑類型：住宅

層高：3.1米

使用率：75-80%

樓層高：1棟37層，3棟36層

棟數(shù)：5棟

水電：民水民電

學(xué)校：南二外赤灣學(xué)校，規(guī)劃中72班九年制學(xué)校

戶型總價：6.5-8.5萬

111㎡4房2衛(wèi)743-800萬單價6.53-7.2萬

116㎡4房2衛(wèi)770-862萬單價6.55-7.4萬

117㎡4房2衛(wèi)724-800萬單價6.5-7.17萬

129㎡4房2衛(wèi)1005-1038萬單價7.7-8.5萬

174㎡5房3衛(wèi)1306-1508萬單價7.5-8.6萬

◎ 建面約111㎡4房2廳2衛(wèi)A戶型

四房設(shè)計比較實用，動靜分區(qū)，半開放式U型廚房，餐客廳一體，陽臺開間3.6m；主臥套房設(shè)計，帶衛(wèi)生間和衣帽間，開間3.3m。整個戶型使用率不錯，客廳做到約3.6米的開間，主臥還有獨立衣帽間。其中一個次臥較小，可以將飄窗利用起來搭床，空間利用上已算做到極致，適合四房剛需家庭。

建面約116㎡四房二衛(wèi) B2戶型（創(chuàng)意展示空間）：

同樣的豎廳配方，所有空間都比較平衡。小次臥采用了L型飄窗設(shè)計這一點比較驚喜，戶型布局方正，空間也闊綽，讓每一間房的居住體驗更為舒適。U型明廚規(guī)劃，科學(xué)分區(qū)，動線流暢。四開間朝南，南向采光面約11.3米，采光和通風(fēng)進一步提升，有一間臥室還有270°飄窗，實現(xiàn)雙面采光。

◎ 建面約117㎡4房2廳2衛(wèi)C1戶型

橫廳四房設(shè)計，戶型設(shè)計上很符合年輕人口味，借助了飄窗和本身結(jié)構(gòu)特點，使用率也整得挺高。橫廳戶型可以減少過道空間造成的浪費，讓整個餐客廳顯大，雖然沒做到橫穿餐廳的大陽臺，不過陽臺+飄窗的設(shè)計也是常規(guī)玩法，采光有保證。全屋通透明亮，臥室均設(shè)置飄窗，采用LDKB一體化橫廳設(shè)計，不僅滿足一家人溝通交流與陪伴的需求，還因為無走廊設(shè)計，空間利用率更高、沒有1㎡過道面積被浪費，配置獨立衛(wèi)浴和步入式衣帽間，起居會更私密、舒適

建面約129㎡四房二衛(wèi) B1戶型：

設(shè)計上跟建面約116㎡B2戶型類似，不過公攤、尺寸和細節(jié)上有不同。該戶型取消了小次臥的L型飄窗設(shè)計，采用了大陽臺的設(shè)計橫穿到次臥，主朝向的視野更開闊。動靜分區(qū)，四開間南向。經(jīng)典的豎廳格局，動靜分離，一體化餐客廳讓空間觀感更通透。約6.8米南向陽臺視野開闊，次臥連接陽臺可以看到園林景觀，綠意在前，在陽臺晾曬衣服時也是一種享受。經(jīng)典的豎廳格局，動靜分離。客廳、廚房、餐廳和陽臺也能實現(xiàn)空間一體化，構(gòu)成家的核心區(qū)。

建面約174㎡五房三衛(wèi) E戶型：

巨奢侈的橫廳戶型，做到五房三衛(wèi)可見使用率不錯，這個面積在南山區(qū)做五房三衛(wèi)比較少見五開間南向，無論晴天陰天，白天只要拉開窗簾，家里都透光明亮。約7.4米超大橫廳，很好的考慮到了空間利用和家庭交互場景。約7.3米瞰景大陽臺，完全可以打造一個小型健身空間，加上雙套房設(shè)計和三衛(wèi)設(shè)計，家庭成員們可以各有各的隱私空間，彼此不打擾。

?【四重園境 詩意東方】

打造“禮序迎賓、移步異景、和光庭越、拾趣時光”四重歸家禮序；科學(xué)正統(tǒng)圍合式布局，營造社區(qū)生活第二中心

?【多功能架空層 賦能美好】

高標準打造小區(qū)社交休閑空間，可談心、品茗、會客、對弈、健身等，構(gòu)筑美好鄰里空間

【四季皆景 滿目天然】

引進鳳凰木、烏桕、樸樹等樹種，塑造《醉翁亭記》所述之“野芳發(fā)而幽香，佳木秀而繁陰，風(fēng)霜高潔，水落而石出者，山間之四時也。朝而往，暮而歸，四時之景不同，而樂亦無窮也”的景象，一園之中，四季皆有景

【純粹住區(qū) 理想環(huán)境】

以住宅產(chǎn)品為主，充分保證居住的舒適度，回歸更純粹的居住環(huán)境

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