“我消滅你，與你無關！”

這是科幻巨著《三體》中的熱播臺詞。地球人面臨三體人的降維打擊，一顆“水滴”就能消滅全人類的星際戰艦。

樓市革命性的創新，從革命性的破壞開始。

今年以來的土地拍賣和出讓數量并不多。可是地塊的指標更優、質素更高、成交價格更低，綜合起來一個新地塊的性價比實在是太高了。

歲末年初，新質素土地開始開倉放糧；一個個新質樓盤逐漸亮相。一場新舊產品力的樓市對接揭開帷幕。

上周，恒力地產一舉拿下埌西7畝多的“鵪鶉蛋”地塊。

位置相當好，學區更是王者。地塊在埌西三美學校對面，原來的柳州市駐南寧辦事處地塊。

圖 | 恒力剛拿下的7.66畝地塊

價錢也很實惠。總價5152萬元拿下，樓面價僅為5608元/㎡。

過程并不算激烈，整個土拍過程就舉了4次牌

參與的房企卻是清一色民企，除恒力地產、洋浦地產、宏鑫達等常客外，還新增一個福龍地產。

大V君更為關注的，是地塊容積率只有1.8。按以往，在城市中心的地塊容積率不到3.5以上似乎不太可能的。

1.8容積率，意味著開發商只能做高端改善型產品。

接下來11月還有4場土拍，南寧市政府幾乎把壓箱底的好地塊都拿出來了。

圖 | 11月底南寧還有4幅商住地將出讓

鳳嶺北長月巷13畝地，容積率2.5以下，起拍價4806元/㎡。

圖 | 長月巷地塊位置極為優越

五象湖“天王區”63畝地，十四中五象校區+新平路小學/濱湖路小學，容積率也只有2.5。

圖 | 五象湖天王區約63畝地塊

起拍價441萬元/畝，折合樓面價2646元/㎡。周邊都是樓面價接近甚至過萬的“天王”，你這2646元/㎡的樓面價起拍，真的太傷“天王”的自尊。

最為“大頭”的是良慶區銀海大道上的87.52畝地塊，這是正大飼料廠舊改項目用地。經過10年“舊改孵化”，這塊地是正帝置業飯碗里的“菜”。

華潤置地江南中心旁還有30畝地塊，容積率最高只有2.7，在江南可謂鶴立雞群了。如果沒有什么意外，華潤出手的可能性很大。

12月還有4塊地要出讓，主要集中在西鄉塘、青秀區和興寧區。但面積都不大，大道有25.8畝，小的只有7.28畝。

圖 | 12月南寧有4幅地塊計劃出讓

上周，大V君在朋友圈和各大群里曬出媒體去昆明等地考察邦泰樓盤產品的圖片。

結果，一批“大冤種”看后捶胸頓足。

這個是邦泰在云南的境系產品，猜猜價格多少？

圖 | 南寧媒體參觀邦泰云南的境系產品

單價七千左右。

一位朋友立刻痛不欲生地表示，人家單價七千價格樓盤的地下停車場顏值都比我們五象湖1.3萬元/㎡的“高端盤”靚一倍。

這些新質樓盤，快點來南寧吧！

事實上，南寧的新質樓盤在逐漸出現，并開始呈現全面降維打擊的能力。

一是樓面價大幅降低。今年3月，邦泰在高坡嶺路斬獲86畝地塊，樓面價5538元/㎡，容積率不超過2.5。

周邊，可有不少樓面價接近萬元的樓盤！樓面價優勢在我，你讓周邊道友如何玩？

二是有新設計規范紅利。一直以來，公攤在購房者心目中深惡痛絕。第一代戶型，公攤20%，贈送有10%就是好戶型。

第二代戶型，公攤與贈送面積相抵就是好戶型。

第三代戶型，贈送面積大于公攤面積，“負公攤”戶型才是好戶型。

你看華潤未來城市的戶型，圍繞套內環繞一圈全給你做拓展。一些結構板、設備平臺概念巧妙運用到戶型設計上，做了一個“金鑲玉戶型”。

圖 | 華潤未來城市建面約112㎡戶型

北投印象、保利錦上、中交·公園學府、未來城市和江南中心在今年都吃到了這一波紅利。

三是新質樓盤設計“豪宅化”，通過“豪宅平權”圈粉。

你看邦泰·璟和的大門，逼格滿滿的五星級酒店風。

圖 | 邦泰·璟和歸家大門創想圖

還有大面積玻璃運用的公建化外立面。

圖 | 邦泰·璟和立面創想圖

還有這些高定高配設計的園林、架空層和地下車庫，分分鐘對傳統的所謂“豪宅”降維打擊。

| 邦泰·璟和園林創想圖

圖 | 邦泰·璟和景觀融合架空層創想圖

圖 | 邦泰·璟和停車場創想圖

江山代有才人出，各領風騷數百年。新一批新質樓盤出現，已經構成“降維打擊”態勢。究竟打擊力度有多大？

最終看這些樓盤的定價。

掌握了定價權，也就掌握了市場。

當一場新質樓盤革命到來，要不要買房，什么時候買房？

答案是肯定的，有買房需求的，能買房就盡量快點買房。

萬物皆有裂痕，那是光照進的地方。每一次樓市周期調整或者結構性調整，都意味著機會。

今年9月以來，一波史無前例的樓市政策調整襲來。降息、降存量房貸利率，降首付，調整優化房產交易的契稅、增值稅……

一句“止跌回穩”，明確了樓市從逆周期向正周期轉頭上行。

11月，樓市調控政策每一顆子彈都幾乎打完了。樓市處于“政策空窗期”，誰來進一步頂樓市？

接力棒交給土地市場。這一輪上市的地塊不但要繼續營造市場火熱氛圍，而且要在實際上開展一輪“供給側改革”。

新質素、新指標、新規范的土地供應后，意味著一批“新質樓盤”將在未來登場。

圖 | 華潤未來城市森嶼組團大門

在這些新質樓盤登場前，有買房需求的購房者應該思考“卡點買房”。接下來，會有幾個樓市繼續上行的關鍵點。

第一個點是土拍市場上樓面價會不會上升。這個要觀察長月巷地塊和新平路地塊，如果這兩幅地塊能賣出一個好的樓面價，這意味著周邊樓盤的價格將筑底。

第二個點是“貨幣化安置”紅利大規模釋放前。西鄉塘和江南都有大批拆遷戶吃到了貨幣化安置的紅利，并轉變成樓市紅利。

10月以來，北投印象、保利錦上、未來城市、江南中心等是紅利最大的受益者。

圖 | 10月一工作日北投印象售樓部人氣

第三個點是“房票”開閘放量。現在房票試驗主要集中在五象新區，首批有1000多張。房票放出來后，意味著五象甚至全南寧的新一輪去庫存。

第四個點是明年政府在初步減輕債務后，釋放新一波“基建紅利”。12萬億化債已經明確，當地方債務得到初步緩解，明年開門紅要干啥？

搞基建！

一搞基建，就很多人有錢了。

今天的樓市已經走過最艱難時刻，未來還是要謹慎樂觀。截至11月25日，南寧新建商品住房備案2380套，但二手房有2740套。二手房繼續領跑，說明市場上還有很多低價房源在拋售。

圖 | 11月1~25日南寧新房和二手房成交情況

10月南寧新建商品住宅備案2942套，目前11月的樓市有這樣的成績說明新房市場初步企穩。

大V君這么說，并不是在鼓動大家去炒房，只是對未來的市場可能出現的新變化節點就事論事。

不管如何，現在買房，買新質樓盤肯定不會虧。