深圳寶中【華僑城寶辰】

深圳寶中【華僑城寶辰】售樓處電話:400-088-3336 （營銷中心）

華僑城寶辰資料

項目名字：華僑城寶辰

地址：深圳市寶安區寶安區政府旁

產品：總建筑面積13.5萬平，總高度230米，戶型建面約125—280 平之間，層高4米，戶戶帶陽臺。

電梯：8梯11戶

地鐵：地鐵11號線寶安站上蓋，一站到前海。

銷售時間：已拿證，在售，可預約參觀

商業：總建面約1.2萬㎡，與地鐵，濱海廊橋、濱海綠廳（濱海公園&中央公園）相通。

推薦理由：好地段，稀缺景觀，高品質，超高性價比。

1

華僑城寶辰“景觀。”

（窗外的前海灣）

（近處的景觀）

（樓下景觀）

2

寶中

很多故事，我們知道開頭，卻猜不到結尾，華僑城在寶中的故事就是這樣開始的。

10多年前進入寶中開發了現在的華寓和萬豪地塊，那時華僑城估計沒想到有一天會成為寶中地主。

轉折是從2017年開始的，那一年，華僑城競得濱海文化公園（歡樂港灣）用地，為寶安甚至整座城市打造一座公園名片。從這個時候開始，華僑城開始發力，在寶中的土拍賣市場上一路過關斬將，包攬了前幾年寶中的出讓地塊。

（歡樂港灣實景圖）

這些地塊包含：

2018年年9月，花費42億元拿下了兩宗商業用地；

2020年5月，又支付35.39億元拿下了最靠近寶安區政府的一宗商業用地。

（在這個區域內，華僑城是最大的開發商）

后來，2018年的地塊成為了今天的瑞灣和寶灣，一個引入了超五星瑞吉酒店，一個引入五星級艾美酒店，加上之前的兩個萬豪酒店，華僑城不僅拿地就花費了100多億，還一口氣為寶中引入了4個五星級酒店，而隔壁建設多年的前海，至今都沒有高星級的酒店出來。

2020年拿下的那塊地，就是今天的寶辰項目。拿到寶辰地塊的時候，海府一號還在銷售，記得華僑城的朋友說，因為寶辰地段好，所以一開始，華僑城寶辰就定位為海府一號升級版，堅決不浪費這樣好地段。

（寶辰所在的地段）

海府一號是幾年前的產品，在做海府一號的時候，“穩”是最重要的產品開發思維，而寶辰從拿地開始華僑城就很清楚自己要做什么產品。兩年后，他們終于把華僑城寶辰做了出來，出來一看，這不是2.0產品，它應該是海府一號3.0版本。

（大幅看景觀的窗戶）

因此，華僑城寶辰也成為華僑城在寶中的品質天花板項目。

3

掌聲

很多人會想知道海府一號3.0到底啥樣的，先說個參觀者感受的故事吧。

前段時間，華僑城寶辰展示空間開放，邀請了海府一號業主參觀，這位業主同時也是悅府業主，看完后，她說了一句，這是她見過華僑城品質感最好的項目之一。

（展示中心實景圖）

她這句話不是恭維，是真心喜歡。因為第二天，她帶了一群悅府鄰居一起來看房。

能獲得悅府業主認可，當然源自于華僑城寶辰品質由外而內的優秀了。

先說外觀設計，華僑城寶辰的建筑設計師邱慧康說，

“寶辰是城市街區與中央公園銜接的邊界，是城市的延續，也是城市的看臺和中心。”

邱慧康在設計外立面的時候，對標了芝加哥的千禧公園，他希望這是個城市封面地標。

恰好，華僑城也認可了他的城市看臺的定位并希望設計成前海灣的中軸封面地標作品。

（寶辰外立面效果圖）

于是，雖然是一座塔樓，但是高度要夠230米，達到寶中建筑的最高高度；

其次是塔樓的造型做了片狀風帆的設計，玻璃飛翼的設計飄出建筑主體之外，營造出挺拔輕盈的建筑形象；

再次，在幕墻造型上，呈現出橫向線條輕盈靈動的格律，有當代感還大氣，在中心區樓廈之間脫穎而出。

所以，現在的你，無論從海上遠眺，還是從中軸線其他視點仰望，寶辰無不彰顯作為寶中封面作品的挺拔身姿，有著濱海城市之心的非凡氣度。

4

定制

華僑城寶辰還在內部開放的時候，華僑城朋友說，很多寶安本地客戶評價是：寶安以前沒有這么高品質的產品，寶安高端客戶有提升生活品質的需求，這個項目就很符合。

是的，你沒聽錯，8梯11戶的設計，讓最小面積建面約129平的業主也能享受私家電梯入戶。

（定制感電梯廳）

當然，私家電梯入戶對于高端項目都不稀罕，稀罕的是寶辰在電梯開啟的那個瞬間，就讓你有了私家尊貴感，因為你踏出電梯的每一寸空間，都是為你定制的私人空間。更夸張的是，這個空間的裝修風格還是和室內一致的，更更更夸張的是，根據戶型面積和產品風格，每個入戶電梯后的室內裝修風格不一樣，你的風格可能是梁志天設計的，鄰居的可能是程紹正韜設計的……。總之，每種風格都從外延伸到室內，真正的私家定制。

這些年，華僑城作為一家央企，第一次在產品設計上表現出如此強烈的人性化和貼心。

（另外一種風格的定制電梯廳）

這種私家電梯廳的個性化，呆呆也是第一次見，于是好奇問華僑城的朋友，你們央企啥時變得這么貼心了？

沒想到，他的答案居然是和錘子手機有關。他說，作為錘子手機早期的忠實用戶，他堅持認為羅永浩當時很多手機設計真的是從用戶角度做了創新，寶辰在設計的過程中，他們也從用戶角度去思考問題。

“這些事情其實沒有很高的技術含量，就是很麻煩和繁瑣，例如每個電梯廳的風格都不一樣，電梯廳裝修的石材，以前堆一堆就好了，現在要分成8堆來堆放，還絕對不可以出錯，必然給施工增加了很多麻煩。”朋友說，這個過程中，華僑城如果稍微有央企的架子都做不下去，但是這次大家都想做一個好產品出來，各種有利于用戶的方案幾乎都通過了。

果然，用戶體驗是個好東西，它真的是能打動人心。

（展示中心入口處）

關于電梯，還有一個細節，華僑城寶辰有一個穿梭梯，第一站是高樓層的空中大堂，業主要從這里轉換電梯往下，問為什么要做這樣的轉換？朋友說，高樓層景觀非常好，四周景觀都可以看，業主可以利用換乘電梯時候來里看看景觀，放松下心情，也可以休息下再回到屬于自己的空間，這里的景觀是可以修復心情的。

呆呆信了，因為看過15樓的景觀了，高樓層自然會更震撼。

5

超白玻

3年前，呆呆曾經陪一些朋友去看海府一號，這個項目位于歡樂港灣里面，前面除了商業就沒有任何遮擋，樓層稍高就能看到海景，屬于位置和景觀都絕佳的產品。不過，看完后，好幾個朋友跟呆呆說，玻璃幕墻的玻璃寬幅不夠大，影響景觀觀感，有點遺憾。

華僑城寶辰既然是海府一號3.0，那自然是要在這塊進行改進的。這一次，華僑城寶辰使用的超白玻璃，寬2米，高2.4米，每一塊玻璃的面積達到4.8米，可以更好觀賞中軸綠化帶和遠處的摩天輪以及海景。

最主要，華僑城寶辰層高4米，采光面和景觀面都要比一般的空間大很多，窗外景觀帶來的舒適度直接被拉升。

（寶辰效果圖）

不過，根據呆呆了解，和深圳某些頂級公寓的玻璃寬幅比起來，華僑城寶辰的玻璃還是不夠寬，呆呆的華僑城朋友告訴呆呆原因，他們在過程中反復論證了多次，覺得面積5米內的玻璃在安全上、性價比上都是最好的，作為央企，安全性是一條紅線，不能逾越。

為了更好和自然連接，華僑城寶辰設計了超大陽臺以及可以開窗的窗戶，陽臺最長的長達8米，可以直面景觀；而為了不影響景觀，他們選擇將開窗部分設計在底部，這樣可以更好保證景觀的完整性。

（大陽臺和景觀效果圖）

顯然，這又是讓人印象很深的產品創新的細節。

6

停車場

看一個產品，打動人的除了細節還是細節。

華僑城寶辰的細節真的有點多。

那天看完華僑城寶辰，車子從停車場出來時候，坐車后的華僑城朋友說，我們的停車場是花費了很多心血的，從外面可能看不出來特別，但是未來使用的時候就知道了。

原來，這個停車場在設備用房上制冷方式上做了改進，它應該是深圳第一個，做到將各種設備用房的廢熱送往天面而不是停車場里面的，這樣做可以降低地下停車場70%的廢熱以及大量的噪音。

（展示中心實景圖）

這次華僑城寶辰進行的改進和創新，也是從用戶角度出發的。華僑城朋友告訴呆呆，這個改進完全是從用戶體驗角度提出問題解決問題。“只有去做了才知道，很多事情其實都有解決方案，就是是否主動去解決的問題”。

在主動從用戶角度想問題的細節上，電梯的設計也是一樣，華僑城寶辰可以做到完全不接觸進入室內，例如電梯按鈕，為了照顧老人孩子，他們就設計了兩種按電梯方案，可以無接觸，但是老人、孩子也可以去做懸空按鈕的動作。

“很多事情以為很復雜，其實都很簡單，反正電梯都是定制，重要的在于你是否能想到這些功能。”華僑城朋友告訴呆呆。

據了解，在對產品不停改進后，建筑師頗有感觸地說，華僑城寶辰這個建筑的功能性在10年內都會領先同時代產品。

7

尾聲

如果問，華僑城寶辰已經天生麗質，為什么還這么努力？

這就不是華僑城寶辰的故事了。

那是一種擁有絕佳地段和資源后的生活方式。

也正因為天生麗質，才值得如此付出。

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