卷，實在太卷了！

光年四季·悅城放出狠招：總價69萬起買光明中心地鐵口現樓，還是70年產權的33-37平商務公寓！

注意是總價69萬起，并非首付，而且首期僅需15萬起！！！

這是什么概念？

要知道此前想要入住光明中心區，起碼也是150萬往上的門檻。即便是整個光明過去幾年的同面積段產品，起步也要100萬+。

但現在，只需60多萬起、單價不過2字頭便可入住光明中心區，無疑顛覆了想象。

01.

光明科學城含金量太高

是國家級戰略規劃

在很多人概念里，光明就是南山的后花園。其實不然，長遠來看光明是下一個南山，當中最重要的支柱就是光明科學城。

光明科學城的含金量能有多高？

從定位上看，99平方公里的光明科學城承載著國家戰略使命，打造為世界一流的綜合性國家科學中心先行啟動區。

放眼全國，一共有四個綜合性國家科學中心，前三個分別在北京、上海、安徽，第四個便是深圳的光明科學城。

換言之，光明科學城肩負著打造國家戰略科技力量的使命，對深圳來說實在太重要。

▲ 光明科學城效果圖

并且在產業布局上，光明科學城也有別于其他綜合性國家科學中心，重點聚焦在信息、生命、新材料三大領域。

據統計當下光明科學城已集中布局了中山大學深圳校區、深圳理工大學，以及深圳灣實驗室、深圳醫學科學院等24個重大科技創新載體。

具體包括9個重大科技基礎設施、11個科研平臺、2所廣東省實驗室、2所研究型高校。如此一來，可以打造原始創新策源地、科研經濟先行地、創新人才集聚地，代表中國科技力量在國際上爭奪話語權。

值得一提的是，24個重大科技創新載體中，已在建和運營的超過了20個，從南部的鳳凰城到北部的大科學裝置區全面開花。

以開學4年多的中山大學深圳校區為例，已設立了材料學院、生物醫學工程學院等17個學院，進駐了近1.5萬名師生。

包括在人工智能與數字經濟領域有絕對話語權的光明實驗室，2年多時間已有20個科研團隊，截至今年9月有12人入選了全球前2%頂尖科學家榜單。

現在的光明科學城，人才總量超18萬人，發展勢頭如火如荼。

作為舉全市之力建設的地方，光明科學城的一舉一動都受到了政府的高度重視。

就在前兩天，備受全球科學界矚目的光明科學城論壇·2024的新聞發布會是由深圳市政府新聞辦召開的，論壇的主辦方也是深圳市政府。

并且在新聞發布會上發言人再一次介紹到，按照國家戰略部署，光明科學城是大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區重要組成部分，肩負著打造國家戰略科技力量的使命。

所以說光明科學城價值已經是“明牌”，現在能總價69萬起、首期僅15萬起進入光明科學城，無疑非常難得。

02.

2.08平方公里的科學公園

是深圳版“中央公園”

那99平方公里的光明科學城，最核心的區域又是哪里？

答案是光年四季·悅城所在的光明中心區，正位于光明科學城的最中心，起點高、定位高，是深圳北部中心的心臟，也是光明具想象空間的板塊。

▲光明科學城中心區效果圖，圖源塔科瑪城

這么說吧，整個光明優質的市政配套幾乎都在光明中心區，類比下來相當于福田中心、寶安中心，打造的是一個舒適的“10分鐘生活圈”。

說白了，光明中心是光明科學城的服務中心，未來將匯聚大量精英人才在此生活和活動。

▲光明中心區配套示意圖

不可忽略的是，整個光明中心區是圍繞著科學公園而建的。

科學公園并非普通公園，在《光明科學城規劃綱要》中定位為光明科學城中心區的核心公園，是深圳北部的“綠色生態心臟”。

▲光明科學公園效果圖

因此去看科學公園的規模，達到了約208萬平，相當于5個紅樹林公園、2.7個人才公園、1.6個深圳灣公園，與紐約中央公園體量相當，是深圳罕有的世界級城央公園。

以及在配置上，布局了約12.5萬㎡的科技館、約13.5萬㎡的國際美術館、約9.5萬㎡的日之湖、投資超13億的體育中心、國際會議中心等市級文體配套，全是超高規格的投入。

這樣的布局和配置，是不是一整個深圳版“中央公園”的既視感？妥妥地在核心地段配置城央生態。

▲科學公園效果圖，圖源山水比德

現在再去俯瞰整個光明中心區，正是一批極具標志性的建筑群+大量的全能生活配套圍繞著科學公園鋪開，極具昭示性。

▲科學頂，壹地產實拍圖

其實回看國內外案例，只要有中央公園出現的地方，往往是房價領跑之地，也是城市精華資源匯集之地。

比如紐約中央公園，博物館、軌道交通、高端商業等就散落在公園四周，據統計紐約50個最貴的小區，有41個圍繞在紐約公園旁邊。、

以及倫敦海德公園，同樣是大型標桿公園+豐富的市政配套的組合，旁邊的豪宅均價是全國均價的六倍。

正應了那句：哪里有城市中央公園，哪里就是匯聚萬方資源的“城市心臟”。

▲科學公園效果圖，圖源塔科瑪城

03.

再算清這3筆賬

更能看懂69萬起的含金量

核心地段+科學公園，可以說光年四季·悅城完美契合了當下選房的邏輯。

但這不是全部。

如果再算清3筆賬，更能看懂總價69萬起買光明中心的含金量。

首先是供應稀缺。

經過盤點，目前光明主要在售公寓項目僅4個，真正光明中心的公寓供應也就是即將開盤的光年四季·悅城了。

但據說這次也僅推出100來套，全部為33-37㎡的戶型，數量有限。

其次是超低門檻。

對比近幾年光明同面積段產品的上車門檻，會發現之前哪怕不是在中心區，30多平總價也要100多萬起，單價去到了3萬多。

相比之下，光年四季·悅城單價僅2字頭，總價只要69萬起，而且是買在光明中心，實在太難得。

而且為了助力深圳年輕人上車，首期僅15萬起，壓力再度減輕。

再者是高回報率。

哪怕是用來做資產配置，同樣很合適。

首先項目所在區域集中著大量的產業集群，人群豐富又年輕。其次，光年四季·悅城的公寓面積段在30多平，更受市場歡迎。

▲鳳凰城一帶公寓租金

參考光明大街和鳳凰城一帶的公寓租金，單房租金在2500-3000元/月左右。今后光年四季·悅城的單間大概能租到2200-2600元/月，基本實現了租可抵供，月供壓力非常小。

按這樣測算，光年四季·悅城租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=3.8%。

說實話，3.8%的回報率無疑跑贏了存款等，達到了深圳住宅的2倍多，是目前手握百萬內資產配置的優選項。

04.

現樓+70年產權+拎包入住

值得細品的幾大亮點

從最開始的地段，到板塊的資源，以及后期的保障，光年四季·悅城已是優選項。

回到產品本身，仍有4個亮點要特別指出：

已是現樓狀態。

如此一來減少了等待時間，早點住進去或是出租能有效降低成本。

70年產權、民水民電、帶陽臺商務公寓。

值得一提的是，光年四季·悅城公寓與住宅共享社區園林和停車位，提升了居住的便捷性與舒適度。

▲光年四季·悅城 實拍圖

精裝交房，實現了拎包入住。

進門處，是一個不占用公共空間的嵌入式鞋柜，非常討喜的設計。

開放式廚房，則做了個2米長的整體櫥柜，并配置了方太電磁爐（或同品牌）、吸油煙機。

干濕分離的衛生間尺度，也比同類產品要大，且水龍頭、花灑、馬桶用的是TOTO （或同品牌），鏡柜也是卡諾亞（或同品牌）。

關鍵交標時還配備了居家品牌電器三件套：烘干一體機、電熱水器等，就連床的背板也做好了，可以說是拎包即可入住。

難能可貴的是，整個室內墻面采用的是藝術漆，據說成本是普通大白墻的3倍，除了更具質感外，抗污性和耐磨性也更好。

可見雖是小戶型產品，但在空間設計、品牌交付上依舊花了不少心思，居住功能向住宅產品靠攏。

地鐵、商業、學校、文體配套全都有，生活無憂。

光明中心區作為TOP級資源的匯聚點，除了資產價值上的保障，宜居舒適度同樣拉滿，解決了通勤、消費、休閑、上學幾大問題。

以光年四季·悅城為例，住在這的日常或許是這樣的：

下樓后就有9萬㎡的東周文化公園，步行幾分鐘還能去到科學公園。

無論是野餐露營、休閑散步、跑步健身，還是藝術鑒賞、打卡拍照、登高望遠，統統輕松實現。

▲從樣板間看東周文化公園

想要吃喝玩樂、逛街購物，旁邊就有6萬㎡的星河Coco City、4.5萬㎡的綠地商業。

若是還不夠，1個地鐵站的距離，就是光明首家萬達廣場和已開業的10萬㎡的藍鯨世界，提供更多選項。

▲萬達廣場、藍鯨世界，壹地產實拍圖

孩子上學就更無須擔心，畢竟光明中心規劃有20多所學校用地，是整個光明區教育數量最多、密度最大的片區。

若是出行，6號線光明大街站C出口就在直線距離約800米處，步行10分鐘便能抵達，不換乘情況下可直達紅山、北站、福田等，換乘13號線全程8個站又能去到南山。

而且項目旁邊有兩條免費高速——龍大和南光，意味著不管是去龍華、福田，還是南山都非常方便。

實際上壹地產一直認為，如果能在光明中心區入手一套有地鐵、有商業、有學校、有文體配套的小戶型公寓，不管是用來自住，還是作為資產配置，都是非常合適的選擇。

畢竟光明科學城的價值擺在那，光明中心區又有著全區最優的配套，以及罕見的208萬平科學公園，住起來非常方便。再疊加片區聚集著大量產業集群和高知高收入人才，哪怕以后用來出租都很有保障。

回過頭看光年四季·悅城，正是這樣的選項，現在總價69萬起、首期僅15萬起，你心動了嗎？

據悉項目在這個周末進行發售，感興趣的朋友要抓緊了~

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