11月27日，昆明市公共資源交易中心正式發(fā)布了關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的兩則拍賣公告，總計推出13宗地塊，全部坐落于官渡區(qū)，覆蓋小板橋、關(guān)上、六甲、矣六及官渡等多個街道。這些地塊用途多樣，包括住宅、商業(yè)/文化設(shè)施、純商業(yè)用地以及中小學建設(shè)用地。

此次拍賣地塊的總占地面積約502畝，起拍總價高達約29億元人民幣。其中，KCGD2017-27地塊坐落于巫家壩核心區(qū)域北部，四至范圍為東至官渡409路、南至緯二路、西北緊鄰公園綠地。值得注意的是，該地塊原先的規(guī)劃容積率為6.0，現(xiàn)已調(diào)整降低至5.0。

另一塊重點地塊KCGD2020-32-A1，則位于枧槽河北側(cè)、291號路南側(cè)、海麗賓雅西側(cè)以及北京路向南延伸通道東側(cè)。其規(guī)劃容積率同樣有所調(diào)整，從原先的4.0降低至3.1。

此外，KCGD2018-17號地塊原計劃用于建設(shè)巫家壩琨山學校，但后續(xù)項目并未持續(xù)推進。而KCGD2024-7、KCGD2024-8及KCGD2024-31等地塊則為今年新推出的地塊，目前具體信息尚未全面公開。

每到年底各地總是會想方設(shè)法的“沖業(yè)績”，看樣子本輪官渡區(qū)土地上架，可能還真的拿出了不少壓箱底的好貨。這次昆明沖業(yè)績的方式還算實誠，傳統(tǒng)賣地大家懂的都懂，而就在昆明宣布賣地的前一天，11月26日，濟南平陰縣的一紙官方公告在網(wǎng)絡(luò)上大火了起來。

當?shù)毓_出讓低空經(jīng)濟30年特許經(jīng)營權(quán)，總價高達9.24億元。也算是活久見了，見過沖業(yè)績賣地的、賣停車位的，還真沒見過賣天的，網(wǎng)友們更是調(diào)侃道，以后個人的無人機還能不能飛？風箏還能不能上天？是不是路過的鳥都要上交幾根毛？還有的人說，上賣天、下賣地，下一步是不是就要賣空氣了。

可是在我看來，在如今賣地收入大幅度縮水的前提下，各個地方另辟蹊徑?jīng)_業(yè)績，那也只是遲早的事情罷了。

回到賣地收入大幅度縮水，根據(jù)昆明市財政局發(fā)布的數(shù)據(jù)以及土地市場的相關(guān)報告，今年1-9月，各類用地出讓金達37.63億元，同比下降17.17%。放眼全國，看往年拿地的各類型企業(yè)還勢均力敵，其中民企就有4成，而今年百強房企有八成未拿地，還在拿地的民企屈指可數(shù)。可見，現(xiàn)在的土地市場，毫無疑問是國央企和城投在托底，合計拿地占比高達9成，而這還是在全面解除地價上限之后土地市場的表現(xiàn)。

其次，現(xiàn)在的商品房市場呈現(xiàn)的是銷售弱，庫存強的特點。據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示：前三季度，昆明全域商品住宅銷售約301萬㎡，同比下降32%，但主城區(qū)商品住宅銷售面積214萬㎡，同比下降24%。于是從9月份開始，我們看到央媽財爸開始輪番出手續(xù)命。

終于10月份70城房價終于不再全面下跌了，其中昆明市新建商品房成交面積環(huán)比增長34.1%、新建商品房成交金額環(huán)比增長56.2%，新建商品住宅成交面積環(huán)比增長48.9%、新建商品住宅成交金額環(huán)比增長62.3%。

事情似乎在往好的方面發(fā)展，所以昆明在11月又恰逢是年底，拿出點壓箱底的好貨出來賣賣也情有可緣。

但其實也沒那么明顯，更稱不上是全局性扭轉(zhuǎn)。因為房地產(chǎn)降稅以及免五變免二，確實是利好消息，因為這是實實在在的變相給購房者減負，但并不是有決定性影響的好消息，畢竟在此之前，全國的房價已經(jīng)連續(xù)下跌了30多個月，降的這點稅費和下降的房價相比，實在少得可憐。

所以年底了，各位在昆明的打工人們，又該沖業(yè)績了，畢竟誰不想回家過個好年呢