又到了一個月一分析數據的時候了，德勝月壇的11月份數據分析來了，10月份的情況可見：北京學區房|西城德勝、月壇10月份成交數據分析

11月份依然延續了10月份的火爆，頂級學區房還是牛的，其實不光是德勝月壇，別的片區成交也不錯，現在不是5，6，7，8月份那時候了，好房源沒那么多可挑選的了，好幾個群友已經開始愁沒有合適的房子了。

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下面是德勝和月壇的11月份的成交數據分析。注意：咱們是從整體的成交均價去看的，反映的是整體的一個宏觀情況，會受樓層、面積、戶型及小區等的各種因素影響，具體價格的變化得根據樓層、戶型等再去看哈。

德勝學區

德勝10月份成交了130多套，11月份仍然持續成交火爆，也是130多套，下面統計的缺了幾個數據，不影響整體情況，除去陽光麗景，成交均價12.32w，10月份成交單價均價12.29w，整體看來差不多。

先來看三帆附小，10月份的成交均價是11.34w，11月份的成交均價是12.45w，11月之所以比10月單價高那么多，主要是因為10月有兩套華龍大廈的成交和一套北環中心的成交，把單價拉低了，實際單價不會高這么多，但是確實還是有漲價的。最近三帆附小的熱度很高，很多人都在賭27年以后，哪怕上不了三帆附小，最起碼不出德勝，能上三帆附小最好，留在德勝就是勝利。

未來這種熱門直升校將會是學區中的學區，三帆附小、宏廟等等這種直升校，家長們還是很追捧的。

五路通的成交單價均價之所以比10月份的低，主要是有幾套德勝置業的拉低了均價。

實驗二小德勝，成交均價變化不大，都是12w左右。

西師附小成交了7套，成交均價13w，與10月份的13.05w持平。

育翔成交了42套，成交均價和10月份持平，也是12.7w左右

陽光麗景兩套，成交均價16.04w，均價也有所上漲。

月壇學區

月壇11月的成交量得有150多套，比10月份的120多套還夸張，真是爆了，這里統計的也是有缺失幾個數據的，整體不影響大家判斷。

月壇的成交火爆，我認為主要是25，26年上學的家長，還不敢買德勝，而去年月壇又幾乎都留片區內了，很少調劑出區的，于是25-26年上學的家長預期比較高，月壇就被買爆了，但是現在估計買了月壇的也在瑟瑟發抖，這萬一買的人這么多，明年再被調劑了可咋整？

月壇也算吃到了一些德勝的紅利，畢竟德勝還在調劑出區，未來德勝都能留片區了，月壇的熱度應該會有一些削弱。

11月份的整體成交均價是12.41w，比10月份的12.72w要低一些，主要是因為10月份成交了好幾套三里河一區的次新，單價比較高，拉高了成交均價。

先看白云路小學的，成交27套，均價11.05w，和10月份持平。

阜外一小成交35套，均價12.49w，比10月份的12.14w，有所上漲

三里河三小，成交24套，均價15.03w，比10月份的13.67w，有所上漲。

育民成交33套，成交均價11.95w，比10月份的12.7w有所下降，主要是因為10月份北濱河路2號院成交了7套，拉高了均價。

中古成交了16套，均價13.62w，之所以比10月份的15.42w低，主要是因為前面說的三里河一區的次新10月份成交的多。

中古展覽路街道這邊成交了9套，均價11.57w，比10月份的12.27w有所降低。

好了，以上就是11月份的德勝和月壇的成交數據的分析，另外，德勝最近又有好消息了，十三分要在德勝建新校區，德勝中學也要搞高中部了，德勝的學區霸主地位還是穩穩的。

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