北京
網(wǎng)友提問
劉某通過中介與張某簽訂了《商品房買賣合同》，并按約支付了定金。后劉某又將房屋出售給了高某，并為高某辦理了房屋登記手續(xù)，請問劉某起訴法院要求張某辦理過戶登記，會被支持嗎？
也迪律師解答
本案中，出賣人劉某就同一房屋訂立數(shù)個買賣合同的，在沒有其他合同無效的情況下，數(shù)個買賣合同均應(yīng)為有效合同。按照目前的司法實踐，如果存在數(shù)份商品房買賣合同均有效且債權(quán)人均要求履行合同的，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的法理，因該債權(quán)人已經(jīng)成為合法的物權(quán)人，故一般應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已經(jīng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的債權(quán)人。如已完成商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的債權(quán)人與債務(wù)人存在惡意串通損害第三人合法權(quán)益行為的，則相應(yīng)的買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，該惡意辦理登記的債權(quán)人也不能獲得優(yōu)先保護(hù)的地位。也就是說，劉某若主張繼續(xù)履行合同的，應(yīng)該著重于提供證據(jù)證明高某與張某之間存在惡意串通，否則劉某已不可能取得房屋所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，張某對得不到滿足的劉某承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
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