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天塌了!溫州二手房?jī)r(jià)普遍暴跌42%,還沒(méi)見(jiàn)底?

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在溫州混了半輩子,最扛不住這兩個(gè)問(wèn)題的靈魂拷問(wèn)!

第一個(gè)問(wèn)題——“4年時(shí)間,一個(gè)普通家庭能掙多少錢?”

如果按照2024年,溫州居民人均可支配收入70829元計(jì)算,一個(gè)“夫妻雙方+孩子”的三口之家,家庭年收大概14.2萬(wàn)元左右,再根據(jù)浙江省居民家庭人均消費(fèi)支出4.5萬(wàn)元計(jì)算,該家庭一年掙的錢,幾乎只能與開(kāi)銷持平。


圖源投資溫州

第二個(gè)問(wèn)題——“4年時(shí)間,一套溫州市區(qū)的房產(chǎn)虧了多少錢?”

據(jù)C21溫州研究中心數(shù)據(jù),2021年6月,溫州市區(qū)二手房成交均價(jià)23885元/㎡,而到2025年6月,溫州市區(qū)二手房成交均價(jià)僅為13829元/㎡,跌幅達(dá)到驚人的42%!

請(qǐng)注意,這只是明面上的價(jià)格跌幅,如今溫州不少二手房源都是帶精裝修、贈(zèng)送車位,甚至還全包買方的交易稅費(fèi),如果再算上利息以及中介費(fèi),絕大部分的房源價(jià)格虧損只會(huì)更大!


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“這幾年掙的錢,還不夠房子虧得!”

這樣的自嘲幾乎成為溫州大部分購(gòu)房者的真實(shí)寫照,對(duì)此深感共情的還有各大開(kāi)發(fā)商——

據(jù)溫州調(diào)查統(tǒng)計(jì),2021年6月至今,溫州新建商品房備案均價(jià)跌幅超20%,這個(gè)數(shù)據(jù)同樣只是明面上的跌幅,如果算上現(xiàn)金返現(xiàn)、送車位、送黃金、送裝修家電、送5-10年物業(yè)費(fèi)等等優(yōu)惠手段,實(shí)際跌幅與二手房相差無(wú)幾,甚至部分樓盤更加夸張。


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目前,除了今年勢(shì)頭尚好的“第四代住宅”之外,前三年開(kāi)盤的新房?jī)r(jià)格普遍跌至6折,最慘的樓盤5折都賣不動(dòng),也有情況稍好的樓盤從去年7折,回調(diào)至今年8折,但整體來(lái)說(shuō),依舊需要開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量。

面對(duì)新房、二手房慘遭雙殺的局面,我們不禁再次問(wèn)出那句4年內(nèi)重復(fù)無(wú)數(shù)次的問(wèn)題——“溫州房?jī)r(jià)跌到底了嗎?”

這個(gè)問(wèn)題沒(méi)人說(shuō)得準(zhǔn),不過(guò)需要注意的是,溫州樓市已經(jīng)逐漸步入“第四代住宅”的時(shí)代,就產(chǎn)品力而言,同價(jià)位、同面積段的第四代住宅,幾乎可以吊打傳統(tǒng)住宅,僅是超高得房率就足以完勝,更何況還有低容積率、高品質(zhì)住房標(biāo)準(zhǔn)等政策加持。

未來(lái),一旦第四代住宅陸續(xù)交付進(jìn)入二手房市場(chǎng),那么對(duì)于市面上傳統(tǒng)二手房無(wú)疑是猛烈沖擊,價(jià)格體系或?qū)⒃俣戎匦孪磁疲?/strong>

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