1
在溫州混了半輩子,最扛不住這兩個問題的靈魂拷問!
第一個問題——“4年時間,一個普通家庭能掙多少錢?”
如果按照2024年,溫州居民人均可支配收入70829元計算,一個“夫妻雙方+孩子”的三口之家,家庭年收大概14.2萬元左右,再根據浙江省居民家庭人均消費支出4.5萬元計算,該家庭一年掙的錢,幾乎只能與開銷持平。
圖源投資溫州
第二個問題——“4年時間,一套溫州市區的房產虧了多少錢?”
據C21溫州研究中心數據,2021年6月,溫州市區二手房成交均價23885元/㎡,而到2025年6月,溫州市區二手房成交均價僅為13829元/㎡,跌幅達到驚人的42%!
請注意,這只是明面上的價格跌幅,如今溫州不少二手房源都是帶精裝修、贈送車位,甚至還全包買方的交易稅費,如果再算上利息以及中介費,絕大部分的房源價格虧損只會更大!
圖源探長維勒
2
“這幾年掙的錢,還不夠房子虧得!”
這樣的自嘲幾乎成為溫州大部分購房者的真實寫照,對此深感共情的還有各大開發商——
據溫州調查統計,2021年6月至今,溫州新建商品房備案均價跌幅超20%,這個數據同樣只是明面上的跌幅,如果算上現金返現、送車位、送黃金、送裝修家電、送5-10年物業費等等優惠手段,實際跌幅與二手房相差無幾,甚至部分樓盤更加夸張。
圖源探長維勒
目前,除了今年勢頭尚好的“第四代住宅”之外,前三年開盤的新房價格普遍跌至6折,最慘的樓盤5折都賣不動,也有情況稍好的樓盤從去年7折,回調至今年8折,但整體來說,依舊需要開發商以價換量。
面對新房、二手房慘遭雙殺的局面,我們不禁再次問出那句4年內重復無數次的問題——“溫州房價跌到底了嗎?”
這個問題沒人說得準,不過需要注意的是,溫州樓市已經逐漸步入“第四代住宅”的時代,就產品力而言,同價位、同面積段的第四代住宅,幾乎可以吊打傳統住宅,僅是超高得房率就足以完勝,更何況還有低容積率、高品質住房標準等政策加持。
未來,一旦第四代住宅陸續交付進入二手房市場,那么對于市面上傳統二手房無疑是猛烈沖擊,價格體系或將再度重新洗牌!
聲明:本文所采用信息和數據均來自政府相關部門,以及可信任媒體等公開渠道,但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據,任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損,責任自負,本公眾號不承擔任何責任。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.