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在溫州混了半輩子，最扛不住這兩個問題的靈魂拷問！

第一個問題——“4年時間，一個普通家庭能掙多少錢？”

如果按照2024年，溫州居民人均可支配收入70829元計算，一個“夫妻雙方+孩子”的三口之家，家庭年收大概14.2萬元左右，再根據(jù)浙江省居民家庭人均消費支出4.5萬元計算，該家庭一年掙的錢，幾乎只能與開銷持平。

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第二個問題——“4年時間，一套溫州市區(qū)的房產(chǎn)虧了多少錢？”

據(jù)C21溫州研究中心數(shù)據(jù)，2021年6月，溫州市區(qū)二手房成交均價23885元/㎡，而到2025年6月，溫州市區(qū)二手房成交均價僅為13829元/㎡，跌幅達到驚人的42%！

請注意，這只是明面上的價格跌幅，如今溫州不少二手房源都是帶精裝修、贈送車位，甚至還全包買方的交易稅費，如果再算上利息以及中介費，絕大部分的房源價格虧損只會更大！

圖源探長維勒

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“這幾年掙的錢，還不夠房子虧得！”

這樣的自嘲幾乎成為溫州大部分購房者的真實寫照，對此深感共情的還有各大開發(fā)商——

據(jù)溫州調(diào)查統(tǒng)計，2021年6月至今，溫州新建商品房備案均價跌幅超20%，這個數(shù)據(jù)同樣只是明面上的跌幅，如果算上現(xiàn)金返現(xiàn)、送車位、送黃金、送裝修家電、送5-10年物業(yè)費等等優(yōu)惠手段，實際跌幅與二手房相差無幾，甚至部分樓盤更加夸張。

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目前，除了今年勢頭尚好的“第四代住宅”之外，前三年開盤的新房價格普遍跌至6折，最慘的樓盤5折都賣不動，也有情況稍好的樓盤從去年7折，回調(diào)至今年8折，但整體來說，依舊需要開發(fā)商以價換量。

面對新房、二手房慘遭雙殺的局面，我們不禁再次問出那句4年內(nèi)重復(fù)無數(shù)次的問題——“溫州房價跌到底了嗎？”

這個問題沒人說得準(zhǔn)，不過需要注意的是，溫州樓市已經(jīng)逐漸步入“第四代住宅”的時代，就產(chǎn)品力而言，同價位、同面積段的第四代住宅，幾乎可以吊打傳統(tǒng)住宅，僅是超高得房率就足以完勝，更何況還有低容積率、高品質(zhì)住房標(biāo)準(zhǔn)等政策加持。

未來，一旦第四代住宅陸續(xù)交付進入二手房市場，那么對于市面上傳統(tǒng)二手房無疑是猛烈沖擊，價格體系或?qū)⒃俣戎匦孪磁疲?/strong>

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