文｜鄧浩志

中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作。媒體解讀為“史詩級利好”。最近媒體對政策用詞的用詞已經顯得極端和枯竭，動不動就“重磅”，輕易就“史詩級”。而這次會議釋放的利好到底有多大呢？

有人比較了2001年以來近25年中央經濟工作會議對財政政策和貨幣政策的定調。貨幣政策總體使用的形容詞為：穩健，適度寬松，穩健保持中性，穩健松緊適度，穩健靈活適度，穩健靈活精準、合理適度，穩健精準有力，以及這次的：更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。財政政策的表述其實大致也相仿。你很難通過文件里的表述和形容，得知明年要降息多少？降準多少？財政赤字多少？管理層的會議傳達的只是一種精神，一個目標，而不是具體的內容。在某些經濟表現較弱的年份。比如今年2024年，管理層此前的表述雖然是穩健+靈活適度，精準有效。但今年的貨幣政策和財政政策卻是非常積極的。多次降息，降準，財政部甚至推出了10萬億的化債方案。所以前兩天的會議通稿我只讀出了積極寬松的目標，但看不出具體的力度，更談不上史詩級。

至于股市會不會大漲？地產股大漲？我認為在一個連“川大智勝”、“葫蘆娃”，連諧音梗都能抄的市場，抓住什么都炒一把是完全不奇怪的。

而對于樓市，我認為管理層態度依然是非常積極的，這次重要會議提到了四個重點方面，分別是：消費，創新，樓市，股市。所以樓市仍然是明年管理層最關注的領域。未來獲得更多利好支持，并且會繼續保持既有的方向。既繼續積極實施穩樓市相關政策，但在一定程度上也要避免政策用力過猛導致后續出現的價格失控問題。

但我個人判斷，2025年的樓市一定也是不輕松的，市場分化，復蘇不均勻依然是難點。全國樓市短期內能不能見底，能不能企穩，的確需要看政策的效力以及政策是否能夠逆周期持續發力。但中長期看，支撐房價的還是大家的就業水平，收入水平。關鍵問題在經濟。至于未來經濟行不行，我同意經濟學家吳曉求近日的言論，經濟短期也是看政策，而中長期則是看法治水平，依法按規則辦，大家才會有信心，才會長期持續地投入。

至于廣州樓市，目前和另外三個一線城市以及少部分強二線城市樓市已經基本完成了筑底。需求持續釋放，成交量也穩在枯榮線之上。所以廣州購房者不必太多擔心，可以考慮出手了。

至于復蘇之后什么時候能夠反彈？那也還是要看經濟的表現。畢竟今年廣州經濟表現并不如意。一座城市經濟不復蘇，消費，投資，房價都很難有強勁的表現。