內(nèi)容摘要：朱家角華為人才公寓周邊區(qū)域啟動(dòng)控規(guī)編制工作，規(guī)劃范圍總用地面積48.45公頃，將有助于謝莊快速路盡早落地。

近日，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)2025年01月政府采購(gòu)意向計(jì)劃公布。

明年月，朱家角鎮(zhèn)擬啟動(dòng)《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)QD-004單元26-31、35、36街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

該采購(gòu)需求概括提到，根據(jù)上位規(guī)劃《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)國(guó)土空間總規(guī)劃（2021-2035年）》引導(dǎo)，落實(shí)華為人才公寓周邊區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃控制要求，完善配套服務(wù)功能，以促進(jìn)區(qū)域整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃范圍總用地面積48.45公頃。

項(xiàng)目預(yù)算金額為126.6萬(wàn)元。

（具體采購(gòu)項(xiàng)目情況以相關(guān)采購(gòu)公告和采購(gòu)文件為準(zhǔn)）。

那么，本次控規(guī)規(guī)劃范圍位于哪里呢？

該采購(gòu)意向提到了本次規(guī)劃范圍為示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)QD-004單元26-31、35、36街坊。

目前，示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃深度僅為總規(guī)層面，尚未有控規(guī)資料，所以上述具體街坊我們沒(méi)有查到相關(guān)資料。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)國(guó)土空間總規(guī)劃（2021-2035年）》顯示（下文簡(jiǎn)稱《先行啟動(dòng)區(qū)總規(guī)》），先行啟動(dòng)區(qū)范圍內(nèi)共劃分了51 個(gè)水鄉(xiāng)單元，其中，16 個(gè)單元屬于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)和金澤鎮(zhèn)，

本次計(jì)劃招標(biāo)的QD-004單元就隸屬于先行啟動(dòng)區(qū)青浦片區(qū)16個(gè)單元之一，從單元分類來(lái)看，其屬于小鎮(zhèn)型水鄉(xiāng)單元。

先行啟動(dòng)區(qū)QD-004單元位于復(fù)興路（薛安公路）、滬渝高速西北。從行政區(qū)劃來(lái)看，其隸屬于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，這點(diǎn)從招采主體也印證了這點(diǎn)，本次招采主體為青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)。

找到了先行啟動(dòng)區(qū)QD-004單元，那么，26-31、35、36街坊位于哪里呢？

本次招采目的是落實(shí)華為人才公寓周邊區(qū)域控規(guī)。

截至目前，華為在朱家角共有兩處人才公寓基地。均位于復(fù)興路（薛安公路）西側(cè)，隸屬于先行啟動(dòng)區(qū)QD-004單元。大致以滬青平公路為界，北側(cè)為一期用地，華為盡管早在2020年1月，分三次摘得打包的9宗租賃住房用地，以用于其人才公寓建設(shè)，但上述地塊至今尚未開(kāi)工。

滬青平公路以南為華為人才公寓朱家角二期用地，目前，該項(xiàng)目正在建設(shè)中。該基地規(guī)劃了約5800套人才公寓。建成后，將滿足1萬(wàn)7千余名人才的住宿和其他生活需求。據(jù)官方介紹，未來(lái)這里主要接納華為家庭員工和高級(jí)管理人員。

我們覺(jué)得官方不會(huì)這么早為一個(gè)沒(méi)有啟動(dòng)的項(xiàng)目做提前配套。

所以，我們判斷這次啟動(dòng)的控規(guī)編制范圍應(yīng)該是針對(duì)滬青平公路以南華為人才公寓朱家角二期的。

《先行啟動(dòng)區(qū)總規(guī)》顯示，QD-004單元滬青平公路以南，除了建設(shè)中的華為人才公寓朱家角二期，城市開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)還有一些尚未開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地。

我們用地圖工具測(cè)的QD-004單元滬青平公路以南區(qū)域面積約為102.8公頃。而華為人才公寓朱家角二期項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)載明的用地面積為55.4公頃。

也就說(shuō)，QD-004單元滬青平公路以南區(qū)域減去了華為人才公寓朱家角二期用地，剩余用地面積約為47.4公頃。該剩余用地面積與本次計(jì)劃招采的規(guī)劃范圍總用地面積48.45公頃接近。

所以，我們判斷這次計(jì)劃啟動(dòng)的控規(guī)編制范圍就是QD-004單元滬青平公路以南（除去華為人才公寓朱家角二期）區(qū)域。

根據(jù)《先行啟動(dòng)區(qū)總規(guī)》顯示，本次計(jì)劃啟動(dòng)控規(guī)編制的48.45公頃范圍，主要用地性質(zhì)以商業(yè)服務(wù)業(yè)/商務(wù)辦公類用地，及教育科研設(shè)計(jì)用地為主。

現(xiàn)華為人才公寓朱家角二期用地為33、34、36、38、39街坊。而這次需要啟動(dòng)編制的街坊為先行啟動(dòng)區(qū)QD-004單元26-31、35、36街坊，其中，也出現(xiàn)了36街坊。作為與這次啟動(dòng)控規(guī)編制項(xiàng)目同一單元，顯然街坊命名上有沖突，應(yīng)該需要規(guī)避。

另外，本次疑似啟動(dòng)編制范圍的西側(cè)為規(guī)劃謝莊快速路預(yù)留通道。

根據(jù)《先行啟動(dòng)區(qū)總規(guī)》顯示，規(guī)劃謝莊快速路沿綠湖路南下，途經(jīng)本次疑似規(guī)劃范圍西側(cè)，向南經(jīng)過(guò)原規(guī)劃練塘通用機(jī)場(chǎng)，和即將開(kāi)通的滬蘇湖鐵路練塘站。

謝莊快速路，也叫嘉青昆快速路，北起昆山滬常高速，南至嘉善滬杭高速，在西側(cè)還規(guī)劃了比選方案（需要橫穿淀山湖），詳見(jiàn)附圖。

另外，同期批復(fù)的《示范區(qū)國(guó)土規(guī)劃》顯示，謝莊快速路朱家角段沿復(fù)興路走向。

本次啟動(dòng)華為人才公寓周邊區(qū)域控規(guī)編制工作，將有助于謝莊快速路的盡早落地。

就謝莊快速路上述三個(gè)方案來(lái)看，我們覺(jué)得朱家角段沿復(fù)興路落地的可能性最大。

今年7月，我們報(bào)道了，相關(guān)部門(mén)已組織開(kāi)展謝莊快速路通道的相關(guān)研究，已形成初步方案，同時(shí)市級(jí)主管部門(mén)也已啟動(dòng)相關(guān)的研究工作，但最終方案尚未公布。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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資料：政府招采、上海市政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談