同濟(jì)蟠龍里由實(shí)力國(guó)企同濟(jì)置業(yè)匠心打造，坐落于青浦徐涇板塊，處于虹橋主城核心區(qū)域，盡享區(qū)域發(fā)展紅利。項(xiàng)目總占地面積 4.3 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 23 萬(wàn)平方米 ，規(guī)劃 4 幢 14-16F 住宅（含保障房）以及配套用房等建筑，共 496 戶，車位配比 1:1.2，充分滿足業(yè)主停車需求。項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2026 年底精裝交付，物業(yè)費(fèi)待定，將為業(yè)主提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約與江南水鄉(xiāng)風(fēng)格融合的設(shè)計(jì)理念，外立面以米白色真石漆為主色調(diào)，搭配深灰色金屬線條，勾勒出簡(jiǎn)潔流暢的輪廓。部分樓棟融入木質(zhì)格柵元素，增添溫潤(rùn)質(zhì)感，與周邊蟠龍?zhí)斓氐慕纤l(xiāng)風(fēng)貌相得益彰。窗墻比達(dá) 0.4，保障室內(nèi)充足采光與良好視野。社區(qū)內(nèi)部打造 “一軸兩院四園” 景觀體系，中央景觀軸貫穿南北，串聯(lián)起入口景觀廣場(chǎng)與中心花園；兩院為靜謐的禪意花園與活力的社交花園；四園分別是兒童游樂區(qū)、健身運(yùn)動(dòng)區(qū)、寵物活動(dòng)區(qū)、休閑漫步區(qū)，各區(qū)域功能明確又相互融合。同時(shí)，項(xiàng)目配備約 800㎡的社區(qū)會(huì)所，涵蓋健身房、瑜伽室、書吧等休閑設(shè)施，滿足業(yè)主多樣化生活需求。

主力戶型為 100㎡三房、120㎡三房以及 140㎡四房。100㎡三房總價(jià)約 630-680 萬(wàn)，三開間朝南，客廳連接 3.6 米陽(yáng)臺(tái)，得房率約 78%，空間利用率高；120㎡三房總價(jià)約 750-820 萬(wàn)，動(dòng)靜分區(qū)合理，主臥套房設(shè)計(jì)，提升居住私密性；140㎡四房總價(jià)約 870-950 萬(wàn)，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊，空間奢闊。項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為 6.5 萬(wàn)元 /㎡，在虹橋主城核心區(qū)同類型產(chǎn)品中，價(jià)格具備一定競(jìng)爭(zhēng)力，且首開有 9.8 折優(yōu)惠活動(dòng)，性價(jià)比凸顯。

生活配套

交通堪稱項(xiàng)目一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目距地鐵 17 號(hào)線蟠龍路站僅約 300 米，步行 5 分鐘即可輕松抵達(dá)，乘坐地鐵可快速直達(dá)國(guó)家會(huì)展中心、虹橋交通樞紐等重要區(qū)域，6 站可達(dá)趙巷，7 站到朱家角。同時(shí)，在建地鐵 13 號(hào)線西延、在建地鐵 2 號(hào)線西延也將進(jìn)一步加密區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)。自駕出行方面，緊鄰崧澤大道、沈海高速等城市主干道，經(jīng)崧澤高架西延伸段可快速暢達(dá)全城，前往人民廣場(chǎng)僅需 40 分鐘車程，前往徐家匯約 50 分鐘車程，出行便捷無憂。

商業(yè)配套極為豐富，1 公里范圍內(nèi)有瑞安打造的蟠龍?zhí)斓兀@座集商業(yè)、住宅、酒店、綠地于一體的綜合體，自 2023 年開業(yè)以來已成為熱門打卡地，匯聚了亞洲、上海、大虹橋、青浦等地的首店，網(wǎng)紅餐廳、騎樂馬術(shù)品牌上海首座戶外馬場(chǎng)等一應(yīng)俱全。此外，項(xiàng)目周邊還有首位奧特萊斯，提供豐富的購(gòu)物選擇。項(xiàng)目自身也規(guī)劃有部分社區(qū)底商，滿足業(yè)主日常生活的基本需求。

教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富，區(qū)域內(nèi)有英、美、德、法、韓等國(guó)際學(xué)校（針對(duì)外籍人士），為國(guó)際化教育需求提供選擇。同時(shí)，還有 16 年一貫制的民辦學(xué)校青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。公立學(xué)校方面，有上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園（上海市一級(jí)幼兒園）、徐涇小學(xué)（全國(guó)示范學(xué)校）、徐涇中學(xué)等，為孩子提供全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對(duì)口以交付后劃分為準(zhǔn)）

醫(yī)療設(shè)施完備，5 公里內(nèi)有華山醫(yī)院西院，作為三甲醫(yī)院，擁有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，為居民的健康保駕護(hù)航。此外，周邊還有徐涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，滿足日常醫(yī)療需求。

生態(tài)環(huán)境宜人，項(xiàng)目臨近蟠龍古鎮(zhèn)，擁有 1400 余年歷史的古鎮(zhèn)經(jīng)改造后，成為集聚江南水鄉(xiāng)與海派文化特色于一體的時(shí)尚新地標(biāo)。周邊還有蟠龍公園等休閑綠地，為居民提供了親近自然、休閑散步的好去處。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海戶籍家庭在青浦區(qū)域最多可購(gòu)買 2 套住房；非滬籍家庭需在 63 個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納社保或個(gè)稅滿 60 個(gè)月，且以家庭為單位（已婚），方可購(gòu)買 1 套住房。若為青浦區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才，根據(jù)相關(guān)政策，社保繳納滿一定年限（通常為 2 - 3 年），可不受婚姻限制購(gòu)買 1 套住房 。

商業(yè)貸款方面，首套房首付比例為 35%，貸款利率為 3.7%；二套房若為普通住宅，首付比例 50%，利率 4.3%；若為非普通住宅，首付比例 70% 。公積金貸款方面，家庭最高可貸款 120 萬(wàn)，多子女家庭可上浮 20%，即最高可貸 144 萬(wàn)，支持組合貸款 。

契稅方面，首套房 90㎡及以下稅率為 1%，90㎡以上稅率為 1.5%；二套房統(tǒng)一稅率為 3% 。房產(chǎn)交易中的個(gè)人所得稅，若房屋滿五唯一則可免征，不滿五年或不唯一的需按照房屋差額的 20% 征收。增值稅方面，房屋滿 2 年免征，不滿 2 年則需全額征收 。購(gòu)買精裝房時(shí)，要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格、施工工藝等，并在購(gòu)房合同中詳細(xì)注明，避免日后產(chǎn)生糾紛 。同時(shí)，要關(guān)注房屋的保修期，明確保修范圍和保修期限 。

購(gòu)房建議

對(duì)于在虹橋商務(wù)區(qū)工作的年輕上班族，100㎡的三房是不錯(cuò)的選擇。推薦樓棟為 3# 樓的中高樓層，視野較好，且臨近社區(qū)景觀花園。以總價(jià) 650 萬(wàn)計(jì)算，首付 35% 為 227.5 萬(wàn)，貸款 422.5 萬(wàn)，按照 30 年等額本息還款，月供約 1.96 萬(wàn)，建議月收入在 3.92 萬(wàn)以上的購(gòu)房者考慮。此類購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可關(guān)注房屋的裝修細(xì)節(jié)，如墻面平整度、地板鋪設(shè)質(zhì)量等，同時(shí)了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量，尤其是對(duì)于上班族關(guān)心的快遞代收、訪客管理等方面 。

對(duì)于首次改善需求的家庭，尤其是有孩子的家庭，120㎡的三房較為合適。推薦 2# 樓的中間樓層，采光通風(fēng)良好，且離社區(qū)活動(dòng)中心較近，方便孩子玩耍。總價(jià)約 780 萬(wàn)，首付 35% 需 273 萬(wàn)，貸款 507 萬(wàn)，月供約 2.36 萬(wàn)，月收入在 4.72 萬(wàn)以上的家庭購(gòu)買壓力相對(duì)較小。購(gòu)房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考察房屋的空間布局是否能滿足家庭生活需求，如兒童房的設(shè)置、儲(chǔ)物空間等，同時(shí)了解周邊學(xué)校的入學(xué)政策，包括對(duì)口學(xué)校的招生范圍、入學(xué)條件等 。

對(duì)于追求高品質(zhì)居住體驗(yàn)、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型家庭，140㎡的四房是理想之選。推薦 1# 樓的邊套，南北通透，采光視野俱佳。總價(jià)約 900 萬(wàn)，首付 35% 為 315 萬(wàn)，貸款 585 萬(wàn)，月供約 2.73 萬(wàn)，建議月收入在 5.46 萬(wàn)以上的家庭考慮。這類購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可關(guān)注社區(qū)的整體品質(zhì)，如景觀打造、公共設(shè)施維護(hù)等，還可了解小區(qū)周邊的商業(yè)規(guī)劃，未來是否有新的商業(yè)項(xiàng)目入駐，進(jìn)一步提升生活便利性 。

無論何種需求的購(gòu)房者，在購(gòu)買同濟(jì)蟠龍里房產(chǎn)前，都要仔細(xì)研讀購(gòu)房合同條款，明確交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)年限等重要信息。對(duì)于項(xiàng)目宣傳中的配套設(shè)施，如商業(yè)、學(xué)校、交通等，可向銷售人員詢問具體的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并以書面形式確認(rèn) 。此外，可在不同時(shí)間段前往小區(qū)周邊考察交通狀況、噪音情況、商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況等，確保居住環(huán)境符合自身期望 。還需注意了解小區(qū)的停車位使用規(guī)則、物業(yè)管理細(xì)則等，以便日后更好地居住生活 。

結(jié)語(yǔ)

同濟(jì)蟠龍里憑借大虹橋核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)、完善的生活配套、獨(dú)特的建筑風(fēng)格與高品質(zhì)產(chǎn)品，成為上海房產(chǎn)市場(chǎng)中備受矚目的項(xiàng)目 。無論是追求便捷通勤的上班族，還是渴望改善居住環(huán)境的家庭，都能在這里找到契合自身需求的理想居所 。隨著區(qū)域交通、商業(yè)等配套設(shè)施的持續(xù)優(yōu)化，以及大虹橋板塊的不斷發(fā)展，項(xiàng)目的價(jià)值有望進(jìn)一步提升 。選擇同濟(jì)蟠龍里，不僅是購(gòu)置一套房產(chǎn)，更是開啟一種與城市繁華共鳴、與自然人文相融的高品質(zhì)生活方式 。