深圳羅湖 【京基璟譽府】

全新實體展示空間已開放，敬請蒞臨實地品鑒

京基璟譽府開發商售樓處電話：400 088 3336（營銷中心）

京基璟譽府戶型圖丨售樓中心地址丨折扣價格丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答！

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項目共1624套住房，其中回遷房1135套，占比69.88%，商品房489套。項目將推出1棟A1座、1棟B1座/B2座、1棟C座，共489套房源（全部商品房），面積段：50㎡的1房1廳，70-85㎡的2房1廳，95-105㎡的3房2衛，120-150-180㎡的4房2衛戶型。價格可以參考附近的京基天韻府，價格折后 5 萬/㎡起，均價 5.67 萬元/㎡。

項目介紹：

京基璟譽府位于羅湖布心，總占地面積約2.76萬㎡，總建筑面積約40.3萬㎡，計容建筑面積約31.3萬㎡，容積率11.35，綠化率40.01%，共由3棟5座60F超高層住宅+1棟辦公樓組成，其中1棟A1/A2座/1棟B1/B2座/1棟C座住宅60F，3棟辦公樓62F，2棟是一所18班制幼兒園。

總規劃1624戶，其中商品房有489套，3梯4戶/3梯5戶設計，回遷房1135套，地下5層，規劃停車位2015個。

將推出1棟A1座、1棟B1座/B2座、1棟C座，共489套房源

面積段：50㎡的1房1廳，70-85㎡的2房1廳，95-105㎡的3房2衛，120-150-180㎡的4房2衛戶型

價格方面可以參考附近的京基天韻府，折后均價5.67萬/㎡，計劃在2025年底前帶精裝交房。

戶型分析：

70㎡的2房2廳1衛，傳統的豎廳動靜分區，市面很常見的2房格局；客廳開間3.0米，陽臺寬度1.55米，兩個房間的大小也比較適中，綜合得房率在75-76%的范圍；70平米戶型分布在1棟B1座04/05戶型，陽臺西北朝向,可售36套，6樓以下和48以上；

85㎡的2房2廳1衛，傳統的豎廳動靜分區格局；70平米兩房戶型的加強版本，布局基本相同，差別在各個功能間的大小，客廳開間3.35米，陽臺寬度1.7米，兩個臥室的空間都增加了不少，差別較大的是廚房有接近4平米大小的生活陽臺；85平米分布在1棟A1座01/02戶型，陽臺西南朝向，可售68套，6樓以下和31樓以上；

95㎡的3房2廳2衛，傳統的豎廳戶型動靜分區；客廳開間3.35米，陽臺3.35m * 1.7m,95平米的3房戶型，客廳開間3.35米確實有點拉跨，這也是整個羅湖新房戶型的一個重要缺點，得房率比較低；3個房間大小也只是比較適中，并沒有表現很寬闊，廚房同樣有生活陽臺；整個戶型的格局并沒有太大的缺點，非常的傳統；如果關注羅湖、福田這兩個地方新房比較多，得房率低是普遍的現象；95平米戶型分布在1棟B2座01戶型，95㎡全部可售56套；

105㎡的3房2廳2衛，傳統的豎廳戶型動靜分區，可以說就是95平米戶型的增強版，兩個面積段的戶型設計格局基本沒有變化，就各個功能間的大小發生改變；客廳開間3.65m,陽臺大小為1.7m * 3.65m，3.65米的開間算是比較寬敞，拋開面積不談，三個房間大小還不錯；分布在1棟B2座02戶型，105㎡全部可售56套；

120㎡的4房2廳2衛，豎廳戶型動靜分區，不過是南北通透的格局；第一，從戶型圖看，戶型并不方正，其實僅僅廚房比較凸起，拋開廚房，整個戶型是很方正的；第二，寬景大陽臺比較稀缺，陽臺大小為6.7m * 1.5，陽臺連接書房（房間）和客廳；第三，和主臥緊挨的陽臺需要改造成房間；120㎡B1座03戶型可售40套，19樓以下和38樓以上；120㎡B2座04戶型可售50套，全部可售；

150㎡的4房2廳2衛，堅廳設計南北通透格局，陽臺是東北/西南朝向，主陽臺是西南朝向，深圳夏長冬短，這種通透戶型很受歡迎，也符合當下年輕人的選擇；同樣有一個房間需要改造；150㎡可售41套，12樓以下和30樓以上，分布在1棟B2座；

180㎡的4房2廳2衛，客戶說是150平米的加強版，整個格局沒有太大的變化，就是各個功能間的大小有所改變；

基礎參數：

區位介紹：

40余載深圳恒定中芯，崛起之源。羅湖再領先行先試變革旗幟，約2300萬㎡城市更新，規劃一主兩區三帶、四大千億片區，重塑國際都會全新格局，先享時代紅利。

交通：

地鐵：5/7號地鐵線【太安站】/【布心站】約700米，步行約11分鐘，3站到布吉可換乘3/14號線，2站到黃貝嶺可換乘2/8號線。

自駕路線：毗鄰東湖路、太白路、東曉路等城市主干道，上丹平快速、坂銀通道，清平高速，東部過境高速都算快

高鐵：深圳站、羅湖北站（在建中，計劃2028年通車運營）;

商業

項目自帶有社區底商，在約1公里范圍內有深圳天河城購物中心（建面約12萬㎡，在2公里范圍內有京基KK TIME（建面約10萬㎡）， 喜薈城購物中心（建面約6萬㎡）、華潤萬象匯（建面約15萬㎡）、IBC MALL（建面約6萬㎡）等多元商業綜合體。

公園

緊鄰一湖三山五公園，傲居60.5平方公里深圳水庫保護區一線，深港唯此6000萬㎡生態恒產。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、圍嶺山簇擁，下樓即達東湖公園、咫尺翠湖文體公園（羅湖最大的社區公園）、淘金山綠道、圍嶺公園、布心山公園、東曉兒童友好公園等，暢享24H生態鮮氧。

教育：項目自帶1所4800㎡的18班幼兒園，緊鄰翠園東曉教育集團旗下【東曉小學】、【布心小學】、【布心中學】

醫療：項目最近的醫院是【深圳人民醫院】，駕車20分鐘即可抵達。

小區品質、環境

120平、150平、180平等戶型都能看到湖，算是有一定的景觀資源

聯袂蕾奧、同濟人、普利斯等國際團隊，打造功能豐富多元、活力現代的共享型理想社區。

【藝術立面】

以“東湖之畔，滟瀲波光”為設計理念，選用節能高檔的LOW-E中空玻璃，配以歷久彌新的鋁板線條勾勒外立面，提升建筑的氣質與格調，更顯輕盈感和現代藝術感，彰顯時代人物的身份標簽。

【尊貴門庭】

10m挑高大門—藝術園林庭院—6m挑高入戶大堂，三重禮序，步步尊崇，讓歸家成為一次藝術尊貴之旅。

【6重園林】

近1萬㎡景觀園林，以6重園林景觀（主人口、歸家禮庭、攬翠花徑、陽光沐臺、歡暢泳池、童趣樂園）營造體驗感豐富的全齡段公共活動空間。

【豐盛社區配套】

約1.3萬m2公共配套，含社康中心、公共配套、社區警務室等，真正做到老有所養、幼有所育，打造多元、安全、舒適的居住環境。

京基物業，成立于2007年4月，國家一級資質物業管理企業，以“細意關注、盡心服務”為服務理念，以“持續超越業主需求、持續提升服務品質”為要求，致力成為中國高端物業管理的標桿企業。

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