【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作；聽(tīng)取中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委工作匯報(bào)。會(huì)議指出，明年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，守正創(chuàng)新、先立后破，系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合拳”，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性、有效性。

• 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。其中，涉及房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞包括積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、一視同仁滿(mǎn)足合理融資需求、“三大工程”、房地產(chǎn)發(fā)展新模式等等。

• 上海市委副書(shū)記、市長(zhǎng)龔正主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，要求按照市委部署，推進(jìn)今年市政府總體目標(biāo)高質(zhì)量完成；率先探索超大城市新型城鎮(zhèn)化道路；提升上海航空物流樞紐能級(jí)；提升上海歷史風(fēng)貌保護(hù)管理水平。

• 根據(jù)國(guó)家衛(wèi)健委數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)養(yǎng)老呈現(xiàn)“9073”格局，有90%左右的老年人居家養(yǎng)老，7%老年人社區(qū)養(yǎng)老，3%老年人“高端康養(yǎng)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年中國(guó)智慧養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到6.8萬(wàn)億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交小幅反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.9—12.15）新建商品住宅成交面積17.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.81%。

上周大部分區(qū)成交平穩(wěn)，是大浦東支撐起全市的交易，總成交量占全市近4成。上周該區(qū)成交6.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增加60.98%。閔行成交1.69萬(wàn)平方米，排名第二。青浦排名第三，成交1.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.71%。此外，嘉定還保持一定活躍度，成交1.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.41%。相比之下，松江依舊不太活躍，成交連續(xù)兩周沒(méi)有突破1萬(wàn)平方米。市中心區(qū)域只有新靜安表現(xiàn)不錯(cuò)，突破1萬(wàn)平方米，其余延續(xù)此前相對(duì)疲軟格局。

從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，中高端產(chǎn)品尤其是高價(jià)房項(xiàng)目恢復(fù)活躍狀態(tài)。上周榜單中有3個(gè)此類(lèi)產(chǎn)品，成交排名前三中就有兩個(gè)。此外，還有一個(gè)均價(jià)9.91萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房項(xiàng)目。相比之下，“3字頭”“4字頭”的首改類(lèi)產(chǎn)品只有兩個(gè)。雖然成交量釋放不顯著，但是成交前十榜單中出現(xiàn)一個(gè)簽約過(guò)百套的項(xiàng)目，說(shuō)明市場(chǎng)情緒又開(kāi)始升溫。

基于上周中高端項(xiàng)目又恢復(fù)活力，上周均價(jià)回到了7萬(wàn)元/平方米以上，為74924元/平方米，環(huán)比上漲28.08%。

上周供應(yīng)略有起色，為9.19萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.41%。入市7個(gè)樓盤(pán)，其中只有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)是“4字頭”“5字頭”的首次改善類(lèi)項(xiàng)目，其余均是10萬(wàn)+產(chǎn)品。可見(jiàn)隨著年末來(lái)臨，高價(jià)房產(chǎn)品加快推盤(pán)速度，回籠資金。供應(yīng)量最大的是四川北路板塊的碧云外灘尊邸，投放2.70萬(wàn)平方米（137套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)13萬(wàn)元/平方米。

上周市場(chǎng)最為關(guān)注的幾個(gè)重要會(huì)議為房地產(chǎn)定調(diào)：多重政策促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。向市場(chǎng)傳遞信號(hào)，后續(xù)還會(huì)有相應(yīng)舉措。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相對(duì)于其他二線以下城市要有活力的多，短期也看到了積極成效。近期二手房交易繼續(xù)保持相當(dāng)高的活躍度，為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行鋪墊。近期觸發(fā)積分的項(xiàng)目又逐漸多起來(lái)，作為風(fēng)向標(biāo)的高價(jià)房項(xiàng)目繼續(xù)保持良好的去化效果，這些都會(huì)給市場(chǎng)中有猶豫的買(mǎi)家產(chǎn)生心理壓力，推動(dòng)他們加緊做決策。預(yù)計(jì)后半月供應(yīng)會(huì)加速，成交也會(huì)順勢(shì)快速反彈。