【 市 場 關 注 】

• 中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作；聽取中央紀委國家監委工作匯報。會議指出，明年要堅持穩中求進、以進促穩，守正創新、先立后破，系統集成、協同配合，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆周期調節，打好政策“組合拳”，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性。

• 中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。其中，涉及房地產的關鍵詞包括積極穩妥化解房地產風險、一視同仁滿足合理融資需求、“三大工程”、房地產發展新模式等等。

• 上海市委副書記、市長龔正主持召開市政府常務會議，要求按照市委部署，推進今年市政府總體目標高質量完成；率先探索超大城市新型城鎮化道路；提升上海航空物流樞紐能級；提升上海歷史風貌保護管理水平。

• 根據國家衛健委數據顯示，目前我國養老呈現“9073”格局，有90%左右的老年人居家養老，7%老年人社區養老，3%老年人“高端康養”。據統計，2024年中國智慧養老市場規模將達到6.8萬億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交小幅反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（12.9—12.15）新建商品住宅成交面積17.04萬平方米，環比增加1.81%。

上周大部分區成交平穩，是大浦東支撐起全市的交易，總成交量占全市近4成。上周該區成交6.23萬平方米，環比增加60.98%。閔行成交1.69萬平方米，排名第二。青浦排名第三，成交1.64萬平方米，環比增加19.71%。此外，嘉定還保持一定活躍度，成交1.53萬平方米，環比增加25.41%。相比之下，松江依舊不太活躍，成交連續兩周沒有突破1萬平方米。市中心區域只有新靜安表現不錯，突破1萬平方米，其余延續此前相對疲軟格局。

從成交前十榜單中可以發現，中高端產品尤其是高價房項目恢復活躍狀態。上周榜單中有3個此類產品，成交排名前三中就有兩個。此外，還有一個均價9.91萬元/平方米的高價房項目。相比之下，“3字頭”“4字頭”的首改類產品只有兩個。雖然成交量釋放不顯著，但是成交前十榜單中出現一個簽約過百套的項目，說明市場情緒又開始升溫。

基于上周中高端項目又恢復活力，上周均價回到了7萬元/平方米以上，為74924元/平方米，環比上漲28.08%。

上周供應略有起色，為9.19萬平方米，環比增加9.41%。入市7個樓盤，其中只有2個項目均價是“4字頭”“5字頭”的首次改善類項目，其余均是10萬+產品?？梢婋S著年末來臨，高價房產品加快推盤速度，回籠資金。供應量最大的是四川北路板塊的碧云外灘尊邸，投放2.70萬平方米（137套），網上報價13萬元/平方米。

上周市場最為關注的幾個重要會議為房地產定調：多重政策促房地產市場止跌回穩。向市場傳遞信號，后續還會有相應舉措。上海房地產市場情況相對于其他二線以下城市要有活力的多，短期也看到了積極成效。近期二手房交易繼續保持相當高的活躍度，為后續轉化為新房的購買力進行鋪墊。近期觸發積分的項目又逐漸多起來，作為風向標的高價房項目繼續保持良好的去化效果，這些都會給市場中有猶豫的買家產生心理壓力，推動他們加緊做決策。預計后半月供應會加速，成交也會順勢快速反彈。