【 市 場 關(guān) 注 】

• 12月16日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉介紹2024年11月份國民經(jīng)濟運行情況。付凌暉表示，房地產(chǎn)不僅關(guān)系著民生，也關(guān)系著經(jīng)濟發(fā)展，各方面都高度關(guān)注。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。

• 2024年12月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR（貸款市場報價利率）報價：1年期品種報3.10%；5年期以上品種報3.60%。LPR報價已連續(xù)2個月維持不變。

• 近日，深圳市住房建設(shè)局為起草了《深圳市住房租賃企業(yè)信用管理辦法》（征求意見稿），并公開征求意見。《管理辦法》共七章三十一條，適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的企業(yè)信用管理。住房租賃企業(yè)信用信息采集主要通過市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺、市公共信用信息平臺、市法治政務(wù)信息平臺等數(shù)據(jù)共享相關(guān)部門信用信息，以及住房租賃企業(yè)自主申報。

• 廣州珠江實業(yè)集團有限公司披露2024年度第六期超短期融資券募集說明書。本期超短期融資券發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行期限268天，牽頭主承銷商華夏銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商廣州銀行股份有限公司。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交小幅下降，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.16—12.22）新建商品住宅成交面積15.97萬平方米，環(huán)比減少6.27%。

上周全市僅4個區(qū)成交超過1萬平方米，并且沒有交易量特別突出的區(qū)。上周成交面積最大的依舊是大浦東，成交面積為3.68萬平方米，環(huán)比減少40.93%。成交排名第二的是閔行區(qū)，成交2.20萬平方米。排名第三的是嘉定，成交2.10萬平方米，環(huán)比增加37.25%，這也是該區(qū)連續(xù)2周成交穩(wěn)定放大。相比之下，青浦、松江成交都沒有破萬，尤其是松江，近期沒有太多表現(xiàn)。值得一提的是虹口區(qū)，在新項目入市推動下成交突破1萬平方米，在市中心范圍內(nèi)表現(xiàn)最突出的一個。

成交排名前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，中高端項目保持穩(wěn)定活躍度， 10萬+產(chǎn)品榜單繼續(xù)保持活躍比前期增加1個。榜單中排名第一和第二的是10萬+樓盤。分別是四川北路板塊的碧云北外灘尊邸和東外灘板塊的保利外灘序BUND45，分別成交1.10萬平方米（57套）和0.62萬平方米（58套），均價分別為12.76萬元/平方米和12.90萬元/平方米。首次改善項目依舊保持穩(wěn)定，榜單中有3個。不過上周榜單中成交樓盤沒有出現(xiàn)破百套簽約，臨近年末，交易活躍度略有下降。

基于上周中高端項目保持活力，上周均價繼續(xù)維持在7萬元/平方米水準，為75071元/平方米，環(huán)比上漲0.20%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)放量，入市面積達到12.85萬平方米，環(huán)比增加39.77%。入市7個樓盤中3個6萬元/平方米以內(nèi)的首次改善產(chǎn)品，其他均為中高端改善項目。不過這期10萬+的高端項目只有1個。臨近年末，房企抓住近期較好的市場氛圍，盡可能加快推盤，回籠資金。供應(yīng)量最大的盤是南翔板塊的華潤華發(fā)時代之城，網(wǎng)上報均價5.79萬元/平方米，投放2.81萬平方米（646）套。

上周入市雖然有所提升，可以緩解近期供應(yīng)不暢的格局。近期一些高端項目繼續(xù)保持不錯的去化率，包括近期存量市場交易節(jié)奏也保持前期溫度，市場氛圍較好。尤其是存量市場保持較快的去化節(jié)奏，而這些房東也是潛在的新房買家。因此，房企會利用好當下的窗口期加快出貨。