2024年11月，部分城市已呈現出止跌回穩的跡象，同比大都明顯上漲，但整體市場的不確定性仍然較高。10月、11月大灣區整體新房網簽成交面積實現了連續兩個月同比增長。

單城市看，供應方面，九城中僅肇慶的商品住宅供應量環比下降，其他八城的供應量都上漲，其中廣佛惠珠的供應量都倍增。成交方面，僅深珠惠三城的成交量環比上漲，后兩城同比下跌，主力成交城市是深圳和廣州，成交量均超90萬㎡。從各城商品住宅均價變化看，佛肇珠江四城的房價環比微漲，其珠海的新房均價漲幅最大約3.9％。

注意：

①統計口徑為商品住宅（普通住宅、別墅）

②此房價不代表今后的趨勢，數據僅供參考
③數據來源：CRIC大灣區投策系統

網簽具有一定的滯后性，因此不代表實時成交數據。

接下來，我們可以再整體看一下，截止到11月30日，大灣區城市新房價格梯隊是一個什么樣的行情？分別是哪些項目成交高熱？以下根據各城市的網簽成交均價從高到低排序，一起來看看各城市的住宅網簽數據，僅供大家參考：

深圳市

11月，深圳商品住宅供應成交規模都上漲，供應量約58.71萬㎡（不含安居房），環比上升10%，同比下跌5.5％，共4943套房源。成交量大幅上升，成交面積約96.65萬㎡，達到近一年來最高位，環比上升79.6％，同比上升204.3％。成交均價約57033元/㎡，環比下跌0.7%，同比下跌8.5%。從區域來看，龍崗區成交量較多，達22.14萬㎡。單從項目來看，主力成交項目【鴻榮源珈譽】。

東莞市

11月，東莞商品住宅供應面積為17.81萬㎡，環比大幅上漲84.8％，同比下降31.9％。成交方面量價齊跌，面積為22.22萬㎡，是近一年來第二高位，環比下降22.1%，同比上漲21.6%。11月網簽均價為34423元/㎡，環比微降0.8%，同比下降7.2％。主力成交項目是【萬科中天·世紀水岸】。

廣州市

11月，廣州商品住宅供應量大幅回升，供應面積為59.04萬㎡，環比倍增，漲幅為117.1％，同比下降14％。成交方面量價齊跌，面積為90.30萬㎡，是近一年來第二高位，環比下降19.3%，同比上漲56.2%。11月網簽均價為33741元/㎡，環比下降2%，同比下降9.9％。主力成交項目是番禺區【長隆萬博悅府】。

珠海市

11月，珠海商品住宅供應面積為34.18萬㎡，環比翻番，漲幅為787.6％，同比上漲29.3%。成交方面量價齊升，本月成交面積為20.41萬㎡，環比上漲51.2％，同比下降15.2％。11月新房網簽均價為25596元/㎡，環比持續上漲3.9％。主力成交項目是金灣【融創云水觀棠花園】。

佛山市

11月，佛山市商品住宅供應面積約45.97萬㎡，環比上漲126.6％，同比上漲14.1％。成交方面量跌價升，面積約55.94萬㎡，是近一年來第二高位，環比下降29.5％，同比上漲37.1％。11月商品住宅網簽均價為16105元/㎡，環比上漲1.2％，同比下降17.4％。主力成交項目是南海區【宏宇天御江畔】。

中山市

11月，中山市商品住宅供應面積約8.19萬㎡，環比上漲30.7％，同比上漲7.6％。成交方面量價齊跌，成交面積約21.08萬㎡，環比下降20.3%，同比上漲7.2%。11月新房住宅網簽均價為13856元/㎡，同環比都變化不大，降幅分別為0.3％、0.4％。主力成交項目【華發學府壹號】。

江門市

11月，江門市商品住宅供應面積約38.68萬㎡，環比上漲44.8％，同比上漲70.1％。成交方面量跌價升，面積為26.71萬㎡，環比下降20.5％，同比上漲22.2％。11月新房住宅網簽均價為10020元/㎡，環比上漲1.6％。主力成交項目是新會區【銀海盛匯天際】。

惠州市

11月，惠州市商品住宅供應面積約33.24萬㎡，環比翻番，漲幅為350％，同比上漲4％。成交方面量升價跌，成交面積約46.09萬㎡，環比上漲18.8％，同比下降15.6%。11月新房網簽均價為8982元/㎡，已連續下降6個月，跌至近八年來最低位，同環比分別下降24.2％、1.7％。主力成交項目是仲愷區【南韻花園】。

肇慶市

11月，肇慶市商品住宅供應面積為5.80萬㎡，環比下降30.5％，同比下降41.6％。成交方面量跌價升，面積為16.84萬㎡，環比下降11.9％，同比上漲2.9％。11月商品住宅網簽均價為6401元/㎡，同環比分別上漲5.2％、1.1％。主力成交項目是封開縣【碧桂園·江山壹號】。

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