引言

今日（2024年12月26日），運達集團底價摘得長沙國際會展板塊070號純住宅用地，綜合樓面積3800元/㎡。

成交信息

國際交流區，三大名校包圍

長沙國際會展新城[2024]長沙市070號純住宅地塊今日成功出讓，計容總建8.16萬方，成交總價3.1億元，成交樓面價3800元/平米，由湖南自貿試驗區運發房地產開發有限公司（運達集團）底價摘得。

備注：地塊詳細信息請點擊鏈接

土地供應 ▏育英、雅禮、長郡三大名校包圍，運達會展灣旁供應一宗純住宅地

此次運達集團再度落子長沙國際會展新城，且位置正好位于千畝大盤運達會展灣項目三期南側，是否是項目版圖再擴？還是帶來全新的項目作品，非常值得期待！

掛牌要求：

1.項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

2.為落實城市建筑和景觀風貌管控要求，提高住宅品質，項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢。

3.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

區位表現

國際交流區，教育資源豐富，宜居性強

長沙國際會展新城板塊，是長沙十大重點片區和四大高端服務片區之一，擁有多個高能級定位：中部地區國家級門戶，長沙市副中心……

片區戰略高度已不言而喻，從具體數據層面來看，國際會展片區的多項規劃處于全市領先水平。

中央商務軸長度居首：規劃了長達 3.6 公里的中央商務軸，甚至未來禮賓路向東可延伸至機場大道，全長可達 15 公里。當前長沙已知最長的中軸大道位于梅溪湖二期，長約 3.3 公里，國際會展片區的超級中軸至此成為長沙名副其實的“第一商務軸”。

教育資源密度處于第一梯隊：片區共規劃了 24 所中小學，按照片區面積計算，每平方公里有 1.04 所中小學，而以教育聞名的梅溪湖每平方公里僅 0.74 所，待會展片區的教育資源落地后，將打造成為長沙又一教育高地。

景觀資源處于領先水平：片區綜合容積率僅為0.87，是當之無愧的低密低容、生態宜居、產城融合發展的國際新城。人均公園綠地達 16.95平方米，超出 8 平方米/人的國家標準一倍有余。

具體到宗地位置來看，[2024]長沙市070號地塊位于國際交流片區，東至高塘坪路、西至金太路、北至興盛路、南至勞動東路。

作為板塊內率先發展的片區之一，周邊酒店、教育以及高品質住宅紛紛落地，成為長沙國際會展新城片區發展最為成熟的地段。

▲宗地區位圖

教育方面，整個地塊被三大名校環繞，未來教育資源位列長沙強一梯隊。地塊西北面是雅禮洋湖會展中學，東北側是新落定的市屬高中長郡會展中學，北面是育英會展小學。（長郡會展中學具體信息，請點擊片區測評|長郡落定，會展新城再添王炸教育，雙高地成型共鑄輝煌）

在2024年全國百強高中排名中，長郡和雅禮分別位列第四和第五，僅次于華中師大第一附屬中學、衡水中學和人大附中。在長沙，長郡和雅禮無疑是教育的兩大領軍學校。

能同時毗鄰雅禮、長郡兩大教育王牌教育資源，宗地的教育價值顯而易見。

交通方面，地塊南側正對的就是磁浮快線（S2號線）的擬規劃站點。

磁浮快線，是長沙軌道交通S2線，起于磁浮高鐵站，途經雨花區和長沙縣，連接長沙南站和長沙黃花國際機場，止于磁浮機場站，大致呈東西走向。

近日，湖南省發展和改革委員會發布關于2024年第二批重大投資項目前期工作經費擬支持項目的公示。公示文件中顯示，有7條軌道線路正在進行前期工作，其中就包含了長沙磁浮快線西延工程，正式開工指日可待！

而宗地臨近擬新增設的站點，意味著將極大提升宗地的交通便利性，可以在家門口快速到達長沙南站、黃花國際機場等重要交通樞紐，也可以輕松換乘其他地鐵線路，到達市中心或其他目的地。

另外片區內部五縱五橫的道路骨架系統已全部拉通，外部擁有5座跨河大橋，2條地鐵（地鐵2號線/4號線），磁懸浮快線等交通設施，實現800米服務半徑覆蓋率高達65%。

作為以景觀出圈的片區，宗地緊鄰瀏陽河，步行1KM左右即可到達獨具特色的瀏陽河風光帶。周邊還有濕地公園和多個中小型公園，居民休閑空間充足。

商業配套方面，一是周邊多個小區已陸續迎來交付，多個小區社區底商可以保障居民購物，同時項目北側運達會展灣配套大量商業，能滿足居民日常活動與購物需求。二是，地塊2KM范圍內，杉杉國際名品廣場的簽約入駐，將進一步提升宗地的居住品質和生活便利性。

拿地企業

運達集團

專注高端、品質為本，走長期主義發展之道

運達集團成立于1996年5月，成立至今，多次經歷了市場的起伏，依靠著自己的戰略定力，始終專注產品力，堅持開發高端產品、提供高端服務、創造高端生活；堅持打造精而美的產品，走長期主義發展之路。

深耕長沙近三十載，運達集團始終不忘初心，品牌口碑已經深入人心，產品打造深受市場認可。每個項目均在各自區域成長為標志性建筑、在復雜和激烈的市場競爭中成為市場引領者。始終專注于營造高端圈層生態。

多年來，匠心打造了運達國際廣場、運達中央廣場、運達錦繡廣場、運達濱河廣場、運達會展灣等多個城市綜合體和高端住宅項目。

從闊景大平層、超高層摩天公寓到花園洋房、城市森林花園住宅，從精品商場、高端寫字樓到奢華酒店，涉足每個領域都形成運達特色，品質出類拔萃、市場高度認可、口碑廣受贊譽，運達標簽已響徹三湘大地。

（項目實景圖）

作為聚焦高端物業開發和運營的運達集團，從2021年6月至2022年12月，在會展片區連續3次拿地，落子千畝大盤——運達會展灣項目，展現出了其深耕于此的決心和信心。

長沙國際會展新城：品質大盤帶來什么？運達前瞻擇址引爆片區價值

運達集團選擇會展區域，一方面是看到了這一區域的巨大潛力及兌現力度，另一方面則是運達會展灣項目作為片區的標桿項目，其銷售流速和價格兌現的優異表現，為運達集團的持續補倉發展奠定了堅實基礎。

從銷售流速來看，運達會展灣自開盤以來便受到了市場的熱烈追捧。首期開盤時，項目以1.38倍的認籌推盤比，再現了長沙高端改善市場的“搖號選房”盛況，單日熱銷13億，刷新了會展片區住宅價格與銷售速度的雙紀錄。這充分說明了市場對運達會展灣的高度認可和熱烈期待。

在價格兌現方面，運達會展灣也展現出了強大的市場競爭力。項目一期均價19000元/㎡，二期均價15580元/㎡起，六期在原本基礎上，迭代升級199㎡、251㎡、351㎡臻品洋房，經典再現571㎡空中花園別墅，價格依然保持了穩定且合理的水平。這種價格策略不僅吸引了大量購房者的關注，也確保了項目的持續熱銷和資金的快速回籠。

運達會展灣的成功銷售和市場表現，是運達集團持續補倉發展的重要支撐和保障。未來，隨著長沙國際會展新城的不斷發展和完善，運達會展灣有望成為該區域的標志性建筑和高端居住典范，為運達集團的持續發展和市場擴張注入新的活力和動力。

片區市場表現

后起之秀——起步晚，發展迅猛

長沙國際會展新城片區不管是在定位、規劃，還是配套落地速度方面，均位列全市第一梯隊。其房地產市場雖起步較晚，但發展速度極快。

從房企端來看，4年時間片區內先后進駐了萬科地產、新城控股、運達集團、大漢城建、城發恒偉等品牌房企。

從銷售端來看，會展板塊量價發展迅速。2019 年片區全年銷售量僅約 4.73 萬方，均價為 5730 元/平米，2020 年，成交量翻了 8 倍，均價漲幅也高達 60%，市場發生了翻天覆地的變化。

在這 6 年期間，片區房價上漲了 142%，成交量除 2022 年因供應斷檔影響導致規模下降外，其余年份均在長沙縣所有板塊中位居首位。

小結

運達集團再度展現卓越的戰略眼光與深耕決心，成功布局長沙國際會展板塊。通過深度融入與片區發展的緊密聯動，不僅推動了該區域的蓬勃興起，也實現了企業自身的跨越性成長。