內容摘要：趙巷鎮兩處區域規劃調整，涉及趙巷站北地塊和奧特萊斯西側地塊，總規劃用地面積約59.07公頃（約886畝），涉及7月土地推介會7宗住宅地塊。

近日，青浦區趙巷鎮發布兩項規劃設計招標

一處為該鎮鎮區單元01、02街坊(趙巷站北地塊)，一處為該鎮趙巷商業商務區C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊。

兩處規劃區域總用地面積約為59.07公頃（約886畝）

本次設計招標涉及今年7月底“最江南，最未來”2024青浦區土地推介會上趙巷鎮的2幅組團（7宗）地塊。

下面我們來詳細了解一下。

一、趙巷鎮區單元01、02街坊(趙巷站北地塊)概念性城市設計及地名專項采購項目

項目編號：YHZB2024-12-022
預算金額：51.102000 萬元（人民幣）
獲取招標文件時間：2024年12月26日至2025年01月03日
提交投標文件截止時間：2025年01月16日 10點00分
開標時間：2025年01月16日 10點00分
采購人：上海市青浦區趙巷鎮人民政府

本次設計招標公開資料有限，并沒有公開趙巷鎮區單元01、02街坊的具體范圍。

但這對于大青浦房談來說，信息已經基本清晰。

根據《趙巷鎮總體規劃（2017-2035）》規劃文本顯示(下文簡稱《總規》)，趙巷鎮鎮區單元01、02街坊位于趙重公路、盈港東路東北角，即17號線趙巷站北側。

該《總規》顯示，上述兩街坊總規劃面積為28.13公頃。其中，01街坊規劃面積為14.07公頃，02街坊用地面積為14.06公頃。兩街坊原規劃用途均為商業、商務辦公、居住。

另外，在今年7月底的“最江南，最未來”2024青浦區土地推介會上，推出趙巷鎮兩幅組團（7宗）地塊中，其中1幅組團地塊就位于這次設計招標的趙巷鎮鎮區單元01、02街坊。

該組團地塊共包含4宗住宅地塊，總用地面積為15.07公頃，該面積占了01、02街坊總用地面積約53.57%

上述4宗地塊規劃指標：

趙巷站北側地塊1

用地面積：36119平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.5

趙巷站北側地塊2

用地面積：31745平方米平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.5

趙巷站北側地塊3

用地面積：44973平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.3

趙巷站北側地塊4

用地面積：37861平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.3

二、趙巷商業商務區C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊局部調整采購項目

項目編號：YHZB2024-12-021
預算金額：40.500000 萬元（人民幣）
獲取招標文件時間：2024年12月26日至2025年01月03日
提交投標文件截止時間：2025年01月16日 09點30分
開標時間：2025年01月16日 09點30分
采購人：上海市青浦區趙巷鎮人民政府

同樣，這次招標公告也沒有明確給出趙巷商業商務區C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊具體位置。

根據上位規劃，趙巷商業商務區C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊位于該鎮鎮中東路、滬青平公路中間，嘉松中路西側（詳見附圖），也就是奧特萊斯西側。這里也是趙巷鎮產業升級主陣地“市西軟件園”的核心區。

上述街坊總規劃用地面積為30.94公頃。

根據2021年1月批復的《上海市青浦區趙巷商業商務區 QPS7-0102 單元控制性詳細規劃 C61、C62、D22、D23、D3 街坊增補圖則和 C5 街坊局部調整》資料顯示，上述街坊原規劃用途主要為文化、體育、商業綜合用地，三類居住用地，商業、商務辦公綜合用地，教育科研設計用地和社區級公共服務設施用地。

同樣，今年7月的青浦區土地推介會上也涉及到了上述街坊的1幅組團住宅地塊，該組團地塊由3宗地塊組成，總用地面積為5.75公頃。這3宗地塊規劃指標如下：

佳馳路東側D22-01地塊：

用地面積：24975平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.2
（原為教育科研設計用地）

嘉松中路西側C61-09A地塊：

用地面積：17283平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.2
（原為商業、商務辦公綜合用地）

佳迪路東側C62-01A地塊

用地面積：10817平方米
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.2
（原為教育科研設計用地）

本次規劃設計招標，與我們此前預判的一樣，即上述地塊需要進行一輪控規調整。

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資料：政府招采
編輯：大青浦房談