昨天，經開區一次成交了4宗土地，面積約211.664畝，成交金額超20億元！

這4宗土地分別由西安經發置業有限公司、西安慶寶水岸置業有限公司（西安寶石花置業有限公司）及西安經發景弘項目開發有限公司（經發控股集團）摘得。

從成交信息來看，土地成交金額最高的是寶石花集團，整體成交樓面價區間約5136-6859元/㎡。

就在今天，綠城拿到了絲路軟件城一宗約82畝土地，值得注意的是，這宗土地的樓面地價高達約11012元/㎡！

成交土地信息如下：

｜地籍編號JK2-5-527，宗地位于未央路以東、鳳城十二路以北。

占地約64.15畝（住宅52.961畝+商業1.289畝+商服金融9.9畝），土地用途為住宅、商業、商務金融。

容積率≤2.95，建筑密度≤28.48%，綠地率≤33.45%，建筑限高100米，地上計容建面126037㎡。

該宗地由西安慶寶水岸置業有限公司以6.48億元的底價（折合地價1010.13萬元/畝，樓面價約5141.35元/㎡）摘得。

｜地籍編號WY6-12-150，宗地位于經開區高鐵新城秦漢大道以北、尚華路以東，占地約55.03畝（住宅53.71畝+商服1.32畝），土地用途為住宅、商服。

容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≤35%，建筑限高80米，地上計容建面102760㎡。

該宗地由西安經發置業有限公司（經發控股集團）以6.12億元的底價（折合地價為1112.12萬元/畝，樓面價約5955.62元/㎡）摘得。

｜地籍編號JK1-5-90，宗地位于經開區高鐵新城尚稷路北側規劃路以北、明光路東側規劃路以東，占地約51.151畝（住宅49.923畝+商服1.228畝），土地用途為住宅、商服。

容積率≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≤35%，地上計容建面68202㎡。

該宗地由西安經發景弘項目開發有限公司以4.68億元的底價（折合地價914.94萬元/畝，樓面價約6861.97元/㎡）摘得。

｜地籍編號JK1-5-89，宗地位于經開區高鐵新城濱河大道以南、明光路東側規劃路以東，占地41.333畝（住宅40.345畝+商服0.988畝），土地用途為住宅、商服。

容積率≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≤35%，地上計容建面55110㎡。

該宗地由西安經發景弘項目開發有限公司（經發控股集團）以3.78億元的底價（折合地價3.78億元，樓面價約6859.01元/㎡）摘得。

｜地籍編號GX3-25-23，宗地位于高新區絲路軟件城科技六路以南 、科技七路以北 、魚化三路以西。

占地面積約82.696畝（住宅79.963畝+商服2.733畝），土地用途為住宅、商服。

容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≤35%，地上計容建面154366.26㎡，此外需配建約5058㎡幼兒園。

該宗地由綠城以總價17億元（折合地價2055.73萬元/畝，樓面地價11012.77元/㎡）摘得！

聚焦來看，本次成交的宗地核心看點有3個：

其一、成交土地均有不同公建配套設施建設的要求，包括幼兒園、社區配套用房、文化活動站、社區衛生服務站等等，建成后要無償移交政府。

所以，如果把配套設施成本攤進“隱形地價”里，“實際”的價格必然是要高于“成交”價的。

其二、從經開成交的宗地位置來看，4宗土地分布在高鐵新城南、北兩側。其中地籍編號JK1-5-89和JK1-5-90這兩宗土地緊鄰西安國際高爾夫俱樂部，西側為在售的江語云庭，南側為白樺林隱；

WY6-12-150則在秦漢大道北側，和紅會醫院（北院區）一路之隔，宗地的北側為經開第三學校、白樺林溪以及白樺林境；JK2-5-527則在繞城高速未央南收費站旁。

而綠城成交的宗地優勢非常明顯，就是周邊教育資源非常豐富。

宗地周邊包括西安高新區第十七小學、西安高新區第十初級中學、西安高新區第十六小學、西安高新區第四完全中學等等。

從綠城流出的海報來看，這宗地塊大概率還會延續“海棠三章”的產品，感興趣的朋友可以緊密關注。

其三、需要特別注意的是地籍編號JK2-5-527宗地，建筑高度從此前的54米變更為100米。

這塊土地緊鄰北三環、未央路、地鐵2號線，交通的便捷度不言而喻，此外地塊還緊鄰九年制公辦學校西安市第一實驗學校。

周邊有早期人居有萬科金域華府、保利拉菲公館、首創國際城、萬科金域未央、世茂都等小區。掛盤參考均價約1.2-2.2萬/㎡。