上海
今天上午進行本批次最后一幅地塊出讓。奉賢區奉賢新城10單元17-02地塊最終被貝殼以總價6.9715億元獲得，樓板價22777元/平方米，溢價率約13.9 %。
奉賢區是上海比較偏遠的地方，但是奉賢新城板塊一直是區域內交易最活躍的板塊。一方面因為軌道交通五號線到達，另一方面，因為五大新城中包括奉賢新城，開發力度大，導入很多人口，吸引很多剛需客戶。
地塊位置相當好，距離軌道交通奉賢新城站500多米，并且一街之隔就是龍湖天街，塊周邊也有成熟的小區，地塊東面和北面是學校，生活氛圍已經相當成熟。
小區面積不算大，僅1.5萬平方米，容積率2.0，有利有弊。有利之處是開一次盤基本可以結束，項目不用投入過多營銷上的精力，可以“快進快出”，不利之處是面積不大，不算特別好的儲備，綜合成本可能會高一些。
市場分析
這次土拍盡管還是一些頭部房企參與，但也看到了貝殼這樣的民企，說明年末的市場機會很多。
一方面，隨著樓市企穩，市場情緒回歸，房企對未來市場趨穩向好的信心在增強；另一方面，一些已經拿到地的企業參與度和拿地堅決程度不那么高，有“撿漏”的機會。所以，在拍地的過程中，盡管有舉牌競價，但是總體溢價率并不高，因為對大房企來說，不愿意在小地塊上投入太多成本。
對貝殼而言不是第一次拿住宅地塊，但是是第一次在上海拿地。其最大優勢就是營銷上，區域內二手房交易活躍，累積不少客戶，而項目本身體量也不大，流量型產品比較符合該企業先在上海練手。
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