年底最后一個月，南京樓市驚現翹尾行情，一批5萬+新盤搖號首開，熱度超預期，主城六區河西、南部新城、雨核軟件谷、燕子磯等多片區的品質盤斬獲優異成績，銷售額躋身榜單前十。

四季度二手房繼續高歌猛進，12月成交已破1萬套 （繼今年4月成交破萬之后，單月成交量再次突破1萬套，且創下今年以來單月成交量的最高） ，全年二手房累計賣出約10萬套！

與此同時，二手房掛牌量大降！根據網上房地產的數據，截至12月30日14:00，南京二手房掛牌量為148256套，跌破15萬套，再創新低，房東信心在逐步回歸。

就在剛剛，克而瑞南京發布《2024年1-12月南京房企銷售TOP20》，從全口徑、權益、流量三大維度，客觀展現房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

全口徑榜TOP3：

保利發展（171.86億）、招商蛇口（146.18億）、華發股份（122.25億）；

權益榜冠、亞、季軍：

保利發展（125.25億）、招商蛇口（92.58億）、華發股份（64.15億）；

流量榜前三甲：

保利發展（146.60億）、華發股份（105.34億）、招商蛇口（103.44億）。

流量金額榜中保利發展、華發股份以及招商蛇口憑借卓越的綜合實力，持續占據市場前三甲的穩固地位。

這三家頭部房企市場占有率更是攀升至 24.01%，通過與 2023 年同期數據對比，實現了約 3.26 個百分點的同比增幅。

具體到項目來看，2024年1-12月，河西綠博園金陵月華、軟件谷保利荷雨瑧悅、南部新城招商保利文璟和頌、江寧核心區嘉和華府、南部保利博雅和著、秦淮金茂府、雨核萬科朗拾雨核、新玄武招商局中心臻境、江寧科學園璀璨璟園以及鼓樓首開桃園金茂府都躋身前十，銷售金額在20億以上。

在 2024 年的南京市場中，產品力已然躍升為投拓和兌現未來銷量的核心競爭力，是市場博弈中的關鍵 “底牌” 與 “王牌”。

這一年，南京涌現出諸多現象級項目，綠城華發?金陵月華以51.21 億元的穩穩占據項目金額榜榜首之位，與后續項目拉開了顯著差距。其持續熱銷的態勢，一度有力帶動了豪宅市場的復蘇。

從年度套數 TOP20 榜單來看，含“保”量高達30%，旗下的保利荷雨瑧悅與保利燕璟和頌在套數榜上一舉包攬前兩名，保利荷雨瑧悅同時在面積榜上也穩居首位，充分彰顯保利發展深厚的品牌底蘊以及精準的市場運營策略。

科學園的熱盤招商璀璨璟園表現同樣可圈可點，憑借準確的產品定位和優質的產品設計，在江寧區的成交面積和套數排名中均牢牢占據榜首之位，在全市套數榜中也成功躋身 TOP3。

面積排行榜，軟件谷保利荷雨瑧悅以8.09萬方斬獲第一名，其次是河西老中金陵月華7.24萬方，再者燕子磯保利燕璟和頌以6.56萬方排名第三。

套數方面，軟件谷保利荷雨瑧悅全年賣掉775套房，燕子磯保利燕璟和頌賣掉619套，江寧科學園的招商璀璨璟園賣掉578套，穩居榜單前三甲。

本年度房企排名格局中，呈現出層次分明的梯隊分布特征。

處于第一梯隊全口徑金額破百億大關的房企，共有3家，分別為保利發展、招商蛇口、華發股份。憑借自身在市場資源整合、品牌影響力、產品創新能力等多方面的綜合優勢，占據了行業的領先地位。

金額處于 50 - 100 億元區間的梯隊里，有4家房企上榜，分別是金基集團、萬科企業、中國金茂、綠城中國。這一梯隊的房企在市場中通過精準的市場定位、獨特的產品策略以及優質的客戶服務，在一定程度上穩固了自身的市場份額。

而 30 - 50 億元這一銷售金額梯隊的競爭態勢尤為激烈，此區間共有10家房企，房企之間的位次變化極為微妙，部分房企的位次變化額甚至小于 0.1 億元，本年度全口徑上榜門檻為28.84 億元。

2024 年，南京房地產市場呈現出三大顯著特征：穩地產政策力度空前、市場階段性企穩向好、觀望情緒調整為入市情緒。

從克而瑞數據來看，一二手房成交合計規模呈趨穩態勢，特別是在 11 月與 12 月這兩個關鍵時間節點，整體成交規模顯著超越同期水平，直觀反映市場需求依然堅實，隨著政策效應釋放，市場活躍度得到有效提升。

數據來源：cric

政策調控的持續深化、市場需求結構的動態變化以及行業競爭的日益激烈等多重因素相互交織，給房企的生存與發展帶來了巨大壓力。

率先認識到傳統發展模式的局限性，以創新為驅動契機，深挖市場需求的房企，于變局中開新局，在2024年逆勢中保持穩健的發展態勢，實現業績規模和企業價值的提升。