二娃說

排長隊(duì)、日光盤、12月一二手房網(wǎng)簽套數(shù)紛紛破萬......

發(fā)現(xiàn)沒有，廣州樓市好像悄悄開始回暖了！

今天，已經(jīng)是2025年的第3天了！我發(fā)現(xiàn)，過去的2024年，很多人都在“悶聲干大事！”。

拿我自己來說吧，2024年我就讓家庭人員從“3”變成“4”了！還有1個月左右，二娃就真的有“二娃”了！

然而，“悶聲干大事”這5個字，不僅適用于人，用在樓盤上，也是相當(dāng)合適的。

比如，越秀·云悅，就是一個鮮活的例子！

◆ 越秀·云悅營銷中心實(shí)景圖

事情是這樣的，前兩天，二娃有個粉絲想去看云悅，于是我便陪著一起去了現(xiàn)場。

結(jié)果，粉絲在讓銷售算價(jià)時(shí)，對方的一席話，讓我們很是震驚：“李先生，我們3號樓和1號樓，目前已經(jīng)全部賣完了，沒有你想要買的戶型和樓層呢！”

“如果你想買到喜歡的戶型和樓層，可以等等我們樓王單位-2號樓，目前已經(jīng)開始誠意登記了！預(yù)計(jì)1月就會開賣。這棟樓因?yàn)槲恢酶茫坝^視野更棒，而且更安靜，所以價(jià)格也會有所上調(diào)......”

◆ 項(xiàng)目沙盤實(shí)景圖

我們一聽，都震驚了！

李先生立馬說到：“項(xiàng)目不是12月7號才開的盤嗎，現(xiàn)在才一個月不到，兩棟樓就賣完了？你們該不會是把好樓層留起來，故意讓我買低樓層吧？”

結(jié)果，銷售很有禮貌的解釋說：“真不是，李先生，您誤會了！我們真沒房源可選了！首推3號樓，當(dāng)天就直接清盤了。后面加推了1號樓，現(xiàn)在也賣光了，我們20天就賣了13億呢！”

◆ 二娃在朋友圈找到的圖

見客戶半信半疑的樣子，銷售繼續(xù)說到：“如果你還是不信的話，可以去陽光家緣網(wǎng)查一下，我絕對沒騙你！”

隨后，我和李先生便帶著懷疑和遺憾，走出了售樓部......

回到家后，二娃為了核實(shí)銷售說的話，還真特意去陽光家緣網(wǎng)查了一下。

結(jié)果，不查不知道，一查嚇一跳！原來，越秀·云悅是真的在悶聲干大事！

◆來源：陽光家緣網(wǎng)

從上面網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，越秀·云悅首推的3號樓，總共105套房源，截止目前，已經(jīng)網(wǎng)簽100套了！

后面加推的1號樓，總共110套房源，目前也已網(wǎng)簽91套了！

而我們都知道，陽光家緣網(wǎng)上是網(wǎng)簽了才會顯示，數(shù)據(jù)存在一些滯后性。

所以，這么看來，項(xiàng)目以5.5-5.8萬/㎡的價(jià)格開盤，實(shí)現(xiàn)“日光”是真的！兩開兩罄，也是真的！

因?yàn)椋?dāng)時(shí)二娃有粉絲就去了現(xiàn)場，他說主持人一喊開始，房子就立馬被秒沒了，他自己都沒買到......

◆ 當(dāng)時(shí)，我與粉絲的聊天截圖

不信，你們自己來感受一下，項(xiàng)目首開時(shí)到底有多火爆！

◆ 項(xiàng)目首開現(xiàn)場人氣

那么，為什么越秀·云悅會如此火爆？僅20天，就賣出了13億的業(yè)績呢？

其實(shí)，在二娃看來，主要在于5個原因：

第一、地段優(yōu)勢！

越秀·云悅雖然是白云盤，但與天河只有一路之隔，與珠江新城直線距離僅約5km。

而恰恰就是這5km的商圈，涵蓋了廣州三大CBD和超豪華的配套資源。

所以，在這種地段上的物業(yè)，往往會更加保值，更受買家青睞。

◆ 項(xiàng)目區(qū)位示意圖

第二、交通優(yōu)勢！

說起交通，越秀·云悅可以說是“既有現(xiàn)在，又有未來”。

因?yàn)槟壳埃F(xiàn)有的地鐵3號線-梅花園站，距離項(xiàng)目步行距離，僅約950米。

通過這條地鐵線，2個站可到廣州東站、4個站可到體育西路、5個站可直達(dá)珠江新城，而且是一線直達(dá)，無需換乘。

未來呢，門口約100米，還有地鐵18號線-京溪路站（在建中）。待地鐵開通后，業(yè)主還能實(shí)現(xiàn)2站到冼村、3站到琶洲（磨碟沙站）的便利出行。

◆ 項(xiàng)目交通示意圖

而我們都知道，廣州人買房基本都是沿著地鐵去買的。所以，這個樓盤的客群其實(shí)是非常廣的。

3號線及18號線所串聯(lián)的商圈，包括但不限于：廣州東站、體育西路、珠江新城、客村、冼村、琶洲、萬博、番禺廣場，白云新城的上班族，都有可能考慮這里。

所以，這也是項(xiàng)目賣得好的重要原因。

◆ 項(xiàng)目航拍實(shí)景圖

第三、開發(fā)商定價(jià)合理！

眾所周知，項(xiàng)目首開價(jià)為5.5-5.8萬/㎡！

那么，這個價(jià)格怎么樣呢？我們可以通過三個維度來進(jìn)行判斷：

1）從客戶畫像，以及板塊當(dāng)前房價(jià)行情來看！

據(jù)二娃了解，越秀·云悅兩次開盤都賣爆的一個原因是，地源客占比很高，去到約46%。

那地源客多，說明什么呢？說明價(jià)格合理，他們覺得物超所值！畢竟，住在這里的人，才是最了解板塊和行情的人，貴不貴，他們比誰都清楚。

另外，項(xiàng)目屬于同和板塊，這個板塊已經(jīng)近10年沒有新房供應(yīng)了。所以，云悅算是稀缺入市，讓板塊想要置換的人看到了機(jī)會。

再說了，與項(xiàng)目直線距離約700米的一手房，目前售價(jià)去到了7-9萬/㎡！差距高達(dá)1.5-3.2萬/㎡。

而一路之隔的二手房小區(qū)恒大御府，目前四房成交價(jià)去到了5.58萬/㎡。

但它的使用率卻只有80%左右。

◆ 來源：鏈家

而越秀·云悅，作為超新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)用率去到約120-130%，遠(yuǎn)超周邊二手房小區(qū)，即便是建面約88㎡戶型，也做到了4空間。

如果我們按照套內(nèi)使用面積來算的話，云悅的價(jià)格，其實(shí)遠(yuǎn)低于恒大御府的價(jià)格。

2）從天河中軸以北，5km范圍來看！

我們以珠江新城為中心，沿著中軸向北移動5km，你會發(fā)現(xiàn)，目前在售的一手房，不僅少，上車門檻還很高。

想買個三房，最低門檻也要550萬左右，四房更是動輒650-1000萬。

唯獨(dú)越秀·云悅，總價(jià)500萬起就能買到南向4空間，實(shí)屬難得！

所以考慮在板塊買房的人，自然會首選它了。

3）從18號線沿線樓盤的售價(jià)來看！

我們已知，越秀·云悅家門口就是在建的18號線京溪路站。那么，你們知道，18號線沿線房價(jià)又是怎樣的呢？

我們來看一張圖：

冼村站：約10-16萬/㎡（保利心語、嘉裕丹頓陽光、譽(yù)峰）

磨碟沙站：約12-15萬/㎡（琶洲南、琶洲樾·華樾）

廣州東站：10-13萬/㎡（峻林）

南村萬博：5-7萬/㎡（長隆萬博悅府）

試問，位于廣州東站下一個站-京溪路站，應(yīng)該賣多少錢呢？5.5-5.8萬/㎡不覺得很香嗎？

第四、書包優(yōu)勢！

除開地段和交通外，越秀·云悅還有好的書包，因?yàn)轫?xiàng)目配建的24班小學(xué)，擬納入廣州培英教育集團(tuán)管理，共享廣州市白云區(qū)云英實(shí)驗(yàn)學(xué)校辦學(xué)文化和師資團(tuán)隊(duì)（具體入讀情況請以當(dāng)年教育局招生政策為準(zhǔn)）。

這讓在意學(xué)位的家長，也沒有了擔(dān)憂。

第五、低密+超新規(guī)產(chǎn)品！

而讓人驚艷，且過目不忘的，自然是項(xiàng)目的產(chǎn)品了！

一方面，它密度低，均是22-23F的小高層。

◆ 項(xiàng)目戶型圖分布示意圖

另一方面，它是廣州第一個面世的陽臺占比率達(dá)25%的項(xiàng)目，實(shí)用率更是高達(dá)120-130%。

此外，它88㎡-105㎡全系產(chǎn)品全南向四空間布局，市面上非常少見。

◆ 項(xiàng)目戶型示意圖

還有就是，它全屋配備中央空調(diào)，且?guī)С瑥?qiáng)的收納空間，確實(shí)很打動買家。

值得一提的是，據(jù)拆神最新爆料，接下來，廣州將計(jì)劃收緊陽臺占比的批復(fù)，強(qiáng)控陽臺占比率不超過20%。聽說，都已經(jīng)開會明確了！

如果消息為真，這便意味著，越秀·云悅的產(chǎn)品將成為絕版。

◆ 樣板房創(chuàng)意展示僅供參考，具體以交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

第六、購房邏輯變了！

當(dāng)然，云悅之所以賣得好，還有一個重要原因，那就是時(shí)代變了，購房邏輯也變了。

以前，大家都喜歡買大盤，是因?yàn)榕涮兹５F(xiàn)在，大盤能擁有的配套，小樓盤全都有，學(xué)、鐵、商、住，一樣不缺！

此外，大盤因?yàn)轶w量足夠大，開發(fā)周期長，戶型很容易跟不上時(shí)代，分分鐘就被淘汰了。房價(jià)很難漲不說，一旦進(jìn)入二手房市場，那真的是卷生卷死，甭管你掛多少錢，總有人比你掛更低，這導(dǎo)致，二手房極其難賣！

越秀也正是看到了這一點(diǎn)，所以，精準(zhǔn)拿地，開發(fā)出了越秀·云悅這個項(xiàng)目。并以“超新規(guī)產(chǎn)品+學(xué)、鐵、商，全能配套”等優(yōu)勢亮相，一開盤，自然就賣爆了！

◆ 首開時(shí)全是人

所以，想買這個樓盤的人，要抓住最后一次入手的機(jī)會了。

因?yàn)椋?xiàng)目最后一棟樓王單位-2號樓，即將登場！這也是項(xiàng)目的收官之作了，賣完真的就沒有了！

目前，2號樓已經(jīng)開始誠意登記了，具體價(jià)格信息也基本定了，想了解的朋友，可以進(jìn)群問我。

另外，2025年想在廣州買房的朋友，也可以進(jìn)群討論。

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