常營這個片區(qū)老早之前寫過，基本上把這個片區(qū)內(nèi)的主流小區(qū)都梳理了一遍，最近常營附近也有比較多的新房可以選擇了，所以本篇文章分兩個來寫，上篇主要寫這邊的一些比較好的次新小區(qū)，下篇主要寫東四環(huán)和東五環(huán)的新房及二手房和新房的怎么選的問題。

先來說常營的幾個不錯的次新改善小區(qū)。常營是一個很成熟的商圈，長楹天街購物中心非常大，整個商圈還是挺熱鬧的，醫(yī)療上有一個北京朝陽醫(yī)院，教育上有陳經(jīng)綸分校，當(dāng)然教育這塊不是他的強項，之前也有介紹過，就不多說了。

下面主要介紹萬象新天、龍湖長楹天街、北京新天地和常楹公元這幾個改善次新小區(qū)。其中萬象新天分5區(qū)，我主要看了一區(qū)、三區(qū)和天際高爾夫（六區(qū)），下面這個圖就能看出來了，非常大的一個社區(qū)，這幾個小區(qū)大部分都是高層板樓，其他的一些2000年后的小區(qū)樓也都比較高，所以常營這塊容納的人口非常多，人口密度也是比較大的。

1、天際高爾夫

萬象新天天際高爾夫建于2008-2012年，共16棟板樓，1205戶，分東西兩個院，東院9棟樓，西院6棟樓，開發(fā)商是天鴻房地產(chǎn)，北京鴻瑞翔和物業(yè)管理，物業(yè)費3.18元，集中供暖，11月掛牌每平均價將近5.4w。

小區(qū)進南門后就是花園，綠樹成蔭，中間有峽谷景觀，另外還有一個運動場，運動健身方便。天際高爾夫是人車分流的，其他幾個區(qū)不是人車分流的，而且天際高爾夫的戶型都比較大，一居兩居占比比較低，主要是3-4居，純純改善盤，單價也比較低

樓體灰色外立面配上綠色玻璃落地窗，看起來已經(jīng)不新了

人車分流，封閉管理，車戶比1:1.5，地下車位，租價450元/月，售價在23w左右，車位充足。

優(yōu)點：單價和總價都合適

缺點：個別樓棟臨馬路，注意噪音影響。

地鐵出行比較方便，出小區(qū)步行大概1km左右就是地鐵6號線的常營站。

下面這個戶型是129.1平米的兩居室，南北通透，低樓層/共18層，目前報價660w。

2、萬象新天一區(qū)

萬象新天一區(qū)建于2004-2006年，共38棟樓，一區(qū)是低密度小洋房和高層塔樓相結(jié)合，由天鴻房地產(chǎn)開發(fā)，北京燕僑物業(yè)管理，帶電梯的物業(yè)費2.2元，不帶電梯的物業(yè)費是1.6元，集中供暖/自采暖，11月掛牌均價將近5.88w。

小區(qū)面積較大，綠化率比較高，樓棟間各類綠植、草地、水系等等，環(huán)境還不錯。健身設(shè)施和兒童游樂設(shè)施也比較齊全，日常散步、帶娃活動都很方便。

人車不分流，地上車位200個，150元/月，地下車位650個，450元/月

缺點：

1. 建成年代比較早，樓體外立面有掉皮現(xiàn)象，看著顯舊

2. 人車不分流，開放式小區(qū)，社區(qū)顯雜亂。

地鐵出行不太方便，步行大約1.1km是地鐵6號線的常營站，稍微有點遠(yuǎn)。

小區(qū)戶型種類設(shè)計豐富，從一居到疊拼的六居都有，以南北通透的兩居和三居為主，可以滿足各種需求。

下面這個戶型是97.58平米的兩居室，南北通透，低樓層/共6層，目前報價710W。

3、萬象新天三區(qū)

萬象新天三區(qū)建于2010-2011年，共2棟高層板樓，帶觀光電梯，共256戶，居住人群少，小區(qū)比較安靜。開發(fā)商是北京天鴻控股有限公司，北京燕僑物業(yè)，物業(yè)費3.18元，集中供暖，11月掛牌每平均價6.43w多點。

萬象新天三區(qū)是萬象社區(qū)里唯一一個獲得魯班獎的項目，施工工藝和建筑材料的品質(zhì)都更高。

綠化率35%，但畢竟小區(qū)不大，空間不多，環(huán)境干凈整潔。

人車分流，車位比是1:1.15，地下停車位300個，車位充足。

優(yōu)點：公攤小，得房率高

地鐵出行非常方便，出小區(qū)步行大概500多米就是地鐵6號線的常營站。

小區(qū)戶型沒有一居室，下面這個戶型是150.63平米的三居室，南西北朝向，1層/共16層，目前報價780w。

以上三個小區(qū)都屬于萬象新天社區(qū)，下面這個是社區(qū)配套的幼兒園及健身房

4、龍湖長楹天街

龍湖長楹天街建于2012-2015年，共4棟樓，1926戶，東區(qū)2棟樓，西區(qū)2棟樓，西區(qū)4號樓是毛坯交房，其余都是精裝交房。開發(fā)商是北京龍湖置業(yè)，龍湖自持物業(yè)，物業(yè)費5.98元，自采暖，11月掛牌均價每平米6.7w出頭。

四棟樓一字排開，總高18層左右，看著很新，比萬象新天要氣派一些。

樓道全部都是石材鋪裝的地面和墻面，物業(yè)管理不錯，畢竟也將近6塊了。

小區(qū)內(nèi)地磚鋪路，中央有水系景觀，花園綠樹成蔭，雖然面積不大，有些緊湊，但園林設(shè)計得比較精致。

人車分流，車戶比1:1，地下三層車位，車位500個，月租金1000元，車位比較充足。

優(yōu)點：

1. 次新房，本小區(qū)是常營板塊目前最新的兩個商品房小區(qū)之一；

2. 從小區(qū)地下車庫可以直接穿行到長楹天街購物中心和常營地鐵站。

缺點：小區(qū)規(guī)模比較小

地鐵出行非常方便，小區(qū)地下車庫可直通地鐵6號線的常營站，路面步行距離也僅有200米左右。

小區(qū)全是大戶型，下面這個戶型是136.64平米的三居室，南北通透，底層/共18層，目前報價910w。

5、北京新天地

北京新天地一共五期，分為東西兩院，一二期在一個院，三四五在一個院，由北京碩和房地產(chǎn)開發(fā)，天誠廣夏物業(yè)管理，物業(yè)費1.98元，集中供暖。

一期建于2006-2008年，共6棟樓，11月掛牌均價4.95w，1194戶

二期建于2007-2009年，共7棟樓，11月掛牌均價5w，1023戶

三期建于2008-2009年，共6棟樓，11月掛牌均價將近5w，1369戶

四期建于2008-2010年，共7棟樓，11月掛牌均價5.23w，1468戶

五期建于2009-2014年，共9棟樓，11月掛牌均價5.24w，1541戶

小區(qū)綠化很好，中心有花園，綠植豐富，內(nèi)設(shè)涼亭、長廊、座椅，南北兩條水系貫穿其中，另外健身器材等配套設(shè)施也很齊全，畢竟小區(qū)的規(guī)模非常大，總戶數(shù)有6000多，活動和綠化都需要比較大的空間。

但是小區(qū)的樓層太高了，27層，人車不分流，顯得有些亂，而且樓道內(nèi)墻面有開裂現(xiàn)象了。

電動車自行車停的看著也有些雜亂

人車不分流，地上和地下都有車位，都是固定車位，新住戶需要到物業(yè)報名排車位，車位緊張。臨時停車可以停到地庫的臨時停車位，1元/小時，不要停在小區(qū)中心路的兩側(cè)，私自停車有貼條的風(fēng)險。

地鐵出行比較方便，一二期距離八通線官莊站近，步行大概1km，三四五期距離6號線的常營站近，步行大約1.2km。

下面這個戶型是一期的，94.41平米的兩居室，朝向南西北，中樓層/共28層，目前報價465W。

6、常楹公元

常楹公元建于2013-2015年，共7棟樓，991戶，由北京信遠(yuǎn)置業(yè)開發(fā)，安泰眾和物業(yè)管理，物業(yè)費5.08元，集中供暖。11月掛牌均價每平米7.47w左右。

樓體外立面以大塊卡其色干掛石材搭配深色落地大窗，簡單、美觀大方，這個小區(qū)明顯感覺出比前幾個高檔一些

小區(qū)綠化很好，冬天物業(yè)還專門給這些樹掛上了假花， 夏天時的景色非常好，大片的綠植，中間還點綴著水系、噴泉、涼亭、木橋等景觀，蜿蜒曲折的小路穿梭其中，環(huán)境優(yōu)雅，居住舒適。

小區(qū)里有塑膠跑道

另外健身器材、兒童游樂區(qū)，社區(qū)門口有便利店、菜籃子等底商，配套齊全。

人車分流，封閉管理，地下車庫，電梯可以直達，車位950個，租價1200元/月，售價40w/個，車位充足。

地鐵出行比較方便，出小區(qū)步行大約1km左右就是地鐵6號線的常營站。

缺點就是樓層有點高，有的樓棟會有采光遮擋的問題，看房的時候要注意一下采光時間觀察

小區(qū)戶型多樣，剛需、改善都有合適的戶型。下面這個戶型是86.9平米的兩居室，朝向南，低樓層/共26層，目前報價650w。

總結(jié)一下：常營這個板塊，以前也是北京的睡城之一，現(xiàn)在雖然建設(shè)得非常繁華了，但是還有一些遺留的村跡，比如大集，另外離首都機場很近，在大街上經(jīng)常看到飛機飛過，房子里面問題不大，整個片區(qū)人口非常多，商圈很繁華，樓建的太高了，這幾個小區(qū)按品質(zhì)排名順序大概是：常楹公元>龍湖長楹天街>萬象新天>北京新天地，另外常營那邊也有新房替代盤可供選擇，下一期咱們就圍繞常營這塊，再來說說這邊的新房，看看到底是選新房還是二手房。

《深度思考的買房經(jīng)驗分享》，
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