隨著政策利好不斷釋放，現在市場確實全面升溫，但變化其實很微妙。

一個很明顯的現象是：剛需在回暖，而改善在狂飆。

剛剛過去的10月份，廣州有超2萬人涌入售樓部，來訪和去化速度上漲超100%，但其中有約65%是集中于800萬以上價位的改善/豪宅盤，回暖速度明顯快于剛需盤。

那現階段在改善/豪宅盤里面怎么選擇尖貨？買就要買具備核心資源的稀缺資產！

根據我們多年從市場總結的經驗，能稱之為豪宅尖貨的產品必須具備以下特征：

1、最高層次城市地段：能做豪宅，地段一定是可圈可點，是房子成為“豪宅”的充分必要條件。廣州最高層次的地段，就是天河cbd，齊名北京朝陽cbd、上海陸家嘴cbd，而天河cbd最燙金地段，當屬天河中軸，GDP破3000億。

2、極致景觀資源：中心稀缺，貴在對土地的私有，對自然的占有，廣州最稀缺資源，當屬云山珠水，也是一直屬于廣州豪宅第一梯隊的價值標簽。

3、如果最高層次地段+極致景觀資源，再疊加上過硬的產品實力，比如滿足極致產品配套：低密、大盤、板樓、超配等等，就屬于市場稀缺品，其置業價值更加不言而喻。

當中軸遇上珠水，誕生了匯悅臺，當中軸遇上白云山，那就不得不看中國鐵建·招商蛇口西派天河序。

天河中軸唯一板式小高層

T6棟190㎡戰略級大平層加推上新

正所謂物以稀為貴，越稀缺就越有價值，越能備受追捧。

西派天河序就以其過硬的表現力，完美匹配著稀缺豪宅背后的特有標簽。

豪宅標簽一

天河中軸&白云山

兩大城市頂級IP的風云際會

從區位上去抽絲剝繭，西派天河序位列珠江新城-體育中心-天河北的核心中軸。

這般優質地段，所帶來的配套優勢堪稱獨一檔。

注：教育信息不做承諾，以教育局發布方案為準

項目直線距離約200米即達3號線梅花園站，能實現2站到廣州東站、5站到珠江新城，非高峰時段從廣州大道自駕到體育西僅需約15分鐘左右。

南方醫院、省婦保等4座三甲醫院環伺，有省級醫療護航。

旁邊就是商業綜合體信達金茂廣場，西側更能望白云山，實現商業、景觀、醫療、地鐵等多維度配套的全能包圍。

當代快節奏的社會工作讓人太浮躁了，而自然是可以安撫心靈的，在家里，如果能隨時隨地看到戶外綠意，帶給你的情緒價值是完全不同的。

可以說，項目占據著白云山和天河中軸這兩大最頂級的城市資源，已穩穩占據塔尖豪宅的第一要義。

豪宅標簽二

天河難得板式小高層社區

在豪宅配置中，擁有板樓這一要素，尤其小高層板樓，是高端樓盤的加分項。

一方面，中心區在售新盤中，板式布局的項目不足5%，板樓項目在廣州幾乎是稀缺的“熊貓產品”。（來源：中指院統計）

另一方面，根據貝殼二手數據，廣州掛牌二手約14.8萬套，板樓僅有1.38萬套，占比不到10%。

受制于土地開發成本，目前廣州多采用塔樓設計，板樓建造可以說是犧牲了一定的密度和利潤，只為給業主打造更舒適的生活場域。

放眼廣州中心區住宅容積率普遍都在4.0以上，而西派天河序整個項目地塊容積率僅3.0，也是天河中軸唯一在售的一手板樓產品，其稀缺性不言而喻。

天賦出眾+產品稀缺+雙央企兌現實力過硬，讓西派天河序自入市以來就備受市場關注。

首開便已攬金18億，今年金九銀十更是延續熱度，10月以熱銷10億的姿態燃動全城，足以稱得上無論處于什么周期，都是廣州樓市名副其實的超紅爆款。

項目現場人氣實拍

而據淘房志了解，西派天河序即將加推T6棟190平板式大平層，充分詮釋了板樓的“稀缺”價值。

豪宅標簽三

190平戰略級大平層，直望中心花園

首先，加推的T6棟小高層，位于小區的中心，直望中軸浮島森谷，堪稱樓王位置。

其次，T6棟“一字型”板樓設計，使得每一戶都擁有超寬景觀面，均為南北朝向，戶戶單邊位，三面環景。

小高層意味著更低的人口密度，加之專梯專戶，如果感受過高峰期等電梯的苦，那你一定會更能體會到小高層板樓的舒適與便利度。

約190㎡大平層還配置LDKG寬廳和巨幕陽臺，全都是當下改善級買家最喜歡的領先設計。

西派天河序約190㎡戶型圖

自帶雙套房，主臥270°大飄窗，可自由打造為舒適的休憩吧、午后的咖啡角，陽光入室，采光度和通透度直接給拉滿，視覺感受上更為寬敞。

而且比起塔樓，板樓無論在面寬、視野、采光還是室內通透度上，都更占優。

從通風層面看，板樓的一字型建筑南向面寬大，南北通透，采光通風俱佳。

從空間使用看，板樓戶型更方正，空間利用率高，無論是客廳、臥室還是廚房、衛生間都顯得寬敞明亮。

從居住體驗感來看，板樓因為同層住戶少，戶與戶之間也相隔較遠，居家更加安靜、私密，這是很多都市精英所看重的。

而且，采用純南向+板樓的設計，在樓市里也是價值硬通貨。

這種既有建筑審美，也有居住舒適性的產品，連珠江新城，也只有匯悅臺和頤德公館具備。

前者早已突破30萬/㎡，而后者基本也是20萬/㎡，完全是讓人望塵莫及的存在。

圖源：鏈家

內擁華爾道夫式會客廳

及國際大師級園林

當然，西派天河序在地處天河核心，擁有極為珍稀高價值板樓產品的同時，還用一系列的高階配置打造藏品級社區。

比如在內部的社區規劃上，西派天河序汲取了華爾道夫國際酒店靈感打造的會客空間，涵蓋一系列頂級配套。

這還是天河中心極為難得兼顧了優秀采光與景觀面的下沉式會所。

區別于很多下沉式會所采光通風不行的情況，西派天河序的下沉式超級會客廳采用大面積落地玻璃，窗外就是浮島森谷景觀，未來在這里健身、游泳、宴請親朋都是絕佳體驗。

下沉式超級會客廳的設計，有兩大優勢：

一是營造多重歸家禮序，彰顯歸家的儀式感、尊貴感。

二是為圈層精英提供了更私密的社交體驗。

項目行政酒廊、私宴廳、瑜伽室、恒溫泳池、健身房都已提前投入運營，健身房也是匯悅臺健身室同個運營團隊操盤，換言之項目在交付前就已經給業主提前兌現了高奢生活。

這可以為高凈值人士提供家的精神延伸與功能補充，成就廣州人物“談笑有鴻儒”的能量場。

超級會客廳實拍圖

而國際級大師園林，則是由亞洲鼎流設計師塔瓦才領銜設計，打造的浮島森谷中軸園林。

立體飛瀑、水波紋樹池......園林了汲取云山珠水元素，充分結合在地文化，又一次將項目占據中軸地段+云山大IP的屬性體現得淋漓盡致。

而且，西派天河序是廣州首個“智慧+品質”項目，從公區到戶內都有大量“黑科技”護航。

園林實景圖

據內部消息，本周末將小范圍開放中心樓王組團實景園林及約190㎡瞰中央園林大平層實景樣板房，需要提前預約名額參觀哦。

政策點燃市場信心

購房者決策無需再觀望

既有極為稀缺的產品優勢，又有對城市核心資源的絕對占有，西派天河序很難不讓人心動。

淘房志在這里可以很明確告訴大家：有意向入手的朋友真的要抓緊了。

根據過往樓市規律，每個周期都會經歷：量價齊跌-量升價跌-量價齊升3個階段。

而當下廣州樓市顯然處于后兩個階段之間，理由如下：

信號一：官方明確止跌回穩后，廣州房貸利率基本已經筑底，因為從11月7日起，廣州多家銀行將執行利率3.0%的下限，意味著利率即將上調。

信號二：部分高品質項目價格也重新企穩，甚至要回收折扣調價。

恰逢難得的買房窗口期，遇上行情反彈，優惠折扣回收也是遲早的事情。

種種松綁信號，其實都在為購房者入市大開綠燈，現在就正是置業的好時機，真正高品質住宅自然會備受市場青睞。

改善型、豪宅的行情率先啟動后，聰明人自然會懂得把握機會。

最后再提醒大家，西派天河序T6棟190平板式大平層加推在即，感興趣的朋友不妨抓緊時間去現場了解啦。