Hi~大家好，我是房二娃！一個在廣州做了9年房產(chǎn)博主的四川人。

如果非要再加一個標(biāo)簽的話，那就是“一個在廣州做了9年房產(chǎn)博主，現(xiàn)在，還住在黃埔老破小的四川男人”。

但其實，我還有一個身份，是很多人都不知道的......

什么身份呢？

emm......曾經(jīng)的“碧桂園云頂”高級策劃！

沒錯，我說的碧桂園云頂，正是那個天天被業(yè)主罵，被網(wǎng)友吐槽，被自媒體大肆報道“房價大跳水”的增城樓盤！

二娃掰著手指算了一下，我在碧桂園總共待了66天，但這66天卻全都獻(xiàn)給了云頂。

可以說，我經(jīng)歷了碧桂園云頂最忙的兩個月。從產(chǎn)品發(fā)布會，到示范區(qū)開放，再到開盤，我全都挺過來了！

但開完盤的第二周，我就毅然決然地離職了。

吶~我的離職證明，保存至今！

也正因如此，每當(dāng)談起碧桂園云頂?shù)臅r候，我的感受和其他房產(chǎn)博主都是不一樣的！

畢竟，這個樓盤曾是我和小伙伴們一起“奮戰(zhàn)”的地方！也是記錄著我們青春的地方......

比如，每次它房價大跳水，被大家議論的時候，我們這些“娘家人”都會被莫名代入其中，感慨萬千！

吶~最近兩天，中介在刷的一張海報，就讓我們這一群“娘家人”集體破防！在漆黑的夜晚中，開始回憶往昔......

為啥破防？

上面海報已經(jīng)給出了答案！

是的，作為碧桂園云頂曾經(jīng)的營銷人員，我很難相信，這個拿地總價為112億的項目，2018年開盤賣到2025年，銷售額一共才96億！

我更不敢相信，這個樓面價2.39萬/㎡的項目，現(xiàn)在只要1.35-1.45萬/㎡！

這已經(jīng)不是“貼”地飛翔了，而是面包價和面粉價倒掛啊！

難怪之前有人說，碧桂園廣清區(qū)域，所有樓盤賺的錢都不夠一個云頂虧得多！

而當(dāng)我把這張海報分享給原來的幾位同事時，他們也都表現(xiàn)出了難以置信的驚訝！

◆ 同事A與我的聊天截圖

◆ 同事B與我的聊天截圖

我開玩笑說：“看到這個價格，我都不敢告訴別人，我待過云頂了！”

沒想到，對方卻安慰我說：別這樣，當(dāng)年這也是一段榮譽的奮斗史啊！

為啥會是榮譽史呢？

因為我們在職期間，碧桂園云頂是真的站在了云巔之上。

去日本開發(fā)布會，請馬克西姆來彈琴！

雖然現(xiàn)在的云頂，看起來凄凄慘慘，但曾經(jīng)的它，可是萬人追捧，風(fēng)光無限的。

比如，這個樓盤是廣州第一個敲鑼打鼓，不惜重金去宣傳“TOD”的項目。當(dāng)時，為了吸引關(guān)注和造勢，項目直接邀請了一堆媒體去到日本星宿TOD，開的亮相發(fā)布會。

可見當(dāng)時，碧桂園有多么重視這個盤。項目有多么舍得花錢去把它做好。

當(dāng)然，去日本開發(fā)布會的時候，二娃還沒有去碧桂園任職。當(dāng)我去的時候呢，剛好就是在籌備產(chǎn)品發(fā)布會了，這時候，我就深度參與了。

當(dāng)時，我們邀請了世界上最快的男人-馬克西姆作為重磅嘉賓。發(fā)布會還是在西塔的四季酒店開的，媒體通稿都是我加班寫的！

◆ 2018年3月31日 馬克西姆在發(fā)布會現(xiàn)場彈奏鋼琴

而確定邀請馬克西姆之后，我們整個售樓部（當(dāng)時，還是在原來碧桂園鳳凰城的老售樓部）連續(xù)放了2個星期馬克西姆的鋼琴曲，我做夢的bgm，都是他鋼琴曲的旋律......

2018年云頂盛大開盤，曾火爆全城！

然后，2018年5月20日，項目首次開盤。這個日子我記得特別清楚，因為當(dāng)時開盤很低調(diào)，對外輸出的主題都是主打“520，我愛你”相關(guān)的。

而且，還是在碧桂園鳳凰城酒店-畢加索廳開的。現(xiàn)在想想，也挺有意思的，因為鳳凰城酒店都已經(jīng)被賣掉了......

而開盤當(dāng)天呢，來了特別多的人，偌大的會場，坐得滿滿當(dāng)當(dāng)。首開的價格呢，基本在2.8-3.3萬/㎡。

◆ 這是當(dāng)時的價格

◆ 這是當(dāng)時開盤的人氣

我沒記錯的話，首開去化是接近80%！

然后，我那天就在現(xiàn)場負(fù)責(zé)控場，抓“臥底”。比如，一些不是買房的客戶混進(jìn)來搞事情，一些自媒體冒充買家混進(jìn)來拍照報道的。

而我，眼光犀利且毒辣，一抓一個準(zhǔn)！有自媒體朋友就是因為在云頂開盤現(xiàn)場被我抓出來的。

后來，因為這事兒我們認(rèn)識了，我還把她推薦來了廣州房產(chǎn)上班！你說是不是緣分，哈哈哈哈。

超1億引入費得斯公學(xué)，最高破4萬/㎡！

開盤大獲全勝后，碧桂園云頂更是被領(lǐng)導(dǎo)們看好。

隨后，還花重金（超過1億）引入了蘇格蘭最負(fù)盛名的貴族學(xué)校—費得斯公學(xué)（廣州市斐特思學(xué)校），打造2-18歲的的國際教育體系。

現(xiàn)在，這所學(xué)校也是廣州學(xué)費最貴的私立學(xué)校之一。一學(xué)期的學(xué)費大概就要9.9-16.25萬。

小學(xué)：9.9-12.9萬元/學(xué)期

初中：11.75-14.75萬元/學(xué)期

高中：13.25-16.25萬元/學(xué)期

◆ 學(xué)校大門logo

而在項目高峰期時，普遍賣到了3.5-3.6萬/㎡。

當(dāng)時，項目現(xiàn)場每天接不完的客戶，天天都爆場，售樓部里面全是人。

◆ 當(dāng)時我拍的人氣照片

也正是這個時候，項目賣出了最高的價格！

2018年6月，云頂樓王戶型（205㎡大平層），突破了4萬大關(guān)。以4.1萬/㎡的單價賣出去了兩套。

據(jù)說，買家正是鳳凰城的別墅業(yè)主，而且對方以4.1萬/㎡的價格，一次性買了2套205㎡的戶型打通，整層樓都是他們家的。

◆ 最高峰成交截圖

現(xiàn)在想想，媽呀！1680萬，都可以直接買一套琶洲南TOD了！

不過，在此之后，云頂?shù)娘L(fēng)光便逐漸消失了......

市場下行、人員流失、碧桂園內(nèi)部重大調(diào)整等各種原因，讓云頂?shù)脑絹碓诫y。項目為了去貨，便只能降價求生。

結(jié)果，這一降就完全停不下來了！每降價一次，便能出掉一些貨，一旦停下來，就完全賣不動。

所以，項目只能一直降，從最高3.5-3.6萬/㎡的均價，降價到現(xiàn)在1.35-1.45萬/㎡！

講真，這降幅確實過于夸張了！

不過，話又說回來了，這是開發(fā)商的問題嗎？這是業(yè)主的問題嗎？這是營銷團(tuán)隊的問題嗎？

都不是！

如果非要用一句話來形容云頂?shù)拿\，我只能說四個字：生不逢時！

最后，用一張我在云頂時拍的團(tuán)隊照，為我這66天工作經(jīng)歷，劃上一個圓滿的句話吧！

希望云頂不要再跌了，越來越好。

那么，你們覺得現(xiàn)在1.35萬/㎡起的價格，買入云頂，香不香呢？歡迎留言評論！