今天觀察君的驚喜和遺憾，來自同一家樓盤。

驚喜是，這個項目在2年建設(shè)過程中光做產(chǎn)品升級就猛砸了超億元，并且全部超配兌現(xiàn)！

大面積鋁板一體板外立面、三玻兩腔玻璃、全水磨石地庫、超2000元/㎡的大區(qū)景觀、所有電梯交付均為日本三菱電梯……完全不輸上海黃浦江兩岸的豪宅。

就在本月16號，這個項目迎來首次交付，一大批業(yè)主開心收房，直呼超出預(yù)期！

值得一提的是，相較合同約定的交付日期，足足提前了5個多月就實現(xiàn)了整個大區(qū)的全部交付。

同時這場交付，不僅提振了全南通的市場信心，更是讓全地產(chǎn)行業(yè)側(cè)目，因為提前5個月交付意味著項目要有更高的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)，更需要有不計成本投入的資金流。

不賣關(guān)子，它就是南通近兩年銷量始終名列前茅的綠城·沁香園，短短2年時間，賣了將近700套！

綠城·沁香園實景視頻

遺憾的是，該盤僅剩200多套建面約119-172㎡小戶型在售，200平以上的大平層幾乎賣完，想在如皋主城區(qū)買到如此高品質(zhì)的樓盤，機會屈指可數(shù)。

這也就意味著，未來再買入綠城·沁香園，就是即買即入住的實景現(xiàn)房！

綠城·沁香園實景圖

PART/01

時間的答案

7次前置化實景呈現(xiàn)

回溯這兩年的綠城·沁香園，用“看得見的生長”重構(gòu)樓盤與業(yè)主之間的信任。

所謂“看得見的生長”，通俗的解釋就是——逐步兌現(xiàn)，逐一展示。

我把綠城·沁香園自公開之后的逐步兌現(xiàn)拉出一條時間線，這種一步一個腳印的誠意秒殺95%以上的項目。

綠城·沁香園實景圖

2023年5月，綠城·沁香園生活美學(xué)館開放，建面約129/143/179㎡三款戶型樣板間正式公開，讓業(yè)主提前預(yù)見家的模樣。

綠城·沁香園實景視頻

2023年9月，星級酒店式酒店式歸家大堂正式開放，超百年羅漢松+百年樸樹構(gòu)造的外場歸家儀式，大堂挑高近6米，整體面寬約45米，氣場十足。

綠城·沁香園實景圖

2023年12月，中心景觀區(qū)正式開放，風(fēng)雨連廊、錦鯉池+約600㎡無邊際泳池+烏桕林、石榴林+主題式架空層等全部呈現(xiàn)。

綠城·沁香園實景圖

綠城·沁香園實景圖

2024年5月，星空頂汽車坡道+全水磨石地庫+星空頂落客光廳實景呈現(xiàn)，代表著如皋zui高標(biāo)準(zhǔn)的地庫驚艷所有人。

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2024年7月，星空頂北歸家大堂開放，由此形成雙酒店式歸家大堂格局，秒殺市面上所有已交付小區(qū)。

綠城·沁香園實景圖

2024年9月，交付級實景園林全部開放，數(shù)十棵超百年古樹全冠移植社區(qū)，帶來了紫薇林、櫸樹林、櫻花林等組團景觀。

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2024年10月，約6000㎡社區(qū)兒童游樂場全部呈現(xiàn)，光游樂設(shè)備采購價就超300萬，同時這也是長三角地區(qū)zui大的社區(qū)兒童游樂設(shè)施。

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兩年的時間，綠城·沁香園對于產(chǎn)品兌現(xiàn)力的投入，其實已經(jīng)超出了合同義務(wù)。底層邏輯是綠城·沁香園對于“品質(zhì)至上”的極度忠誠，以及對于“客戶至上”的深刻理解 。

PART/02

時間的美好

15次前置化生活服務(wù)

如果說，綠城·沁香園還有什么不同？我想會是：參與感。

大家可以回想一下，以前買新盤，基本上要等到交樓那一刻，才能看到未來的生活是什么模樣。

而在綠城·沁香園，從買房的那一刻開始，服務(wù)就始終伴隨業(yè)主左右。

綠城·沁香園實景圖

據(jù)統(tǒng)計，在交房前，綠城·沁香園2年時間一共完成了15次前置化生活服務(wù)。

在項目首開后僅1個禮拜，綠城·沁香園就攜帶首批業(yè)主家人前往杭州零距離，參觀綠城已交付社區(qū)的營造。

2023年-2024年，將綠城堅持十幾年的“海豚計劃”帶來如皋，自掏腰包請游泳教練教會小業(yè)主學(xué)習(xí)游泳，因為“在綠城園區(qū)始終致力于讓每個小朋友都學(xué)會游泳”。

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業(yè)主喜歡看演唱會，綠城·沁香園就豪擲300多萬，在2023年的冬天，邀請到楊宗緯、薩頂頂?shù)让餍谴罂?/strong>，為業(yè)主辦了場專屬的演唱會。

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還有多次的工地開放日，邀請到業(yè)主參與家的全過程建設(shè)。不僅如此，在2024年更是邀請到南通全建筑行業(yè)進行觀摩，可見對工程質(zhì)量的自信。

綠城·沁香園實景視頻

在每年的春節(jié)、中秋、端午等重要節(jié)日，綠城·沁香園還會為所有業(yè)主準(zhǔn)備禮物，褚橙禮盒、堅果禮盒、希爾頓酒店聯(lián)名月餅禮盒、五芳齋粽子禮盒……

無論是社區(qū)共建，還是花式寵業(yè)主，這個項目在生活服務(wù)方面有很多舉措，是走在市場前列的。

交付前5個月，就已經(jīng)組建交付后綠城發(fā)展物業(yè)服務(wù)團隊。

交付前4個月，物業(yè)服務(wù)團隊無論是保潔、保安還是管家，全員都送到了河南冶都，學(xué)習(xí)冶都的“精細化”服務(wù)精神，力求將綠城·沁香園的園區(qū)服務(wù)做成市場標(biāo)桿。

物業(yè)團隊赴冶都學(xué)習(xí)視頻

交付前3個月，就開啟了分戶查驗，全面檢查房屋細節(jié)問題并整改，旨為實現(xiàn)給業(yè)主美好交付。

綠城·沁香園實景視頻

如此前置化的園區(qū)物業(yè)的進駐，這在整個市場都沒見過。

如今市場分化，在大洗牌下，房子的投資屬性只會越來越弱化，房子也終有一天會過剩。未來真正能跑出圈的，是“好房子+好服務(wù)”，拼的是軟實力。

PART/03

時間的選擇

始終的熱銷實至名歸

綠城·沁香園不計成本的投入，精細入微的服務(wù)，帶來的正向反饋便是銷量。

在市場上，這個從問世即熱銷的傳奇樓盤，一直是獨樹一幟的存在。

綠城·沁香園實景圖

2023年6月28日 首開當(dāng)天， 去化99套，熱銷超2.3億 ； 2023年全年 更是 熱銷超6億 ，月均去化超30套； 2024年全年 成交336套，成交面積約51216㎡ ；全年累計備案323套，備案面積約50199㎡。 截止到2025年7月16日交房 ，綠城·沁香園已 累計售出近700套 ，整盤去化率超75%。 2025年6月20日 車位首次開盤， 當(dāng)天就賣了511個 。