12月，西安房地產市場呈現出供應增加、成交略降、價格總體穩定的態勢。

盡管市場供應充足，但去化壓力仍然存在，購房者對高性價比和區域優勢項目表現出更高的興趣。

隨著政策效應的逐步顯現，市場情緒有所回升，但整體需求仍需進一步提振。

2024年12月，西安市商品房供應放量，銷售量價齊落。

新增供應面積205.31萬㎡，環比上漲67.53%，成交117.75萬㎡，環比下降3.16%。商品房存量面積4358萬㎡，去化周期40.6個月。

其中供應量最大的區域，分別為高新、浐灞國際港，累計供應了約40萬㎡、36萬㎡。

價格公示方面，共計有48盤公示，累計房源9682套，精裝項目共4盤，其余均為毛坯。???????????

價格上，價格低于1.6萬/㎡項目共計8盤，主力供應區域為涇河、高陵、長安。

2萬/㎡+上項目共計17盤，已經默默成為了市場的主力供應價格段之一。

取證方面，4周內共計45盤取證加推，累計推出6988套房源，供應面積92.04萬㎡，反映市場供應充足，但整體去化表現分化。

高性價比、區域優勢項目更受歡迎，高新區域在供應中占據重要位置，年末推盤節奏明顯加快。

而僅僅高新、浐港2區，就取得了西安整體成交量的54%，其余各區在聲量和體量上已經掉隊。??????????????????????????????????????

而銷售面積上，則浐灞國際港更多，約為20.7萬㎡；高新銷售面積在約18.4萬㎡。

整體銷售均價最高的分別為曲江（1.97萬/㎡）、高新（1.89萬/㎡）、城南（1.71萬/㎡）。

本月集中開盤表現上，單盤表現最優的項目為中糧奧體壹號，去化率100%；保利云谷和著去化率46%，表現相對穩定。

一部分項目去化低至13-15%，顯示出當下市場需求分化較為顯著。

12月已有數據的4周內，累計成交面積為64.72萬㎡，并且成交均價呈現連續下滑趨勢，從19734元/㎡降至19052元/㎡，降幅達3.5%。

價格調整雖在一定程度上刺激了成交量回升，但仍無法全面扭轉全年需求疲軟的態勢。

12月的數據中，其實最為突出的特點，就是扎堆供應新房。???

供應的新盤盤數較多，但是大多卻均推售1-2棟樓，并且輔以各類優惠或是團購政策，沖刺年末任務。???????

從12月TOP20銷售額來看，合計40.4億，對比2023年減少近10%，從這一數據可以側面看出市場的總體成交其實還在降低。

目前2024年西安在涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至近十年間歷史最寬松水平。

但即便如此成交量和政策之間，仍然保持了“推一下，動一下”的規律，在沒有新政策刺激之前，想要額外提高成交量幾乎是天方夜譚。

政策上，今年可能會出臺進一步針對剛需和改善性更精準的支持政策，如進一步降低首付比例或優化貸款利率等。

在經過全國近半年的努力下“止跌回穩”已經初現成果，全國房價上漲的城市已經開始連月增加，相信2025年，或許還將進一步看到效果。????????????????????????????