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辛苦攢錢買房，卻遭遇樓盤停工、逾期交付，購房者該如何維護自身權(quán)益？這起商品房預(yù)售合同糾紛案例，為你拆解背后的法律要點。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳磊向法院提出訴訟請求：

依法解除 2017 年 11 月 22 日與乙公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》；

判令乙公司返還購房款 1001746 元，并支付利息（自 2017 年 11 月 23 日起至實際付清之日止，按相應(yīng)利率標準分段計算）；

判令乙公司支付違約金 63052 元；

本案訴訟費由乙公司承擔(dān)。

陳磊稱，2017 年 11 月 22 日，他與乙公司簽訂合同，購買乙公司開發(fā)項目中的一號房屋，建筑面積 115.92 平方米，總價款 2101746 元，采用商業(yè)貸款付款 。合同簽訂后，他支付了首付 1001746 元。合同約定 2019 年 5 月 30 日交房，但樓盤在建期間因土地被查封停工，至今無法交付，乙公司已構(gòu)成嚴重違約 。依據(jù)合同約定，逾期交房超 90 日，他有權(quán)解除合同并要求退款、支付利息和違約金，為維權(quán)訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

乙公司未答辯。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實

合同簽訂與約定：2017 年 11 月 22 日，陳磊與乙公司簽訂預(yù)售合同，約定房屋價款、交付時間（2019 年 5 月 30 日）及逾期交付責(zé)任（逾期超 90 日，買受人可解除合同，出賣人退款、付利息并支付房價款 3% 的違約金） 。

款項支付：2017 年 11 月 23 日，陳磊支付首期購房款 1001746 元 。

樓盤現(xiàn)狀：一號房屋所在項目主體工程在建期間停工至今，無法按約定交付 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

合同是否具備解除條件？

購房款、利息及違約金應(yīng)如何計算和支付？

（二）法律分析

合同解除依據(jù)：根據(jù)《民法典》，當事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除合同 。乙公司逾期交房超 90 日，且房屋交付已履行不能，陳磊有權(quán)解除合同 。

款項返還與賠償：

購房款返還：合同解除后，乙公司應(yīng)返還陳磊已付購房款 1001746 元 。

利息計算：利息自付款次日（2017 年 11 月 23 日）起算，2019 年 8 月 19 日前按央行同期貸款利率，之后按 LPR 計算，符合利率政策變化 。

違約金判定：陳磊主張按房價款 3% 計算違約金，符合合同約定，法院予以支持 。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

確認陳磊與乙公司于 2017 年 11 月 22 日簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》解除；

乙公司返還陳磊購房款 1001746 元，并支付利息（以 1001746 元為基數(shù)，2017 年 11 月 23 日 - 2019 年 8 月 19 日按央行同期貸款利率計算；2019 年 8 月 20 日起至實際付清之日按 LPR 計算），于判決生效后 7 日內(nèi)付清；

乙公司支付陳磊違約金 63052 元，于判決生效后 7 日內(nèi)付清。

該判決保障了購房者合法權(quán)益，明確了開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

四、案件啟示

（一）購房者風(fēng)險警示

謹慎選擇開發(fā)商：購房前核查開發(fā)商資質(zhì)、信譽及項目手續(xù)，避免選擇資金鏈緊張或存在法律糾紛的項目 。

細看合同條款：重點關(guān)注交付時間、逾期責(zé)任、解除條件等條款，明確雙方權(quán)利義務(wù) 。

關(guān)注樓盤動態(tài)：購房后定期了解樓盤建設(shè)進度，發(fā)現(xiàn)異常及時通過合法途徑維權(quán) 。

（二）開發(fā)商注意事項

誠信履約：嚴格按照合同約定推進項目建設(shè)，確保按時交付房屋 。

防范風(fēng)險：妥善處理項目運營中的法律和資金問題，避免因違約引發(fā)訴訟 。

（三）法律建議

遭遇商品房預(yù)售糾紛，及時咨詢專業(yè)律師，保存合同、付款憑證等證據(jù)。通過法律途徑維權(quán)時，合理提出訴求，積極維護自身合法權(quán)益。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）