新余八0四臺小區拆遷安置房確定選房、選車位序號實施方案

為確保新余八0四臺小區拆遷選房、選車位工作公正、公平、公開進行，根據《新余市化解大校額大班額工作領導小組第九次全體會議紀要》（余化大組字〔2021〕1號）《新余市化解大校額大班額工作領導小組第十次全體會議紀要》（余化大組字〔2022〕1號）《新余市人民政府專題辦公會議紀要 <關于新余八0四臺家屬樓拆遷安置工作協調會會議紀要> 》（〔2022〕32號）文件規定，特制定本方案。

一、新余八0四臺小區選房領導小組

組　長：市政府分管領導

副組長：鄧浩、劉焦華、胡春俊、簡艷兵、龔小華、龔小兵

組　員：

市融媒體中心　劉遠華、周文萍、鐘國路

市住建局　甘方、鐘煒舟、楊克強

渝水區政府　宋平

渝水區住建局　胡杏根

市投控集團　寧勝平、嚴敏

二、資格確定

新余八0四臺小區已簽房屋征收補償協議，安置到文新苑、瓏澤園棚改小區的拆遷戶。

三、確定選房、選車位序號原則

1.以抽簽形式確定選房序號

抽簽按照本小區意向戶型分組，每組分別進行抽簽，確定選房順序號。本小區共41戶，分組按照第一組140㎡左右（33戶），擬使用文新苑棚改小區7棟作為房源；第二組120㎡左右（5戶），擬使用文新苑棚改小區剩余的120㎡左右房型作為房源;第三組130㎡左右（2戶），擬使用文新苑棚改小區剩余的130㎡左右房型作為房源；第四組90㎡左右（1戶）。因文新苑棚改小區沒有90㎡左右的房型，擬將選擇該戶型業主安置到瓏澤園棚改小區。

抽簽順序按照意向戶型分組后根據騰空證號確定。

2.以抽簽形式確定選車位序號

本小區有選購車位意向的住戶共26戶，選車位序號抽簽不分組，抽簽順序按騰空證號確定。參加完選房序號抽簽后有選購車位意向的拆遷戶暫不離場，待選房序號抽簽結束后開始選車位序號抽簽。

四、相關事宜辦理流程

1.新余八0四臺小區拆遷房屋原產權人已故的需辦理委托代理人手續

拆遷房屋原產權人已故的，原產權人的家屬（或繼承人）需到新余八0四臺信號監測點（復興大廈2301室）辦理委托代理人手續，確定委托代理人后，可由該代理人抽簽。

2.委托代理選房順序號抽簽的申請

拆遷戶因特殊情況不能按時參加選房順序號抽簽，需委托他人代理選房順序號抽簽的，代理人攜拆遷戶身份證原件或復印件、房屋拆遷補償協議、騰空證和拆遷戶書面委托書，由代理人按選房順序號抽簽規定的時間到現場辦理抽簽事宜。

五、抽簽程序

1.抽簽時間：定于2025年1月22日9:30至12:00。按照騰空證號順序抽簽，分別進行一、二、三、四組抽簽。

2.選房序號抽簽組別分類：第一組140㎡左右（33戶）;第二組120㎡左右（5戶）；第三組130㎡左右（2戶）；第四組92㎡左右（1戶）具體如下：

第一組為確認購房面積為140㎡左右的拆遷戶抽簽選號（共33戶，1號—33號）；

第二組確認購房面積為120㎡左右的拆遷戶抽簽選號（共5戶，1號—5號）；

第三組確認購房面積為130㎡左右的拆遷戶抽簽選號（共2戶，1號—2號）；

第四組確認購房面積為92㎡左右的拆遷戶抽簽選號（共1戶，1號）；

1月22日9:30第一組進行抽簽，二至四組依次進行。

3.選車位序號抽簽不分組別，按照騰空證序號依次進行抽簽（有選購車位意向的住戶共26戶，1號—26號）。

4.抽簽地點在北湖會展中心一樓政協廳，每戶限1人參與。

5.按照公布的具體抽簽時間，拆遷戶對照類別、批次、抽簽序號，攜身份證原件、房屋征收補償協議和騰空證號，在當日抽簽時間開始前先進行身份認定并簽到（提前30分鐘開始簽到），進入候選區后對應抽簽序號座位就坐，等待參加抽簽（若戶主本人不能到場，配偶或者代理人必須攜帶雙方身份證原件及復印件、戶口本（不是本人需帶委托書參加抽簽）。為確保抽簽有序開展，不在規定場次內人員謝絕進入抽簽現場。

6.啟動抽簽程序。由工作人員將所有選房、選車位簽號放入所對應的抽簽箱，并將請公證處人員審核認可。

7.抽簽開始后，相同組別按10戶一小組分組實施，由工作人員點名上臺進行抽簽。抽出的序號球出箱就自行確認，不得放回更改，爾后將球號交給工作人員認定，當場公布，再填寫選房序號、選車位序號相關信息并簽名。

8.為確保選房工作效率，照顧廣大群眾利益，當工作人員連續報原戶主名字3次，拆遷戶未到場或不作應答的，視作遲到，抽簽順序順延。當該拆遷戶出現時，將其安排在此時進行的該批次該小組（10戶）的最后一個進行抽簽。若因拆遷戶（或委托人）自身原因未能現場參加抽簽的，視為放棄抽簽，該拆遷戶選房序號排在所選戶型的最后一名，若有2人及以上未能參加抽簽的，按騰空證序號排名進行選房。

9.當天抽簽工作結束后，將對抽簽結果進行公示（加蓋公章）。

10.抽簽全程由新余鋼城公證處現場公證。抽簽結果當場公布，事后將在業主群內公告。

六、關于安全及后勤保障工作。

抽簽選號現場分別由公安、安保、醫療、消防等人員維護秩序、衛勤保障。

七、本方案經新余八0四臺小區選房領導小組討論，審議通過，特此公布。

咨詢電話：0790-6442416

新余市融媒體中心

2025年1月17日

新余八0四臺小區拆遷安置房選房實施方案

為確保新余八0四臺小區拆遷選房工作公正、公平、公開進行，根據《新余市化解大校額大班額工作領導小組第九次全體會議紀要》（余化大組字〔2021〕1號）《新余市化解大校額大班額工作領導小組第十次全體會議紀要》（余化大組字〔2022〕1號）《新余市人民政府專題辦公會議紀要 <關于新余八0四臺家屬樓拆遷安置工作協調會會議紀要> 》（〔2022〕32號）文件規定，特制定本方案。

一、新余八0四臺小區選房領導小組

組　長：市政府分管領導

副組長：鄧浩、劉焦華、胡春俊、簡艷兵、龔小華、龔小兵

組　員：

市融媒體中心　劉遠華、周文萍、鐘國路

市住建局　甘方、鐘煒舟、楊克強

渝水區政府　宋平

渝水區住建局　胡杏根

市投控集團　寧勝平、嚴敏

二、參加分房選房人員資格

已取得新余八0四臺小區拆遷安置房選房序號確認書的拆遷戶。

三、選房原則及房源信息

按照新余八0四臺小區拆遷安置房選房序號確認書中所注明的戶型及選房序號，依次進行選房。

拆遷戶原則上選擇意向戶型，如意向戶型房源不足的，在同組其他房源中進行選擇。

房源信息

120㎡左右（5戶）及130㎡左右（2戶）意向戶型，提供文新苑小區相應戶型剩余房源（詳見附件）供拆遷戶選擇。

140㎡左右（33戶）意向戶型，提供文新苑小區7棟東面25套，西面302、502、702、902、1102、1302、1502、1702、1902、2102、2302、2502號房，共計37套供拆遷戶選擇。

90㎡左右（1戶）意向戶型，提供瓏澤園小區1棟相應面積戶型剩余房源供拆遷戶選擇。

四、委托選房程序說明

因特殊情況不能按時參加選房，需委托他人代理選房的，需辦理委托代理人手續。

1.新余八0四臺小區房屋原產權人已故的需辦理委托代理人手續。

拆遷房屋原產權人已故的，原產權人的家屬（或繼承人）需到新余八0四臺信號監測點（復興大廈2301室）辦理委托代理人手續，確定委托代理人后，由該代理人參加選房。

2.委托代理選房的申請

拆遷戶因特殊情況不能按時參加選房，需委托他人代理選房的，原產權人需到新余八0四臺信號監測點（復興大廈2301室）辦理委托代理人手續，確定委托代理人后，由該代理人參加選房。

代理人參加選房時必須攜帶本人身份證原件及復印件、拆遷戶身份證復印件、新余八0四臺小區拆遷安置房選房序號確認書原件、拆遷戶書面委托書原件，由代理人按新余八0四臺小區拆遷安置房選房序號確認書中所注明的選房序號，在規定的場次及時間到現場參加選房。

五、選房程序

（一）選房程序

1.選房時間：2025年1月22日15:00—16：00。

2.選房順序安排如下：

按照組別及選房序號依次開始選房

第一組確認購房面積為140㎡左右的拆遷戶1號—33號選房；

第二組確認購房面積為120㎡左右的拆遷戶1號—5號選房；

第三組確認購房面積為130㎡左右的拆遷戶1號—2號選房；

第四組確認購房面積為90㎡左右的拆遷戶1號選房。

（二）有關事項

1.拆遷戶對照公布的具體選房時間和場次，攜帶本人身份證原件及復印件、新余八0四臺小區安置房選房序號確認書原件，在對應場次時間開始前到北湖灣小區服務中心（地址：北湖賓館正對面）進行簽到（提前30分鐘開始簽到），進入候選區等待參加選房。

2.為確保選房有序開展，每戶只能2人進入現場選房且不在規定場次內的人員謝絕進入選房現場。

3.選房開始后，由工作人員按組別與選房順序號一次性安排一組（5戶）拆遷戶進入選房區，拆遷戶應在規定時間按照選房順序號依次向工作人員明確所選棟號房號，并當場簽定《新余八0四臺小區拆遷安置房選房結果確認書》。

4.每名拆遷戶擁有5分鐘選房時間的權利，自當前拆遷戶確認房號后，后一名拆遷戶的選房時間由工作人員重新計時5分鐘，以此類推。超過5分鐘仍未選定房號的返遷戶，由下一個順序號選房，未選房的拆遷戶在該選房場次的最后一名繼續選房。

5.當工作人員連續報選房順序號3次，拆遷戶未到場或不作應答的，視作遲到，選房順序順延。當該順序號的拆遷戶出現時，將其安排在此時正在選房組別的最后一個進行選房。

6.在本戶型選房時間內未到場或未選定房的，待該戶型選房結束后，按順序號在剩余房源中選房。

7.該場次選房結束后立即公布，并在北湖灣小區服務中心（地址：北湖賓館正對面）進行公示。

六、房價計算

按《房屋征收補償協議（住宅）》第四點規定：

（一）住宅房屋采取產權建筑面積“1:1.2”置換；

（二）安置房的結算。

①安置房建筑面積大于被征收人可置換建筑面積10㎡（含10㎡）以內部分按3500元∕㎡購買；安置房建筑面積大于被征收人可置換建筑面積10㎡以上且不超過原房屋產權登記面積1.5倍的建筑面積部分，由被征收人按所選安置房開盤價88%優惠購買；超過原房屋產權登記面積1.5倍的建筑面積部分由被征收人按所選安置房開盤價購買。

②安置房建筑面積小于被征收人可置換建筑面積部分由征收人按照被征收房屋評估價補償給被征收人。

七、其他事宜

1.為讓拆遷戶更全面、更清楚地掌握信息，在北湖灣小區服務中心（地址：北湖賓館正對面）提前公布可選房源情況、一房一價表等相關資料，供拆遷戶選房參考。

2.為便于拆遷戶及時掌握選房的具體情況，將在北湖灣小區服務中心（地址：北湖賓館正對面）建立房源銷控表，拆遷戶在確認房號后，工作人員將在銷控表上予以同步標記。

3.由新余市聚和置業有限公司按選房順序號分批分期與完成選房程序的拆遷戶簽訂正式的《安置房買賣合同（預售）》，具體時間以電話、微信通知為準。

4.看房時間：1月20日9:00—12:00

5.有意互換房型的雙方，在選房工作全部結束后2日內，雙方攜身份證原件及復印件和《新余八0四臺小區拆遷安置房選房結果確認書》，共同到北湖灣小區服務中心（地址：北湖賓館正對面）申請辦理。

6.選房工作結束后，將對選房結果進行公示（加蓋公章）。

八、關于安全工作

（一）所有人員參加看房需全程佩戴安全帽，做好個人防護。

（二）選房位現場請公安、安保、醫療等人員維護秩序和衛勤保障。

九、本方案經新余八0四臺小區選房領導小組討論，審議通過，特此公布。

咨詢電話：0790-6442416

附件：

新余市融媒體中心

2025年1月17日

新余八0四臺小區拆遷安置選車位實施方案

為確保新余八0四臺小區拆遷選車位工作公正、公平、公開進行，根據《新余市化解大校額大班額工作領導小組第九次全體會議紀要》（余化大組字〔2021〕1號）《新余市化解大校額大班額工作領導小組第十次全體會議紀要》（余化大組字〔2022〕1號）《新余市人民政府專題辦公會議紀要 <關于新余八0四臺家屬樓拆遷安置工作協調會會議紀要> 》（〔2022〕32號）文件規定，特制定本方案。

一、新余八0四臺小區選房領導小組

組　長：市政府分管領導

副組長：鄧浩、劉焦華、胡春俊、簡艷兵、龔小華、龔小兵

組　員：

市融媒體中心　劉遠華、周文萍、鐘國路

市住建局　甘方、鐘煒舟、楊克強

渝水區政府　宋平

渝水區住建局　胡杏根

市投控集團　寧勝平、嚴敏

二、資格確定

新余八0四臺小區拆遷安置已抽簽確認選車位序號的拆遷戶。

三、拆遷戶看車位安排。

在業主微信群內發布文新苑小區及瓏澤園小區車位剩余情況表。

看車位時間：1月20日9:00—12:00

四、拆遷戶選車位安排

（一）選車位原則

按照新余八0四臺小區拆遷安置已抽簽確認的選車位序號，依次進行選車位。一套安置房只能選擇一個車位（含母子車位）。為保障廣大群眾利益，簽訂選車位確認書后必須用地下室面積置換地下車位，不得放棄。

（二）委托選車位程序說明

因特殊情況不能按時參加選車位，需委托他人代理選車位的， 需辦理委托代理人手續。

1.新余八0四臺小區房屋原產權人已故的需辦理委托代理人手續。房屋原產權人已故的，原產權人的家屬（或繼承人）需到新余八0四臺信號監測點（復興大廈2301室）辦理委托代理人手續，確定委托代理人后，由該代理人參加選車位。

2.其他委托代理選車位的申請拆遷戶因特殊情況不能按時參加選車位，需委托他人代理選車位的，原產權人需到新余八0四臺信號監測點（復興大廈2301室）辦理委托代理人手續，確定委托代理人后，由該代理人參加選車位。代理人參加選車位時必須攜帶本人身份證原件及復印件、拆遷戶身份證復印件、拆遷戶書面委托書原件，由代理人在規定的時間到現場參加選車位。

（三）選車位時間安排

2025年1月22日16:30—17:30。

（四）選車位順序安排

選房完成并已取得《新余八0四臺小區拆遷安置房選車位序號確認書》的拆遷戶暫不離場，待選房結束后開始選車位。

按照選車位序號抽簽結果，由選車位序號1號—26號依次開始選車位。

（五）有關事項

1.拆遷戶對照公布的具體選車位時間，在結束選房工作后，在北湖灣小區服務中心（地址：北湖賓館正對面）候選區等待參加選車位。

2.為確保選車位有序開展，每戶只能2人進入現場選車位且不在規定場次內的人員謝絕進入選車位現場。

3.選車位開始后，由工作人員按選車位順序號安排拆遷戶進入選車位區，拆遷戶應在規定時間按照選車位順序號依次向工作人員明確所選車位號，并當場簽訂《新余八0四臺小區拆遷安置選車位結果確認書》。

4.每名拆遷戶擁有3分鐘選車位時間的權利，自當前返遷戶確認車位號后，后一名返遷戶的選車位時間由工作人員重新計時 3 分鐘，以此類推。超過3分鐘仍未選定車位號的拆遷戶，由下一個順序號選車位，未選車位的拆遷戶在該選車位組別的最后一名繼續選車位。

5.當工作人員連續報選房順序號3次，拆遷戶未到場或不作應答的，視作遲到，選車位順序順延。當該順序號的拆遷戶出現時，將其安排在此時正在選車位組別的最后一個進行選車位。

6.該場次選車位結束后立即公布，并在北湖灣小區服務中心（地址：北湖賓館正對面）進行公示。

（六）車位價格計算

按《房屋征收補償協議（住宅）》第一點第（二）條規定，住宅地下室的補償：地下室面積統一測繪確定后，兩種方式任意選擇一種。

1.地下室等面積置換地下車位1個，車位面積以劃線面積為準，面積相差部分按車位的市場價多退少補；

2.按被征收房屋評估價的70%實行貨幣補償或按70%折算為安置房建筑面積，計入被征收人可置換建筑面積。

（七）其它事宜

1.為讓拆遷戶更全面、更清楚地掌握信息，將提前通過微信群發布信息的方式公布小區剩余車位情況，拆遷戶在確認車位號后，工作人員將予以同步標記。

2.選車位工作結束后，將對選車位結果進行公示（加蓋公章）。

（八）關于安全工作

選車位現場分別請公安、安保、醫療等人員維護秩序和衛勤保障。

五、本方案經新余八0四臺小區選房領導小組討論，審議通過，特此公布。

咨詢電話：0790-6442416。

新余市融媒體中心

2025年1月17日

來源：新余市融媒體中心