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武侯新城最六邊形戰(zhàn)士的兩個次新盤，就是武侯立交南側(cè)的陽光城檀府和金科博翠府。

都是差不多能級的開發(fā)商，差不多的地段，對預(yù)算三四百萬的剛改家庭而言，會拿著一起比較。

我前兩天溝通的一個會員，就很糾結(jié)，錯過了武侯西派臻境，再來看陽光城、金科，有點食之無味，棄之可惜。

為啥呢？

辯證地說，這兩個樓盤都有其共同的優(yōu)缺點。

以陽光城檀府為例，優(yōu)點是北二外學區(qū)房，家門口的小初高，非常省心。然后周圍也有地鐵3號線川藏立交站，武侯萬達等。

板塊整體以次新，成熟的界面為主，西貴南富加持下的武侯新城，一度是“豪宅第三極”。

樓盤本身也是2019年的次新房，其中不乏T2板式小高層，中庭環(huán)境，小區(qū)外立面顏值的維護保養(yǎng)也相當?shù)轿唬蒙袭斍暗男路抗?jié)奏。

但為啥還是覺得雞肋呢？

一方面是外部的情緒，一方面是內(nèi)部的產(chǎn)品價格。

外部的情緒主要來自三環(huán)噪音，大家知道成都三環(huán)自開通之后一直是100碼的交通大動脈，除了口罩期間偶爾會安靜點，其他基本是沒日沒夜，不分春節(jié)暑假，365天*24小時無差別攻擊。

所以三環(huán)邊的陽光城自然也會受到噪音困擾，就算在小區(qū)中庭，也能感受到一些低頻噪音，靜下心來尤為明顯。受季風影響，有時候空中還會出現(xiàn)民航客機的航噪。

畢竟也是花大幾百萬買房的人了，所以肯定存在抗性。

另外雖然有川藏立交地鐵站，但開口都在三環(huán)內(nèi)，所以坐地鐵需要跨過三環(huán)的天橋，步行距離五六百米倒還好，關(guān)鍵是需要爬坡，習慣了平原的成都人...

為啥不在三環(huán)外設(shè)出入口呢？理論上是有C口的，但需要等29號線開通后才開放，但第五期都沒申報，所以基本上是遙遙無期。

再者武侯萬達也慘淡經(jīng)營，只能說有商業(yè)，但不能說商業(yè)發(fā)達，除非去三環(huán)內(nèi)的大悅城。

至于內(nèi)部的產(chǎn)品價格，小區(qū)只有6棟，但一棟樓有好幾個單元，一共17個單元，理論上都可以說有17棟了，不過好在都是17F的小高，但對應(yīng)的是52畝地塊，3.0的容積率，所以要說很板式很改善也談不上。

為此，設(shè)計成了部分T2T3T4的小高層，面積段是108平套三雙衛(wèi)（2T4），127平套四雙衛(wèi)（2T2，部分臨三環(huán)），144平套四雙衛(wèi)（2T3、2T4）和167平套四三衛(wèi)（2T2，中庭樓王）。

單價最便宜的是哪個戶型？

挨著三環(huán)的127戶型，去年從價格3萬出頭，跳水到2.5萬左右，但接下來行情應(yīng)該能恢復到2.7-2.8萬的樣子。

也就是說，350萬即可上車武侯新城板式T2次新房，還是標準的套四雙衛(wèi)，前提是能接受三環(huán)噪音。

和陽光城還有中等戶型相比，金科博翠府則全系大戶型，買入門檻更高，150平套四雙衛(wèi)，板式T2，總12F，成交單價2.8萬+，總價來到420萬關(guān)口...當時很多人也是沖著這個行情去買武侯西派臻境的。

至于金科179平的套四三衛(wèi)，也是板式T2小高層，單價3萬+，總價來到了500多萬。

當然，金科也是臨三環(huán)的，基本面一樣。

所以現(xiàn)在問題來了——

1、陽光城的127平算不算性價比之選？
2、加錢上金科的意義大嗎？
3、能否等到武侯西派臻境二手破發(fā)？
4、單價低，贈送大的保利大國璟，會不會是更好的選擇？https://weibo.com/1551561845/P3s25mkiv