2025年該買房嗎？樓市行情會怎么走？

這是近期后臺咨詢和交流中，困擾大多數家庭的問題。

接下來我們聊聊深圳樓市，看看真實的市場，一起分析2025年該不該出手。

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2025該不該買房？

回顧過去一年，深圳市場最讓人意外的，不是豪宅的“日光”，而是共有產權房的“日光”。

這類保障房剛出臺時，市場一致不看好，“一半產權+封閉流轉”一定程度限制了金融屬性，不賺錢的房子誰會買呢？

然而市場表現卻截然相反，8000多人一口氣搶光1700多套房，這足以說明幾個問題：

1、這一輪行情，不是投資驅動，不是政策驅動，而是需求驅動；

2、當最謹慎的剛需都開始下場買房了，市場已然進入黃金買點；

3、手握一二百萬，年入五六十萬的家庭，在深圳實在太多太多了，他們很快就能搶光優質筍盤；

4、今年如果深圳進一步松綁核心區限購，還會有更多的全國購房團一起和深圳人搶房。

所以，2025年該不該買房？

如果你長期在深圳發展，買房是永遠跨不過去的檻。2025年有合適的，該買還是要買，而且要盡快買。

別看網上都在唱衰樓市，都在喊不買房，但現實中都在偷偷買房，數據足以說明問題：

10-12月，深圳二手房成交量連續三個月上漲，一舉突破8000套的“繁榮線”。價格方面，從7月的低谷反彈，10月環比上漲7%，成交均價重回“6字頭”區間，并在第四季度穩定維持在6.3萬/㎡左右。（數據來源：樂有家研究中心）

新房成交方面，寶安、龍華、龍崗三區最受歡迎，年成交量在7000套以上，其中龍華四季度成交均價在前三名最高，承載著深圳中高端購買力。（數據來源：樂有家研究中心）

在四大一線城市中，深圳樓市回暖速度最快，和深圳“需求大，供應小”的市場特點有關，所以深圳的買房窗口期也特別短。（數據來源：克而瑞）

和快速上漲購房需求截然相反，深圳的土地供應卻大幅降低，新房供應量大幅減少，意味著買到合適的房子機會也在變少。

所以，你能最低成本買入深圳的時間點有兩個：

一個時間點是去年國慶假期，那時候市場剛回暖，庫存大，價格戰比較激烈；

另一個時間點就是2025年初，金三銀四會有一波上新，是你低成本上車深圳的窗口期。

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買房遵循一個價值邏輯

買房并非沒有捷徑可走：研究樓市，尤其值得研究網紅盤、銷冠盤現象。

有錢人不傻，仔細觀察市場資金流向，每一分真金白銀的投票，都在訴說人們的真實選擇。

回顧2024年深圳新房市場，非限購區域表現最為搶眼。其中龍華區以7709套的成交量位居前列。

這一方面源于龍華特殊的區位優勢——緊鄰福田南山、承接深圳北站樞紐，是當之無愧的城市地理中心；另一方面也得益于非限購政策的加持，吸引了深圳乃至全國大量中高端置業需求。

在這樣的市場格局下，誰是最受市場認可的項目？根據克而瑞榜單數據，中洲迎璽以其過硬的實力脫穎而出：

2024年龍華銷售套數/面積/金額位列第一；

2024年深圳銷售套數/面積位列第二，金額位列第三；

全年銷售金額達88.65億。

為什么中洲迎璽如此熱銷？深入研究該項目，主要有兩大特質贏得了購房者的青睞。

第一，深圳北站正在崛起為深圳最具想象空間的片區之一。

深圳北站從“關外睡城”到“都市核心區”，從“福田后花園”到“世界級城市會客廳”，其地位正在發生歷史性躍遷，并朝著“深圳六大總部基地之一”的目標前進。

作為“深圳六大總部基地之一”，這里正在經歷從“交通樞紐”到“產業樞紐”的跨越式發展。

去年發布的《龍華區打造深圳北軟件產業基地三年實施方案》為這一區域帶來了清晰的產業定位。該基地瞄準規模達十萬億級的軟件產業市場，依托美團、中諾通訊等總部企業，以及華為、海克斯康等重點企業，打造自主可控的軟件生態體系。

作為“北站超核”，這里正在打造“世界級城市會客廳”。

根據規劃，超核中心將以綠芯公園為核心，打造一個集演藝中心、藝術巡演中心、青少年科創中心、時尚運動中心等多維度配套于一體的世界級會客廳。

同時，過去集中于福田中心的城市級配套也在加速向這里轉移，深圳市美術館新館、深圳圖書館北館、簡上體育綜合體等標志性文化設施紛紛落地。

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在商業配套方面，華南首家Costco的入駐為區域帶來顯著商業活力，開業首日會員開卡數量超14萬人，創下全球新店開業紀錄。更具前瞻性的是，這里還將引入萬象系商業地標（在建中），與周邊壹方天地、紅山6979、天虹購物中心等共同構建龍華超級商圈。

在深圳城市發展史上，深圳的“價值之錨”經歷了從90年代的羅湖銀湖，到2000年的福田華僑城香蜜湖，再到2010年前后的深圳灣的遷移。2025年，深圳北站正在成為這座城市新的“價值之錨”。

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第二，中洲迎璽在北站超核，具有一些獨特優勢。

這種獨特性體現在以下幾個關鍵維度：

首先，中洲迎璽擁有北站超核罕見的占地規模。

在區域內新入市項目普遍占地1-2萬㎡的背景下，中洲迎璽以約7.7萬㎡的占地面積脫穎而出。

這種規模優勢不僅帶來了更為舒適的居住體驗，更實現較高的綠化率、更大的小區園林，為居住者提供了難得的開闊視野和充裕的活動空間。

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其次，中洲迎璽以總建筑面積約45萬㎡的規模，占據了片區約二分之一的住宅體量。

在寸土寸金的深圳，尤其是在成熟的城市中心區域，如此大體量的純居住社區已是稀缺資源。這意味著居住者的各類生活需求都能在社區內得到滿足，真正實現了全方位的配套服務。

更難能可貴的是，中洲迎璽以4.24的容積率在北站超核片區中脫穎而出。

在深圳近年來住宅項目容積率普遍高于5的情況下，這一數據尤為珍貴。低容積率帶來的不僅是舒適的居住密度，更轉化為實實在在的生活便利，合理梯戶比設計讓居住者不必為等候電梯而煩憂。

中洲迎璽的獨特性還體現在其純粹的居住屬性上——這是北站超核少有的純商品房社區。

這種純粹性不僅保證了社區的居住氛圍，也確保了業主構成的同質性，使之成為新興中產階級和高凈值人群的聚集地。

這些獨特屬性的疊加，使得中洲迎璽在深圳核芯區域的新房市場中，堪稱“奢侈品”級的存在。

房地產市場正在進入一個更加理性和注重價值的時代，購房者不再盲目追求投資屬性，而是將目光聚焦在居住品質和城市價值上。

中洲迎璽在深圳北站的表現，恰是這種趨勢的印證。它不僅滿足了人們對高品質居住的期待，更以實打實的產品價值，詮釋了新時代下“好房子”的深刻內涵。

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把握北站超核的稀缺機遇

值得期待的是，中洲迎璽三期即將推出，項目目前已建至地面15層左右，從建設進度來看應該離入市不遠了。

這個消息對深圳購房者來說格外重要，因為深圳北站的住宅土地供應已趨近極限，從控規圖可以清晰看到，片區內以紅色商業用地為主，可開發的黃色住宅用地屈指可數。

目前，北站板塊的住宅市場格局已基本成形。中海瓏悅里、華潤超核潤府、華潤紫蕓府、保利招商龍譽和中洲迎璽花園構成了這一區域的高品質住宅版圖。

其中，華潤、中海兩大項目已經售罄，保利項目僅剩少量房源。在這個節點，中洲迎璽三期的入市顯得尤為關鍵。

而且，過去一年中，深圳性價比高的，核心地段新房基本都已經消化完畢，像中洲迎璽這樣同時具備區位優勢和產品價值的新房項目變得越來越稀缺。

對于想在深圳北站這個充滿發展潛力的區域安家的購房者來說，中洲迎璽三期無疑提供了一個難得的機會。它不僅延續了前期項目優質的產品基因，更重要的是，它可能是北站超核未來相當長一段時間內的難得一見的純住宅項目。

2025年有購房計劃的朋友，一定要關注中洲迎璽三期。