【 市 場 關 注 】

• 近日，住房城鄉建設部發布關于加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管的通知，要求各地嚴格依法開工建設，全面加強建設質量管理，加大建設質量監管力度。通知主要內容如下（一）嚴格依法開工建設：強化工程前期手續管理、加強規劃和項目選址和保證合理工期和造價；（二）全面加強建設質量管理：壓實各方主體責任、加強施工質量管理和加強改造項目管理；（三）加大建設質量監管力度：加強監督檢查、完善房屋保修制度、創新監管手段和加強責任追究。

• 1月21日，杭州出讓余杭西站、臨平老城和富陽鹿山3宗宅地。其中，臨平老城區單元LP060203-1地塊由杭州金地自在城房地產發展有限公司（金地集團）溢價31.01%競得，總成交價18591萬元，樓面價11395元/平方米。臨平老城區單元LP060203-1地塊出讓面積15538平方米，建筑面積16314.9平方米，容積率1.05，地塊起價14191萬元。

• 綠城房地產集團有限公司發布2025年度第一期中期票據發行情況公告。公告顯示，綠城房地產集團有限公司2025年度第一期中期票據簡稱為“25綠城地產MTN001”，代碼為“102501171”，期限為3年，起息日為2025年1月21日，兌付日為2028年1月21日。

• 廈門國貿集團股份有限公司發布2025年度第一期超短期融資券發行情況公告。公告顯示，廈門國貿此次發行的債券名稱為“廈門國貿集團股份有限公司2025年度第一期超短期融資券”，債券簡稱“25廈國貿SCP001”，計劃發行總額為20億元，實際發行總額亦為20億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交回落，據上海中原地產數據顯示：上周（1.20—1.26）新建商品住宅成交面積10.40萬平方米，環比減少36.02%。

上周樓市絕大部分區域成交出現大幅下滑。比如大浦東成交雖然繼續保持第一位置，但成交面積下滑到2.90萬平方米，環比減少41.41%。寶山區相對突出，前期成交很少突破1萬平方米，但上周在新增項目入市的推動下，面積達到2萬平方米，成交排名也上升到第二。嘉定區排名第三，成交面積繼續維持在1萬平方米以上。其余區成交都沒有達到1萬平方米，中心區，比如虹口、新靜安等都不超過2千平方米。

上周從成交格局來看依舊是中高端改善占重要比重，但相對而言，高價房，尤其是10萬+項目熱度開始下降。成交前十榜單中只有2個10萬+樓板，并且在排名上處于中下游位置，成交量上也都沒超過20套。相比之下，3-6萬元/平方米的首次改善產品活躍度略有提升，有4個樓盤上榜。成交排名第一的項目是寶山南大板塊的中環置地中心·望云成交1.54萬平方米（119套），網簽均價6.73萬元/平方米。

基于中端改善產品的回歸，上周均價回歸合理區間，為7.16萬元/平方米，環比下跌21.78%。

供應方面，上周繼續下滑，為4.20萬平方米，環比減少10.47%。當期入市僅2個樓盤，一個為當前的熱銷樓盤，中環置地中心·望云。另一個是徐涇板塊的虹橋融景，供應2.07萬平方米，網上報價6.06萬元/平方米。

上周是即將進入農歷新年假期的最后一周，市場假日氛圍越來越濃厚。供應方面持續縮水，成交也順勢下滑，一切都符合淡季特征。盡管成交在縮水，但市場情緒保持不錯，一方面成交前十榜單中還是能看到簽約過百套的項目，另一方面，上周還有新年首次土地拍賣，即便是松江這樣的遠郊區域，溢價率要接近30%。所以，成交下滑并不會引起市場焦慮。相反，市場更好的休息調整蓄勢后，節后的市場可以走的更好。