低于開盤價1.2萬/㎡！剛剛，位于城北棲霞山的雍錦逸境府首套二手房破發(fā)成交！

這樣的價格，對于如今的棲霞山板塊來說也是意料之中，板塊此前新房價格大多在2.6萬/㎡左右，而如今棲霞山板塊的二手房價格只需1萬+，總價100多萬即可入手。

一直以來，棲霞山板塊是南京房價的價格洼地之一，近幾年來，板塊內(nèi)的新房以續(xù)銷為主，鮮少有新地塊入市。

值得注意的是，2023年出讓的經(jīng)東G79地塊規(guī)劃方案已經(jīng)公示，將打造為板塊內(nèi)首個第四代住宅，預(yù)計價格“2”字頭，堪稱南京最便宜的四代宅之一。

01.

比開盤價低1.2萬/㎡

雍錦逸境府首套二手房成交破發(fā)

近日，位于棲霞山板塊的雍錦逸境府成交了小區(qū)的首套二手房，這是一套建面約84.06㎡的三室戶型，位于中樓層，成交總價119萬，單價14156元/㎡。

查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可知，這套房源開盤時價格約為2.6萬/㎡，彼時（2020年10月）新盤幾乎沒有折扣可談，幾年之間，業(yè)主虧了百萬+。

從項目本身來看，雍錦逸境府共規(guī)劃打造8棟8-11層低密住宅，戶型建面約84-129㎡，銷許均價約2.6-2.7萬/㎡，在棲霞山屬于價格比較高的小區(qū)。

然而雍錦逸境府的開發(fā)、交付，頗有點“命途多舛”的意味：

• 項目前身是2019年10月泰州中天競得的棲霞山G68地塊，后由藍(lán)光操盤，打造為藍(lán)光“雍錦系”高端住宅。

• 后來由于藍(lán)光暴雷，項目轉(zhuǎn)由泰州中天操盤。

• 銷售時，項目從期房熬成了現(xiàn)房，價格優(yōu)惠也非常多，甚至后來首付只需2萬，總價143萬起。

• 好容易到了交付時間卻又延期，原定于2022年7月交付，延期1個月后，在當(dāng)年9月份迎來交付，但交付品質(zhì)飽受業(yè)主詬病，可謂是一波三折。

在二手房網(wǎng)站上，雍錦逸境府有5套房源掛牌在售，掛牌均價1.95萬/㎡，最高掛牌價為2.17萬/㎡。

小區(qū)成交的首套二手房，對于小區(qū)來說往往具有風(fēng)向標(biāo)的作用，預(yù)計后續(xù)雍錦逸境府的二手房價格也會在1.4萬/㎡左右徘徊。

目前整個棲霞山片區(qū)的住宅都比較新，基本都是近幾年交付的次新房，價格基本在1-2萬/㎡之間。

目前板塊內(nèi)二手房價格較高的是華僑城的住宅組團(tuán)，如翡翠天域臻園最新成交的兩套二手房， 價格位于1.6-1.7萬/㎡之間 。

板塊內(nèi)的安置房價格則更低，只需7000-9000元/㎡，如明秀秀山苑，30多萬即可入手一套單室套，50多萬可以拿下一套兩房，甚至可能還有議價空間。

02.

經(jīng)東G79地塊規(guī)劃落定

南京“2字頭”四代宅將要登場

最近幾年，棲霞山板塊新房供應(yīng)減少，目前在售新房大多是2020年左右上市的項目。

2023年，棲霞山片區(qū)出讓了G79涉宅地塊，由經(jīng)東產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司競得，樓面價僅10441元/㎡，比之前的幾個項目便宜許多，預(yù)計未來價格“2”字頭。

目前，G79地塊的規(guī)劃設(shè)計方案已出爐，將打造 為棲霞山板塊的首個第四代住宅。

根據(jù)規(guī)劃，G79地塊將打造為11棟5層低密住宅和1棟4層商業(yè)樓，從效果圖可以看出，住宅立面有奇偶錯層露臺分布，具備明顯的第四代住宅特征。

地塊的容積率僅1.3，在低密度山居以及四代宅大露臺、高得房率的優(yōu)勢加持下，G79地塊與板塊內(nèi)的其他項目有著明顯的區(qū)隔度。

從位置上來說，棲霞山板塊位于城北，距離主城區(qū)相對來說比較遠(yuǎn)，但靠近仙林湖是其一大優(yōu)勢，周邊的配套比較完善。

教育方面有 南外仙林分校華僑城中小學(xué) ；產(chǎn)業(yè)方面有 江蘇生命科技創(chuàng)新園、仙林智谷、紅楓科技園 等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；商業(yè)有 仙林萬達(dá)茂、萬達(dá)金街 等；醫(yī)療有 泰康仙林鼓樓醫(yī)院 和 江蘇省中醫(yī)院紫東院區(qū) ，整體的生活配套是比較齊全的。

此外，板塊內(nèi)還聚集著棲霞山、華僑城歡樂谷、瑪雅海灘等旅游資源，每年吸引了大量游客前來游玩，提供了很多人氣。

當(dāng)然，棲霞山板塊的劣勢也比較明顯，其距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，且片區(qū)目前公共交通欠佳，雖然6號線的終點站位于棲霞山，但是距離居民區(qū)仍然較遠(yuǎn)，直線距離約有4-5公里，日常出行并不方便。

從目前的樓市情況來看，棲霞山板塊的最大優(yōu)勢在于價格較低，一定程度上可以共享仙林湖的生活配套。

板塊內(nèi)的房源出于自住考慮可以入手， 但只適合在附近上班的買房人，比如仙林湖等板塊，日常出行對自駕的依賴程度很高。

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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