想必大家看過DeepSeek預測惠州樓市，文章：，好奇心就看看吧。

開年探市，是我們房姐團隊每年必定開展的重要工作，今年也不例外。屆時，我們將深入惠州各大縣區，實地走訪去年熱銷樓盤，為大家帶回第一手資料。如果大家有任何想了解的購房事情，歡迎提前告知。

這個周末，作為春節后上班的首個周末，已經有一些購房者與房姐團隊預約一同看房。下面，先為大家介紹市場動態，再聊聊購房者的心態。

01市場動態：

正如之前文章所述，不少樓盤已恢復正常工作狀態，并紛紛發布樓盤動態以及活動信息。部分樓盤仍延續春節主題，比如仲愷某樓盤上演潮汕英歌舞，北站某樓盤舉辦元宵做湯圓活動。這些暖場活動，本質上都是為了擴大宣傳范圍。

房姐認為，無論宣傳力度如何，樓盤的質量和品質才是關鍵。在 2025 年，只有具備高品質的樓盤，在合理價位上才更具吸引力。

惠城作為惠州主城，其樓市情況備受關注，尤其是馬安片區。目前，該區域正逐步邁入二手房時代。當下在售的新房有隆生鹿江花園、華發鉑鉆花園、德威江譽城五期悅己。具體動態

華發鉑鉆花園的降價策略頗受剛需購房者歡迎。目前優惠活動仍在持續，在售戶型為 96㎡和 136㎡。

不同樓棟贈送的物業管理費時長不同，在 10 - 20 年不等，同時還贈送 10 萬家電禮包，若額外支付3萬元，即可獲贈產權車位。目前總體均價在 8 字頭，部分房源甚至低至 7 字頭。

房姐團隊在現場看到，節后購房者陸續上門，現場看房氛圍良好。

相比之下，江北市場的看房人氣還沒進入狀態。以金滿庭和寶悅華庭為例，金滿庭位于江北核心位置，主推約 75 - 90㎡精裝現房，成交贈送家電禮包。

寶悅華庭位于金石二路，主推約 88 - 135㎡戶型，更適合剛需購房者。值得一提的是，寶悅華庭行政上隸屬于三新社區，由江北街道管轄。

此外，地區內的嘉和盛世、泰豐千灣匯均就讀于三新小學。大家可能有所發現，三新小學公眾號發布的消息中，已將其稱為府富民小學三新校區，初中則是惠州第一中學田家炳校區。文章：

北站新城片區中，梵高的花園，價格仍然算是最高的。金裕星河丹堤率先發布節后的活動，“滿90萬減42萬”的優惠，具體問問房姐團隊。

這段時間，除新房外，也有購房者要求對比二手房。

但看完二手房后，購房者往往會陷入糾結。畢竟，即便二手房帶裝修且價格更便宜，卻沒有新房那般嶄新。

據小妹反饋，帶客戶看完二手房后，主要糾結于價格。

02購房者心態

目前 ，購房者主要存在兩種心態：

第一種：年后看房，關注價格變動

節后往往有一個看房小高峰，有些購房者想了解具體價格有無變動。

看完新房后，不少人表示價格尚未達到自己的心理預期。

例如，有位購房者對德威五期 160㎡房源十分中意，但當得知價格為 13000 元/㎡后，認為價格偏高，期望能談到 10000元/㎡。

也有初次看房的年輕人，考慮到租房和月供相差不大，且擁有自己的房子能獲得更多個人空間，因此會考慮購房。

第二種：年前看房，年后對比

有位粉絲年前看過二手房，年后想了解新房價格情況。

昨晚，這位粉絲在馬安某盤成功購房，并且選擇一次性付款。

該樓盤價格較為穩定，保持在 12000元/㎡。

據了解，這位購房者兩三年前就開始看房，幾乎看遍了惠州的新房，期間也曾感到迷茫。春節后，最終與家人商議后決定出手。

不知此刻，大家處于怎樣的購房心態，歡迎與房姐團隊分享！同時，可預約房姐團隊看房！

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