什么情況！？

浐灞港務區“陸港第四學校”的西側，突然冒出了個神秘新盤，而且準備“開工”了！

1月23日，一則中國鐵建博悅發布的招標計劃吸引了樓市的關注。

根據招標內容來看，項目位于浐灞國際港林溪路以南，林澤路以北，奧體大道以東，規劃用地約45.676畝，總建筑面積約10萬㎡（具體總建筑面積以資規局審批方案為準），擬建住宅建筑、配套公建等，計劃招標時間為2月24日。

此外，招標人名稱為西安國際港務區京港房地產開發有限公司。

要知道，西安國際港務區京港房地產開發有限公司是由中鐵房地產集團華中有限公司（占股70%）和北京新鐵鑫建投資郵箱公司（占股30%）聯合控股。

所以一句話總結，這個純新盤將會是中國鐵建在港務區的第四個項目。

相信看到這則招標信息的大家和樓市都是一頭霧水：都沒有看到什么信息，怎么突然“冒”出來個新盤？

關于這點，樓市仔細查閱資料后發現，新盤計劃招標中宗地的位置及面積和1月底發布掛牌出讓（地籍編號GW1-9-3）的信息不能說是毫無關系，只能說是一模一樣！

但讓人疑惑的是，根據出讓公告顯示地籍編號GW1-9-3宗地起拍價54080萬元，網上掛牌期限為2025年2月10日9時至2月21日16時，網上掛牌報價截至時間為2025年2月21日16時。

所以問題來了，為什么招標會前置？還需要打一個大大大的問號。（當然有知道的朋友可以后臺留言討論）

聚焦土地來，這宗土地的用地性質為住宅/商服，占地約45.676畝左右。

值得一提的是，這宗土地和“陸港第四學校”僅一路之隔！

｜ 地籍編號GW1-9-3，宗地位于浐灞國際港林溪路以南 、林澤路以北 、奧體大道以東。占地約45.676畝（住宅約44.586畝+商服約1.09畝），容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。

根據出讓公告顯示，起拍價為54080萬元。如果以底價測算的話，這宗土地的樓面價達到了7104元/㎡左右！

此外，宗地需要配套建設約120㎡郵件和快遞送達設施、215㎡社區配套用房（社區黨群服務中心）、150㎡養老服務用房；

600㎡社區服務站、500㎡文化活動站、200㎡社區食堂、170㎡社區衛生服務站以及510㎡社區農貿市場。

從土地出讓位置來看，這宗土地處于奧體大道的東側，屬于信息貿易服務及綜合居住組團，濱河生態居住單元。

所以，這片小區域不屬于“拓荒期”，圍繞著宗地在售的項目還是比較多的，像綠城拾光嶼、招商攬閱、綠城桂月云翠和中糧悅著云朗，還有尾盤的金地玖峯悅等，這些項目目前在售均價區間在1.67-1.75萬/㎡左右。