成都新樓市文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

新年首月，成都二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象似乎更明顯。

數(shù)據(jù)顯示，1月成都共成交二手房17194套，雖然在春節(jié)影響下成交量比起24年12月降幅近半，對(duì)比去年春節(jié)同期的1-2月，成交量有小幅增長(zhǎng)。

△截止2025年1月31日數(shù)據(jù)

1月成交新房7095套，二手房成交17194套，對(duì)比2024年同期，成交量基本持平。但從新房與二手房成交量對(duì)比情況看，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)的差距仍然十分顯著。

單月活躍度方面，受春節(jié)影響回落明顯。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，1月看房人數(shù)117142人，新增掛牌房源19842套。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

但這種回落或相對(duì)短暫，節(jié)后復(fù)蘇的跡象已經(jīng)明顯來(lái)臨。克而瑞數(shù)據(jù)，春節(jié)后首周2月3日-2月9日期間，成都二手房新增掛牌房源量7357套，為近3月來(lái)最高位 （單周新增掛牌量）。

區(qū)域方面，1月中心城區(qū)二手房成交17194套，遠(yuǎn)郊區(qū)成交3013套，可以發(fā)現(xiàn)雖然進(jìn)入傳統(tǒng)春節(jié)回落期，但受影響的主要為中心城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)成交量反而更持續(xù)堅(jiān)挺。

2025年，成都二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的產(chǎn)品分化仍在加劇，大量剛需客群集中看二手房，改善涌入新房市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)上看，小戶(hù)型，低總價(jià)的剛需產(chǎn)品仍是目前二手房交易最活躍的類(lèi)型。

1月大成都二手房成交套均面積約97.52㎡，比去年12月有明顯增加，其中中心城區(qū)套均面積不變，遠(yuǎn)郊區(qū)套均面積略微下降。

成交總價(jià)分布中，100-150萬(wàn)總價(jià)房源占比縮減到27.2%；43.3%的成交房源為套三戶(hù)型；60-90㎡戶(hù)型占比達(dá)39.9%，但需要注意的是，90-140㎡的戶(hù)型成交占比明顯擴(kuò)大，與60-90㎡產(chǎn)品成交份額差值持續(xù)縮減。

△圖據(jù)好好選房

近期，我們發(fā)布了 ，共統(tǒng)計(jì)了中心城區(qū)共623個(gè)小區(qū)的參考成交價(jià)。

這些上榜小區(qū)中，有490個(gè)靠近地鐵站點(diǎn)，均價(jià)約在18501元/㎡；另有133個(gè)非地鐵小區(qū)，參考均價(jià)明顯低于地鐵盤(pán)，約為15538元/㎡。地鐵盤(pán)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

我們也分別對(duì)這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價(jià)進(jìn)行了整理，可以看出，1號(hào)線、5號(hào)線在價(jià)格層面領(lǐng)跑，但8號(hào)線也首次實(shí)現(xiàn)2W+均價(jià)的突破。

△各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價(jià)

這份榜單中，各小區(qū)均價(jià)變動(dòng)幅度開(kāi)始縮減。我們重點(diǎn)觀察的這623個(gè)小區(qū)中，最大漲跌幅回落到2000元/㎡左右 （去年12月最大跌幅為3000元/㎡），價(jià)格逐漸穩(wěn)定。同時(shí)，榜單中47%的小區(qū)出現(xiàn)掛牌價(jià)上漲，漲幅微弱。

△榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30

△榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30

近一個(gè)月成交量排名前20板塊包含這些：

△截自好好選房