說的正是綠城馥香園！

海珠西這板塊，一直是近年來的新盤“修羅場”。目前，片區市場基本是由保利、越秀和中海這些老廣熟悉的房企統領。

譬如有去年熱賣、今年將加推絕版小高層的保利燕語堂悅，背靠成熟大盤星匯海珠灣、即將開盤的越秀·熙悅江灣等等。

綠城作為江浙系的房企，首入廣州老城區能否打響頭炮？

帶著疑問，掌牛哥今天去了一趟展廳——

綠城馥香園就是去年12年出讓的海珠客運站地塊，折合樓面價近3.4萬/平。

地鐵2號線南洲站C1口出來，步行大概200米就到，都不用過馬路。

現場看到，銷售中心框架結構已經成型，預計3月才能正式亮相，項目在地塊靠南洲路一側設了一個 mini 展廳用作臨時接待。

這里要說一下，目前南洲路路況是比較復雜的，路面上還在進行內環路拆除工程，所以高峰期難免會堵車。

不過，這個堵車只是一時的——內環路拆改，是為了和雙管雙向6車道海珠灣隧道對接，而海珠灣隧道預計今年就能建成通車。

再看周邊環境，街鋪以食肆為主，其中不乏一些老字號和大眾必吃餐廳，住在這應該很容易幸福胖吧。

綠城馥香園南面臨水，擁有一線河景，河涌還算干凈，氛圍感是有的。

直線距離約1.3KM外是珠江后航道，高層房源大概率可以南向望江，相當于雙水景。

東面則是創意園，里面充斥著咖啡香氣和粵菜的煙火氣。

西面的客運站，已計劃改為公交車首末站；另配建的24班學校，在拍地前已經官宣引入海珠老牌名校的廣州五中教育集團，學位確定性超強了。

看回小區配置，綠城馥香園規劃5棟住宅，容積率約3.86，在海珠西新房中算是低的。

每棟規劃32層，基本戶戶朝南，開盤計劃首推5棟6棟，兩梯四戶，戶型分布如圖。

超新規戶型，使用率據說可以去到115%，絕對是海珠西產品力的第一梯隊。戶型圖暫無，但根據掌牛哥對綠城出品的了解，他家設計和品質感完全不用擔心。

就看眼前這個小小的展廳和戶外休閑區域，氣質就已經拿捏得非常到位。

銷售小哥不敢說吹風價，但我預計開盤價格會在6萬左右，看齊周邊在售新房價格。

整體看下來——

除了商業配套稍弱一些，綠城馥香園的通勤、學位和產品都是“無得彈”的，項目注定會是2025年海珠西改善市場的又一熱點。

那么你們覺得，對比同一版塊、即將入市的越秀·熙悅江灣和中建·天鈺，哪個才會是稱霸海珠西的銷冠呢？

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。