空中花園戶型大革命來了！
贈(zèng)送陽臺(tái)面積高達(dá)67㎡！
四代宅的戶型圖，
再次刷新了認(rèn)知！

2025年，佛山首個(gè)炸場的“四代宅”產(chǎn)品曝光！

超6米挑高空中陽臺(tái)！超100%使用率！170㎡起步！最高贈(zèng)送67㎡！一線江景！它就是銀豪匯悅灣！

銀豪匯悅灣位于西江新城西江河畔，一線臨西江濕地公園，視野開闊無遮擋，是高明首個(gè)第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

近日，該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示，所有戶型圖隨之曝光！

根據(jù)公示，項(xiàng)目將規(guī)建5棟住宅樓，一字型排開，均為板樓設(shè)計(jì)，2梯2戶，合計(jì)253戶。

其中1/2號(hào)樓樓高27層，層高3.3米；3號(hào)樓樓高28層，4/5號(hào)樓樓高26層，層高均3.15米。

從項(xiàng)目現(xiàn)場圍擋獲悉，最小戶型170㎡起步，涵蓋建面約170、210、270㎡。這也是高明近年來第三個(gè)大平層豪宅，此前城發(fā)高明壹號(hào)主打140-258㎡、九峯臺(tái)主打165-360㎡。

圖源：廣東帝豪裝飾

從公示的戶型圖來看，1、2棟格局基本一致，局部空間和面積有微小的差異。而3、4、5棟奇偶層戶型和格局則是一樣的。

分奇數(shù)層和偶數(shù)層，主要差異在于露臺(tái)位置不一樣。

我們直奔重點(diǎn)：所有戶型戶屬空中花園36㎡起步，最大做到67㎡，即不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積部分。

其中，1、2棟奇層02戶型戶屬空中花園面積最大，達(dá)67.32㎡，長達(dá)19米，寬3.5米，連通客廳陽臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕空中庭院。

1、2棟偶層02戶型戶屬空中花園面積也達(dá)到50.8㎡，超12米長，寬4米。

3-5棟奇層的戶屬空中花園面積達(dá)到36-47.6㎡，寬4米，長約9-12米；偶層則達(dá)到55.5-59.4㎡，寬3.9米，長約14-15米。

值得注意的是，四代宅最大的優(yōu)勢即是：戶屬空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積！因此，戶型的使用率完全可實(shí)現(xiàn)超100%。

而奇偶錯(cuò)層分布的空中陽臺(tái)，則做到超6米的挑高空間，其中1、2棟高達(dá)6.6米，3、4、5棟高達(dá)6.3米，采光效果更佳的同時(shí)，私密性也更有保障！

空中陽臺(tái)錯(cuò)層分布示意圖（順德澐璟效果圖）

那么，其戶型設(shè)計(jì)如何？我們拿1棟奇層的02戶型來舉例分析：

該戶型總面積超過200㎡，采用四室四衛(wèi)雙客廳的布局，并巧妙融入三間套房設(shè)計(jì)。

廚房區(qū)域融合中西雙廚功能，并緊鄰生活陽臺(tái)，增添生活便捷性。

主臥與另外兩間套房分別布局于戶型兩端，確保了主人的私密空間不受干擾。

7.4米寬的大主臥內(nèi)配備有豪華衣帽間，相鄰的小臥室則可靈活規(guī)劃為雅致書房，滿足多元生活需求。

9米寬的超大客廳+超19米的空中花園，可形成270°環(huán)幕空中庭院，視覺效果想必相當(dāng)震撼。

總體來看，該戶型布局符合目前主流大平層的布局，且觀江面做到最大化，加上超67㎡空中陽臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)真正的立體園林住宅。

總而言之，平面圖和文字都很難表達(dá)出到底有多大，已經(jīng)開始期待它的實(shí)體板房了。

第四代住宅，也被成為“城市森林花園住宅”或“垂直立體森林建筑”，是一種將地面庭院搬至高層建筑的新型住宅模式。簡單來說，就是實(shí)現(xiàn)“戶戶有花園、家家有庭院”的生活方式。

為什么市場都是期待“四代宅”產(chǎn)品？因其戶屬空中花園不僅可達(dá)30%，且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，全部贈(zèng)送，所以它的使用率真正能達(dá)到超100%。

而陽臺(tái)新規(guī)宅地，與四代宅的最大區(qū)別在于陽臺(tái)計(jì)容算法：

四代宅：陽臺(tái)率可達(dá)30%，不計(jì)容、不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積；

陽臺(tái)新規(guī)宅地：陽臺(tái)率可達(dá)30%，計(jì)一半面積。

即購買同樣的戶型面積，使用率排序必然是：四代宅＞超新規(guī)（陽臺(tái)率30%）＞新規(guī)（陽臺(tái)率20%）＞舊規(guī)產(chǎn)品。

自2024年來，佛山已出讓10宗超新規(guī)宅地，遍布佛山五區(qū)，其中，有6宗為第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，4宗為30%陽臺(tái)率新規(guī)宅地。

除了南海未有四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目外，其他四區(qū)均已布局。

這10宗項(xiàng)目容積率全部控制在2.8以內(nèi)，除了華潤云鷺地塊做到1.5、保利博愛湖新地塊做到1.2外，其他都在2-2.8之間。

備受關(guān)注的宏宇城市廣場·瓏熙產(chǎn)品涵蓋139-280㎡，將首推6棟，涵蓋139-196㎡產(chǎn)品，即將在2月底正式開放營銷中心，最快5月開盤。

該項(xiàng)目將是佛山首個(gè)30%陽臺(tái)率入市項(xiàng)目，使用率也將突破市場上限，這也是為什么它備受市場關(guān)注的最大原因。

而作為順德首個(gè)第四代住宅，也是佛山首個(gè)面市的四代宅——華潤順德澐璟，其首推別墅產(chǎn)品已于前期亮相，近期將推出大平層產(chǎn)品，涵蓋建面約230-337㎡。

而由旭輝代建的西南河口地塊，備案名為昊成花園，已正式動(dòng)工，是三水首個(gè)第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

據(jù)介紹，項(xiàng)目戶均標(biāo)配超大空中院落，面積至高超91㎡；通過上下奇偶錯(cuò)層方式，空中挑高至高達(dá)6.6米；同時(shí)，還設(shè)計(jì)隱私擋板，避免上下、左右視線對視。

最重要的一點(diǎn)是，整體使用率超120%。

三水首個(gè)四代宅項(xiàng)目效果圖，非最終交付

那么，“四代宅”新產(chǎn)品會(huì)對佛山樓市帶來什么深刻的影響？對此，樂居特別咨詢了AI大神DeepSeek，看看它怎么說？

問：2025年，四代宅新產(chǎn)品將陸續(xù)入市，請簡單說說第四代住宅產(chǎn)品對佛山一二手樓市影響有多大？

以下是DeepSeek給出的分析：

一手市場：

價(jià)格分化：四代住宅主打“生態(tài)+科技”，核心區(qū)（如千燈湖）新盤定價(jià)或突破3萬元/㎡，拉動(dòng)全市新房均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，但遠(yuǎn)郊剛需盤承壓。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)升級(jí)：開發(fā)商加速推四代產(chǎn)品搶占改善需求，2025年或占佛山新房供應(yīng)15%-20%，傳統(tǒng)剛需戶型占比下降。

二手市場：

“擠壓效應(yīng)”：四代住宅吸引改善客群拋售舊房置換，次新二手房（5年內(nèi)）掛牌量增加，價(jià)格競爭加劇，部分區(qū)域二手房價(jià)或下跌5%-10%。

老舊房滯銷：樓齡超20年、無學(xué)位加持的老破小進(jìn)一步邊緣化，流動(dòng)性下降，租金回報(bào)率成主要價(jià)值支撐。

關(guān)鍵影響：四代住宅加速佛山樓市“K型分化”，一手上探、二手承壓，政策需防范市場斷層風(fēng)險(xiǎn)。

截圖自Deepseek

你覺得DS分析得有理嗎？

當(dāng)然，關(guān)于贈(zèng)送30%陽臺(tái)后房價(jià)是否相應(yīng)提高，這一決策權(quán)仍掌握在開發(fā)商手中。至于性價(jià)比是否真的高，關(guān)鍵在于最終的價(jià)格設(shè)定。

對于四代宅及超新規(guī)產(chǎn)品，你又有什么看法？歡迎留言討論。