21天累計到發旅客800.9萬人，深圳北站春運數據又破記錄！

其中2月3日和4日，深圳北站單日到達旅客分別是32.9萬人次和33.2萬人次，均超過了此前的記錄，也讓深圳北站成為全國春運期間客流最大的鐵路站點之一。（數據來源：深圳發布）

這說明了什么？

1、“人從眾”的深圳，仍是全國年輕人打拼、奮斗、搞錢、實現階層躍遷的“最喜好城市”；

2、深圳北站，深圳最大的流量池，也是深圳的人才聚合樞紐；

就城市而言，人流是經濟發展的流量密碼；就區域而言，人流是保障區域商業活力和居住需求的關鍵。

簡單來說，就是持續的人流可以為區域的房產市場帶來有力支撐。

當然，春運數據只是區域未來發展空間的參考因素之一，評判區域物業的成長屬性，重點還需考慮政策調控、市場供需、經濟環境等方面的因素。

首先，宏觀政策調控，“放”已經是主旋律。近期深圳高層會議上，也再次明確說要“推動房地產投資盡快恢復增長”。

這可以看做是打響深圳樓市“金三銀四”的前哨，前哨吹響，留給深圳好的買房窗口期就又變短了。

其次，深圳的經濟基本面毋庸置疑，最關鍵的就是看供需。

北站板塊是從2021年才進入新的建設階段的，北站住宅供應也是近幾年開始增加的。之前的北站是一片沒有開發的綠地，現在的北站是一片大工地。

說這些，主要是告訴大家兩點，一是北站住宅供應已經過了集中爆發期，目前進入尾聲了；二是北站板塊早就進入了務實的價值兌現階段。

也就是說，北站現在沒地了，住宅市場格局基本成形了，樓市已經進入存量階段，供應跟不上需求是肯定的。

深圳樓市“金三銀四”的前哨即將打響，買入需求蠢蠢欲動，樓市會發生什么？

高成長性板塊的高性價比房源會越來越少。

深圳北站房源就是其中最典型的例子。

大家應該還記得去年的盛景，929政策，龍華脫掉限購的帽子，全國人民一下子就嗨了，大巴車齊刷刷開到深圳，龍華各大板塊的售樓部都坐滿了人，北站由于“龍頭”的地位，區域樓盤先后宣布售罄。

我找了一下當時的數據，去年國慶期間，北站中洲迎璽共賣了100多套房，相當于每天都有十幾二十幾單的成交，這種火爆氛圍一直持續到年尾。

所以整個2024年深圳樓市的銷售數據，我們可以看到，中洲迎璽全年累計銷售金額88.65億，榮獲龍華銷售套數/面積/金額TOP1、深圳銷售套數/面積TOP2、銷售金額TOP3。

也就是說，中洲迎璽就是整個深圳北站，乃至整個龍華甚至深圳最受歡迎的樓盤之一。

原因是什么呢？地段是先決因素。

1、深圳最具價值潛力片區之一

上文已經提到北站板塊由于開發時間晚，區域是近幾年才進入價值兌現期的，但正是由于開發時間晚，它的價值兌現空間才更大。

目前深圳對于深圳北站的定位是北站超級總部基地，這樣的超級總部基地除北站外還有6個，其他幾個總部基地由于開發時間早，區域內房價門檻太高，已經沒什么機會了。

深圳北站作為最后兩塊留白之一，勢必會承擔起深圳新一輪的戰略愿景。另一塊留白是前海。

這幾年，北站國際商務區橫空出世、“雙芯三谷”北站城市一體化結構方案通過、紅山板塊大量市政級配套的建成落地，北站已經成為深圳最具想象空間的片區之一。

2、緊鄰福田南山，深圳北站是當之無愧的地理中心

深圳地緣位置上，深圳北站絕對是不可復制的十字核心所在，城市中軸脊梁+橫軸坐標雙重優勢，深圳北站既上下貫合觀瀾湖與香蜜湖，又左右逢源銀湖與西麗湖。

北站高鐵和4號、5號、6號、22號（在建）、27號（在建）地鐵線所構建的多元“多軌共振”經濟環，將城市經濟內環與灣區及全國經濟外環緊密連接，其勢能，昭示著深圳經濟的未來趨勢和發展速度。

3、產業成型，配套成熟，北站已經迎來了價值蝶變的元年

北站商務CBD的規劃已經成型，包括龍華設計產業園，深圳高鐵總部，徽商銀行，國信證券等一系列的總部，都在陸續規劃入駐。

大量的市政級配套已經建成，深圳新華醫院、深圳兒童醫院已于近期落地使用。

商業配套繁華頂尚，集萃華南中國首家Costco旗艦店、紅山6979商業中心、龍華天虹購物中心等超級購物中心，未來將打造為“粵港澳灣區消費首選地”。

北站超核萬象商業中心，以及超核綠芯的落地，還將進一步把北站-紅山板塊的規劃往前推進一大步。

可以說，深圳北站幾乎高密度地擁有著放眼整個深圳都非常頂級的城市配套。

到現在，其實我們無需再去過多地贅述深圳北站的價值，去年北站市場的火爆，早已說明一切。

現在深圳北站也沒什么項目了，目前片區唯一待售的盤還剩中洲迎璽三期，近期已經開放樣板間了，從朋友圈傳出的視頻和圖片看，現場直接爆了。

看房的人從項目內排隊到項目外，有人驚呼，這畫面直接夢回2016！

由此也可以斷定，2025年續寫深圳樓市神話的神盤也非中洲迎璽三期莫屬了。

這個樓盤之所以這么“爆”，地段加持的原因外，還跟樓盤本身的極致產品力有關。

1、北站住宅社區中最大的小區，占地面積、綠化率、容積率等指標優秀，之后或成為區域住宅龍頭

中洲迎璽建面約45萬㎡，體量是同片區其他新房項目的2-3倍，且是純商品房住宅小區，屬于圈層非常純粹的住宅大盤。

效果圖

域內最低容積率約4.24，樓間距最大近160米，梯戶比罕見地做到2梯4戶、3梯4戶。

占地面積、容積率、梯戶比這些都是評判居住適宜度最直接的指標，從數據看中洲迎璽的居住舒適度絕對是排在深圳前列的。以其中的容積率來說，現在深圳比較核心的地方，項目的容積率都能達到8以上，非常擁擠。

除了居住舒適度以外，這些指標也是評判房子價值空間的參考性指標。

當片區內沒有能出其右的住宅時，它就是區域房產價值的風向標，是龍頭。

“龍頭”意味著什么？強者恒強。

現在的樓市，無論是城市與城市之間，還是城市核心與非核心之間區域價值差異都在持續拉大，所以很多有房子的人會把手里的老破小，置換成新美大，很多二三線城市的高凈值人群，把房子置換到像深圳這樣的一線核心城市。

之后這種價值差異隨著住房雙軌制的持續深入，還會繼續拉大。那么現階段買房認準龍頭，就是買入強確定性。

2、深圳建筑新規后產品，高使用率戶型，高居住舒適度

中洲迎璽三期共有8棟住宅，據說這次首推3棟1-5單元，戶型建面約82-144㎡3-5房。

可以看下具體戶型情況。

建面約82㎡3房2衛，豎廳格局設計，主臥和兒童房均為雙飄窗設計，增加了室內空間的靈活性和舒適性，且建面約82㎡可以做到3個臥室，2個衛生間，這在市場上是非常少見的，很少有房企能夠做到這么高的使用率，預期這個戶型會被率先搶完。

建面約94㎡3房2衛，豎廳格局設計，朝向為正南以及東南，采光及通風極佳，次臥連通陽臺，增加了整個房間的通透性，居住的舒適度很高。

建面約115㎡4房2衛，南北通透格局，全屋飄窗，從戶型分布圖來看，這個戶型的私密性很好，和旁邊的三房對視少，視野更開闊。

另外中洲迎璽還有建面約103-104㎡4房2衛橫廳戶型及建面約143-144㎡5房2衛戶型，都是市面上比較稀缺的，性價比非常高。

其實簡單看了中洲迎璽的產品屬性之后，大家或多或少就能明白中洲迎璽為什么這么火爆，地段稀缺、產品稀缺，再加上價格上的驚喜，中洲迎璽自然能夠迅速俘獲市場。

說實話，現在深圳市場真的是沒房可賣了，尤其是中洲迎璽三期這樣好地段的高性價比房源，當僧多肉少的時候，大家自然緊盯著那一塊肉。

所以我覺得不用懷疑，這一次中洲迎璽三期勢必會打響深圳樓市熱銷的第一槍，大家可以拭目以待。

目前中洲迎璽三期已經取證了，想要分得深圳這座城市的發展紅利，趕在樓市爆發的前夜的買房者，現在就可以行動了。