21天累計(jì)到發(fā)旅客800.9萬人，深圳北站春運(yùn)數(shù)據(jù)又破記錄！

其中2月3日和4日，深圳北站單日到達(dá)旅客分別是32.9萬人次和33.2萬人次，均超過了此前的記錄，也讓深圳北站成為全國春運(yùn)期間客流最大的鐵路站點(diǎn)之一。（數(shù)據(jù)來源：深圳發(fā)布）

這說明了什么？

1、“人從眾”的深圳，仍是全國年輕人打拼、奮斗、搞錢、實(shí)現(xiàn)階層躍遷的“最喜好城市”；

2、深圳北站，深圳最大的流量池，也是深圳的人才聚合樞紐；

就城市而言，人流是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的流量密碼；就區(qū)域而言，人流是保障區(qū)域商業(yè)活力和居住需求的關(guān)鍵。

簡(jiǎn)單來說，就是持續(xù)的人流可以為區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來有力支撐。

當(dāng)然，春運(yùn)數(shù)據(jù)只是區(qū)域未來發(fā)展空間的參考因素之一，評(píng)判區(qū)域物業(yè)的成長(zhǎng)屬性，重點(diǎn)還需考慮政策調(diào)控、市場(chǎng)供需、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面的因素。

首先，宏觀政策調(diào)控，“放”已經(jīng)是主旋律。近期深圳高層會(huì)議上，也再次明確說要“推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)”。

這可以看做是打響深圳樓市“金三銀四”的前哨，前哨吹響，留給深圳好的買房窗口期就又變短了。

其次，深圳的經(jīng)濟(jì)基本面毋庸置疑，最關(guān)鍵的就是看供需。

北站板塊是從2021年才進(jìn)入新的建設(shè)階段的，北站住宅供應(yīng)也是近幾年開始增加的。之前的北站是一片沒有開發(fā)的綠地，現(xiàn)在的北站是一片大工地。

說這些，主要是告訴大家兩點(diǎn)，一是北站住宅供應(yīng)已經(jīng)過了集中爆發(fā)期，目前進(jìn)入尾聲了；二是北站板塊早就進(jìn)入了務(wù)實(shí)的價(jià)值兌現(xiàn)階段。

也就是說，北站現(xiàn)在沒地了，住宅市場(chǎng)格局基本成形了，樓市已經(jīng)進(jìn)入存量階段，供應(yīng)跟不上需求是肯定的。

深圳樓市“金三銀四”的前哨即將打響，買入需求蠢蠢欲動(dòng)，樓市會(huì)發(fā)生什么？

高成長(zhǎng)性板塊的高性價(jià)比房源會(huì)越來越少。

深圳北站房源就是其中最典型的例子。

大家應(yīng)該還記得去年的盛景，929政策，龍華脫掉限購的帽子，全國人民一下子就嗨了，大巴車齊刷刷開到深圳，龍華各大板塊的售樓部都坐滿了人，北站由于“龍頭”的地位，區(qū)域樓盤先后宣布售罄。

我找了一下當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)，去年國慶期間，北站中洲迎璽共賣了100多套房，相當(dāng)于每天都有十幾二十幾單的成交，這種火爆氛圍一直持續(xù)到年尾。

所以整個(gè)2024年深圳樓市的銷售數(shù)據(jù)，我們可以看到，中洲迎璽全年累計(jì)銷售金額88.65億，榮獲龍華銷售套數(shù)/面積/金額TOP1、深圳銷售套數(shù)/面積TOP2、銷售金額TOP3。

也就是說，中洲迎璽就是整個(gè)深圳北站，乃至整個(gè)龍華甚至深圳最受歡迎的樓盤之一。

原因是什么呢？地段是先決因素。

1、深圳最具價(jià)值潛力片區(qū)之一

上文已經(jīng)提到北站板塊由于開發(fā)時(shí)間晚，區(qū)域是近幾年才進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期的，但正是由于開發(fā)時(shí)間晚，它的價(jià)值兌現(xiàn)空間才更大。

目前深圳對(duì)于深圳北站的定位是北站超級(jí)總部基地，這樣的超級(jí)總部基地除北站外還有6個(gè)，其他幾個(gè)總部基地由于開發(fā)時(shí)間早，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)門檻太高，已經(jīng)沒什么機(jī)會(huì)了。

深圳北站作為最后兩塊留白之一，勢(shì)必會(huì)承擔(dān)起深圳新一輪的戰(zhàn)略愿景。另一塊留白是前海。

這幾年，北站國際商務(wù)區(qū)橫空出世、“雙芯三谷”北站城市一體化結(jié)構(gòu)方案通過、紅山板塊大量市政級(jí)配套的建成落地，北站已經(jīng)成為深圳最具想象空間的片區(qū)之一。

2、緊鄰福田南山，深圳北站是當(dāng)之無愧的地理中心

深圳地緣位置上，深圳北站絕對(duì)是不可復(fù)制的十字核心所在，城市中軸脊梁+橫軸坐標(biāo)雙重優(yōu)勢(shì)，深圳北站既上下貫合觀瀾湖與香蜜湖，又左右逢源銀湖與西麗湖。

北站高鐵和4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、22號(hào)（在建）、27號(hào)（在建）地鐵線所構(gòu)建的多元“多軌共振”經(jīng)濟(jì)環(huán)，將城市經(jīng)濟(jì)內(nèi)環(huán)與灣區(qū)及全國經(jīng)濟(jì)外環(huán)緊密連接，其勢(shì)能，昭示著深圳經(jīng)濟(jì)的未來趨勢(shì)和發(fā)展速度。

3、產(chǎn)業(yè)成型，配套成熟，北站已經(jīng)迎來了價(jià)值蝶變的元年

北站商務(wù)CBD的規(guī)劃已經(jīng)成型，包括龍華設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，深圳高鐵總部，徽商銀行，國信證券等一系列的總部，都在陸續(xù)規(guī)劃入駐。

大量的市政級(jí)配套已經(jīng)建成，深圳新華醫(yī)院、深圳兒童醫(yī)院已于近期落地使用。

商業(yè)配套繁華頂尚，集萃華南中國首家Costco旗艦店、紅山6979商業(yè)中心、龍華天虹購物中心等超級(jí)購物中心，未來將打造為“粵港澳灣區(qū)消費(fèi)首選地”。

北站超核萬象商業(yè)中心，以及超核綠芯的落地，還將進(jìn)一步把北站-紅山板塊的規(guī)劃往前推進(jìn)一大步。

可以說，深圳北站幾乎高密度地?fù)碛兄叛壅麄€(gè)深圳都非常頂級(jí)的城市配套。

到現(xiàn)在，其實(shí)我們無需再去過多地贅述深圳北站的價(jià)值，去年北站市場(chǎng)的火爆，早已說明一切。

現(xiàn)在深圳北站也沒什么項(xiàng)目了，目前片區(qū)唯一待售的盤還剩中洲迎璽三期，近期已經(jīng)開放樣板間了，從朋友圈傳出的視頻和圖片看，現(xiàn)場(chǎng)直接爆了。

看房的人從項(xiàng)目?jī)?nèi)排隊(duì)到項(xiàng)目外，有人驚呼，這畫面直接夢(mèng)回2016！

由此也可以斷定，2025年續(xù)寫深圳樓市神話的神盤也非中洲迎璽三期莫屬了。

這個(gè)樓盤之所以這么“爆”，地段加持的原因外，還跟樓盤本身的極致產(chǎn)品力有關(guān)。

1、北站住宅社區(qū)中最大的小區(qū)，占地面積、綠化率、容積率等指標(biāo)優(yōu)秀，之后或成為區(qū)域住宅龍頭

中洲迎璽建面約45萬㎡，體量是同片區(qū)其他新房項(xiàng)目的2-3倍，且是純商品房住宅小區(qū)，屬于圈層非常純粹的住宅大盤。

效果圖

域內(nèi)最低容積率約4.24，樓間距最大近160米，梯戶比罕見地做到2梯4戶、3梯4戶。

占地面積、容積率、梯戶比這些都是評(píng)判居住適宜度最直接的指標(biāo)，從數(shù)據(jù)看中洲迎璽的居住舒適度絕對(duì)是排在深圳前列的。以其中的容積率來說，現(xiàn)在深圳比較核心的地方，項(xiàng)目的容積率都能達(dá)到8以上，非常擁擠。

除了居住舒適度以外，這些指標(biāo)也是評(píng)判房子價(jià)值空間的參考性指標(biāo)。

當(dāng)片區(qū)內(nèi)沒有能出其右的住宅時(shí)，它就是區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)，是龍頭。

“龍頭”意味著什么？強(qiáng)者恒強(qiáng)。

現(xiàn)在的樓市，無論是城市與城市之間，還是城市核心與非核心之間區(qū)域價(jià)值差異都在持續(xù)拉大，所以很多有房子的人會(huì)把手里的老破小，置換成新美大，很多二三線城市的高凈值人群，把房子置換到像深圳這樣的一線核心城市。

之后這種價(jià)值差異隨著住房雙軌制的持續(xù)深入，還會(huì)繼續(xù)拉大。那么現(xiàn)階段買房認(rèn)準(zhǔn)龍頭，就是買入強(qiáng)確定性。

2、深圳建筑新規(guī)后產(chǎn)品，高使用率戶型，高居住舒適度

中洲迎璽三期共有8棟住宅，據(jù)說這次首推3棟1-5單元，戶型建面約82-144㎡3-5房。

可以看下具體戶型情況。

建面約82㎡3房2衛(wèi)，豎廳格局設(shè)計(jì)，主臥和兒童房均為雙飄窗設(shè)計(jì)，增加了室內(nèi)空間的靈活性和舒適性，且建面約82㎡可以做到3個(gè)臥室，2個(gè)衛(wèi)生間，這在市場(chǎng)上是非常少見的，很少有房企能夠做到這么高的使用率，預(yù)期這個(gè)戶型會(huì)被率先搶完。

建面約94㎡3房2衛(wèi)，豎廳格局設(shè)計(jì)，朝向?yàn)檎弦约皷|南，采光及通風(fēng)極佳，次臥連通陽臺(tái)，增加了整個(gè)房間的通透性，居住的舒適度很高。

建面約115㎡4房2衛(wèi)，南北通透格局，全屋飄窗，從戶型分布圖來看，這個(gè)戶型的私密性很好，和旁邊的三房對(duì)視少，視野更開闊。

另外中洲迎璽還有建面約103-104㎡4房2衛(wèi)橫廳戶型及建面約143-144㎡5房2衛(wèi)戶型，都是市面上比較稀缺的，性價(jià)比非常高。

其實(shí)簡(jiǎn)單看了中洲迎璽的產(chǎn)品屬性之后，大家或多或少就能明白中洲迎璽為什么這么火爆，地段稀缺、產(chǎn)品稀缺，再加上價(jià)格上的驚喜，中洲迎璽自然能夠迅速俘獲市場(chǎng)。

說實(shí)話，現(xiàn)在深圳市場(chǎng)真的是沒房可賣了，尤其是中洲迎璽三期這樣好地段的高性價(jià)比房源，當(dāng)僧多肉少的時(shí)候，大家自然緊盯著那一塊肉。

所以我覺得不用懷疑，這一次中洲迎璽三期勢(shì)必會(huì)打響深圳樓市熱銷的第一槍，大家可以拭目以待。

目前中洲迎璽三期已經(jīng)取證了，想要分得深圳這座城市的發(fā)展紅利，趕在樓市爆發(fā)的前夜的買房者，現(xiàn)在就可以行動(dòng)了。