剛剛，成都在農(nóng)歷新年后的首次土拍——成華崔家店72畝商住用地，被華潤(rùn)置地以17700元/㎡的樓面地價(jià)摘得，溢價(jià)率28.3%。

作為成都土拍蛇年“首秀”，成華崔家店72畝地塊吸引了綠城、中海、華潤(rùn)、越秀、招商、金茂等多家全國(guó)性房企報(bào)名。本次土拍經(jīng)過(guò)華潤(rùn)置地和招商蛇口多輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地競(jìng)得。值得一提的是，這距華潤(rùn)置地在上月以樓面地價(jià)20400元/㎡斬獲槐樹(shù)店50畝地塊之后，僅過(guò)去了 21 天。

01.

成華時(shí)隔21天再次推地

成交價(jià)17700元/㎡

先來(lái)看看這個(gè)地塊的基本情況。

地塊位置：成華區(qū)保和街道長(zhǎng)春社區(qū)2、3、4組，東升社區(qū)10組

所屬板塊：崔槐板塊

用地性質(zhì)：住兼商

用地面積：72.37

容積率：2.0

起拍價(jià)：13800元/㎡

成交價(jià)：17700元/㎡

溢價(jià)率：28.3%

地塊位于成華區(qū)保和街道長(zhǎng)春社區(qū)2、3、4組，東升社區(qū)10組，東側(cè)緊鄰和悅路保和公園，西側(cè)與越秀天悅云萃僅和順路一街之隔，南側(cè)有香山長(zhǎng)島、和悅庭院等項(xiàng)目，屬于成華“三個(gè)做優(yōu)最強(qiáng)”重點(diǎn)片區(qū)金色中環(huán)片區(qū)范圍內(nèi)。

越秀天悅云萃實(shí)拍圖

地塊周圍配套成熟。交通配套方面，快速銜接兩條主干道，地鐵步行可達(dá)。地塊周邊除中環(huán)路與成洛大道兩條主干道，軌道交通方面已經(jīng)開(kāi)通地鐵4號(hào)線和地鐵7號(hào)線，其中地鐵7號(hào)線可以與目前成都開(kāi)通的所有地鐵線路進(jìn)行換乘。

商業(yè)配套方面，緊鄰萬(wàn)年場(chǎng)商圈和杉板橋兩大商圈。地塊周圍周邊還有成華奧園廣場(chǎng)等社區(qū)商業(yè)配套，不遠(yuǎn)處還有萬(wàn)象城，片區(qū)北側(cè)的杉板橋商圈，擁有龍湖濱江天街、萬(wàn)科天薈和招商花園城購(gòu)物中心三大商業(yè)體。

萬(wàn)象城實(shí)拍圖

教育方面，周邊約2公里范圍內(nèi)聚集了成華區(qū)楊柳幼兒園、成都雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校和悅分校(小學(xué)部)、成都市雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校和悅校區(qū)（初中部）、成都列五中學(xué)南華實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）等教育資源，滿足基本的教育所需。

不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，成華在城市更新方面很有經(jīng)驗(yàn)，二八板塊、崔槐板塊的城市更新就是優(yōu)秀案例。春節(jié)前華潤(rùn)置地以20400元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得的槐樹(shù)店50畝地塊也在這個(gè)板塊內(nèi)。

02.

土拍市場(chǎng)“小步快跑”

頭部房企看好成都市場(chǎng)

值得注意的是，今日土拍僅有成華崔家店72畝地塊一宗地，但依然不影響多家全國(guó)性頭部房企報(bào)名。

“主城區(qū)土地市場(chǎng)活躍度提升，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到示范和帶動(dòng)作用。”中指研究院西南分院研究總監(jiān)蘇宇表示，“目前成都土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)小步快跑的供應(yīng)節(jié)奏，在供應(yīng)端提升質(zhì)量、降低規(guī)模舉措下，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，釋放出房企看好成都市場(chǎng)的利好信號(hào)。”

有房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，成華今年有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度可控，地塊質(zhì)素也很好，“從招商蛇口、華潤(rùn)置地等近期在成華拿地的動(dòng)作可以看出，這些地塊安全系數(shù)較高，有利于回籠資金，且在產(chǎn)品上有較大發(fā)揮空間。”

地塊周邊實(shí)拍圖

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，宗地周邊約2公里范圍內(nèi)近兩年共成交了6宗住宅用地，即現(xiàn)在的越秀望悅、越秀天悅云萃一二期、華天龍湖杉峯、去年11月新希望&成華棚改競(jìng)得的23畝地塊以及春節(jié)前成交的華潤(rùn)置地50畝地塊，備案均價(jià)在19635-28901元/㎡之間。2024年宗地所在片區(qū)新房住宅成交均價(jià)約為28000元/㎡。

地塊周邊實(shí)拍圖

與地塊一街之隔的越秀天悅云萃，分兩期開(kāi)發(fā)。天悅云萃一期2023年4月拿地，9月亮相，曾創(chuàng)造了四開(kāi)四罄的開(kāi)盤佳績(jī)；2024年6月拿地的天悅云萃二期，作為成都主城首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，直接將從成都新產(chǎn)品的得房率拉到120%，領(lǐng)跑了新一輪成都產(chǎn)品迭代升級(jí)。目前天悅云萃一、二期還剩少量房源，天悅云萃二期精裝均價(jià)3萬(wàn)元/㎡左右。本月天悅云萃二期最后一棟房源即將取證。

周邊新房去化速度，給了房企在此補(bǔ)倉(cāng)的信心。據(jù)了解，今年成華區(qū)是主城區(qū)供應(yīng)量最大的區(qū)域之一，除了猛追灣、青龍場(chǎng)等宗地之外，其余土地均集中在“金色中環(huán)”上，二八、崔槐、東客站片區(qū)是供地的主力。

目前除已經(jīng)被華潤(rùn)置地競(jìng)得的槐樹(shù)店50畝地塊（起拍價(jià)13500元/㎡，成交價(jià)20400元/㎡），今天被華潤(rùn)置地競(jìng)得的保和街道72畝地塊（起拍價(jià)13800元/㎡，成交價(jià)17700元/㎡），2月25日位于東客站兩宗13畝連襟地塊將相繼拍賣，后者起拍樓面地價(jià)已來(lái)到15700元/㎡。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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