剛剛，成都在農歷新年后的首次土拍——成華崔家店72畝商住用地，被華潤置地以17700元/㎡的樓面地價摘得，溢價率28.3%。

作為成都土拍蛇年“首秀”，成華崔家店72畝地塊吸引了綠城、中海、華潤、越秀、招商、金茂等多家全國性房企報名。本次土拍經過華潤置地和招商蛇口多輪競價，最終由華潤置地競得。值得一提的是，這距華潤置地在上月以樓面地價20400元/㎡斬獲槐樹店50畝地塊之后，僅過去了 21 天。

01.

成華時隔21天再次推地

成交價17700元/㎡

先來看看這個地塊的基本情況。

地塊位置：成華區保和街道長春社區2、3、4組，東升社區10組

所屬板塊：崔槐板塊

用地性質：住兼商

用地面積：72.37

容積率：2.0

起拍價：13800元/㎡

成交價：17700元/㎡

溢價率：28.3%

地塊位于成華區保和街道長春社區2、3、4組，東升社區10組，東側緊鄰和悅路保和公園，西側與越秀天悅云萃僅和順路一街之隔，南側有香山長島、和悅庭院等項目，屬于成華“三個做優最強”重點片區金色中環片區范圍內。

越秀天悅云萃實拍圖

地塊周圍配套成熟。交通配套方面，快速銜接兩條主干道，地鐵步行可達。地塊周邊除中環路與成洛大道兩條主干道，軌道交通方面已經開通地鐵4號線和地鐵7號線，其中地鐵7號線可以與目前成都開通的所有地鐵線路進行換乘。

商業配套方面，緊鄰萬年場商圈和杉板橋兩大商圈。地塊周圍周邊還有成華奧園廣場等社區商業配套，不遠處還有萬象城，片區北側的杉板橋商圈，擁有龍湖濱江天街、萬科天薈和招商花園城購物中心三大商業體。

萬象城實拍圖

教育方面，周邊約2公里范圍內聚集了成華區楊柳幼兒園、成都雙語實驗學校和悅分校(小學部)、成都市雙語實驗學校和悅校區（初中部）、成都列五中學南華實驗學校（初中部）等教育資源，滿足基本的教育所需。

不少業內人士都認為，成華在城市更新方面很有經驗，二八板塊、崔槐板塊的城市更新就是優秀案例。春節前華潤置地以20400元/㎡樓面價競得的槐樹店50畝地塊也在這個板塊內。

02.

土拍市場“小步快跑”

頭部房企看好成都市場

值得注意的是，今日土拍僅有成華崔家店72畝地塊一宗地，但依然不影響多家全國性頭部房企報名。

“主城區土地市場活躍度提升，有助于提振房地產市場，起到示范和帶動作用。”中指研究院西南分院研究總監蘇宇表示，“目前成都土拍市場呈現小步快跑的供應節奏，在供應端提升質量、降低規模舉措下，頭部房企在優質地塊中競爭依然激烈，釋放出房企看好成都市場的利好信號。”

有房企負責人認為，成華今年有結構性機會，競爭強度可控，地塊質素也很好，“從招商蛇口、華潤置地等近期在成華拿地的動作可以看出，這些地塊安全系數較高，有利于回籠資金，且在產品上有較大發揮空間。”

地塊周邊實拍圖

據不完全統計，宗地周邊約2公里范圍內近兩年共成交了6宗住宅用地，即現在的越秀望悅、越秀天悅云萃一二期、華天龍湖杉峯、去年11月新希望&成華棚改競得的23畝地塊以及春節前成交的華潤置地50畝地塊，備案均價在19635-28901元/㎡之間。2024年宗地所在片區新房住宅成交均價約為28000元/㎡。

地塊周邊實拍圖

與地塊一街之隔的越秀天悅云萃，分兩期開發。天悅云萃一期2023年4月拿地，9月亮相，曾創造了四開四罄的開盤佳績；2024年6月拿地的天悅云萃二期，作為成都主城首個新規產品，直接將從成都新產品的得房率拉到120%，領跑了新一輪成都產品迭代升級。目前天悅云萃一、二期還剩少量房源，天悅云萃二期精裝均價3萬元/㎡左右。本月天悅云萃二期最后一棟房源即將取證。

周邊新房去化速度，給了房企在此補倉的信心。據了解，今年成華區是主城區供應量最大的區域之一，除了猛追灣、青龍場等宗地之外，其余土地均集中在“金色中環”上，二八、崔槐、東客站片區是供地的主力。

目前除已經被華潤置地競得的槐樹店50畝地塊（起拍價13500元/㎡，成交價20400元/㎡），今天被華潤置地競得的保和街道72畝地塊（起拍價13800元/㎡，成交價17700元/㎡），2月25日位于東客站兩宗13畝連襟地塊將相繼拍賣，后者起拍樓面地價已來到15700元/㎡。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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