原創作者：莊主

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在北京買賣二手房過程中，同樣一套1000萬房產，為什么有的客戶會多花幾十萬或損失幾十萬呢，大家在換房過程中有哪些省錢策略，本篇我們聊聊：二手房按揭貸款業務。

北京買套1000萬房子有哪些成本呢？

1、中介費一般是1%-2%，大概10萬到20萬。

2、交稅過戶稅費，根據房產價值1%-3%，部分房產還有增值稅等。

3、按揭貸700萬一般都包括在內。

其中第二項是省不了錢的，我們需要花心思在第一和第三項上，如果我們選一個小中介來服務有哪些成本呢？

1、中介費一般0.5%，大概5萬左右。

2、交稅過戶稅費，根據房產價值1%-3%，部分房產還有增值稅等。

3、按揭貸款700萬，如果返費1%就是7萬。

合計節約成本是12萬—22萬，這就是現在買房我們可以節約的成本，換成您買房您也愿意。

2025年想要買房換房的朋友注意：不管你是從大中介，小中介成交的二手房，一定要提前說清楚自己選銀行辦理按揭貸款，只有這樣你才可以節約成本，拿到銀行按揭貸款紅利。下面我們說說如何拿到按揭返費：

1、房貸“返點”需要哪些條件呢？

①. “返點”只返商業按揭貸款金額的1%，例如商業貸款700萬，返點7萬元。

②. 必須購買的是二手房，銀行的返傭幾乎都是返給中介，一般大中介都自己拿而且還收相關費用，兩邊吃費用，小中介為了和大中介競爭，收攏客戶。將返點返給客戶。

2、如何找到房貸“返點”中介？

從目前來看“房貸”返點直接由銀行給到相關的房產中介機構，并不會直接返給客戶。對于接下來想北京換房，買房的朋友，如果您也想節約10萬-20萬融資成本，歡迎第一時間和我們預約咨詢。（目前我們已經入圍6家銀行二手房按揭貸款服務）

3、為啥選擇我們？

①：業務穩定：合作銀行靠譜，穩定，都是北京大的股份銀行和城商銀行。

②: 安全靠譜，可以簽署服務協議，明確業務費用（保障客戶利益）。

③：專業服務：我們有8年的助貸從業經驗，對于法拍房和二手房按揭可以提供一站式交易服務+資金監管+按揭貸款。

2025年北京房屋抵押轉貸降息政策如下：

添加我們客服助理：咨詢師微信（KF608S）備注：城市+貸款額度需求，我們會根據您的需求為您提供一對一指導服務，對于不符合要求的客戶我們也會提供免費籌劃和咨詢建議。

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周六上午10點

⊙面談資料：身份證，征信報告，房產證，戶口本，婚姻證明

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